(2009年）案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五 年，租金一次付清，交付租金后即可人住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与 女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙人住并办理了结婚登记。 人住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题 提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购 了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时 按照甲的意思对别墅进行了较
题目
人住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题 提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购 了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时 按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了 10天时间，装修则用了一个月， 乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。
2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财 产损失。
2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。 原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该 别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙 交付于戊。
问题：
1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应 如何行使权利？
2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？
3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失 应如何处理？理由是什么？
4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？
5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？
6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？
7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？
相似考题
参考答案和解析
1.本题考核租赁合同。《合同法》第二百一十五条规定，租赁斯限六个月以上的，应当 采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中明确了甲乙之间是口头约定，且租赁期限定为5年，故应视其为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定，当 事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为 不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租 人。所以对于认定为不定期租赁合同的，当事人都可以随时提出解除合同，但应当保证在合 理期限内通知对方。本题乙欲与甲解除租赁合同，应当在合理期限内通知甲。
2.本题考核维修及费用负担问题。《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需 要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维 修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长 租期。本题中，虽然在“洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象”，且“甲对此未置可否”，但不 影响承租人甲对出租人乙享有的请求维修的权利，所以甲可以要求乙对房屋进行维修，如果 乙不履行维修义务的，甲自行出资进行的维修，费用也应由出租人乙承担，对于因维修房屋 给承租人甲带来的不便，乙应当相应减少其租金或延长租期。
3.本题考核合同相关规定和侵权责任。首先，丁的维修公司免费为甲进行维修房屋的 合同属于无名合同。《合同法》第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定 的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。其次， 因丁的维修公司免费为甲维修，故可以视为丁对甲的一种无偿赠与。第三，修缮工作属于加 工承揽性质，故适用加工承揽合同相关规定。因为丁公司是派工人前去执行工作，属于职务 行为，而其工人也是在执行职务过程中不慎摔伤，所以应适用《侵权责任法》第三十四条规 定（用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任）。所 以丁公司应对其工人的人身损伤承担赔偿责任。
4.本题考核未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的处理。本题描述甲对乙的 别墅进行的是“较大装修”，依据《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意， 可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设 他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。对此承租人甲在未告知出租人乙的 情况下对租赁物进行了较大的修缮，属于此二百二十三条规定的情形，故乙可以要求甲恢复 原状，如果不能恢复可以请求其赔偿损失。
5.本题考核损失赔偿问题。本题交代在2005年6月，“由于新换瓦片质量问题，别墅 屋顶出现大面积漏水。”此次漏水是由于甲对租赁物进行修葺时购置的瓦片质量存在瑕疵引 发“漏水”而造成的，对此，乙不存在过错，故甲无权请求乙进行赔偿。
6.本题考核承租物的抵押问题。甲生前以其承租权设定担保，后戊基于担保关系占有 了租赁物，看似关系较为复杂，但其实不然。考生应跳离这些障碍物，将复杂的法律关系简 单化。《合同法》第二百三十四条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住 的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。而丙正是与承租人乙共同居住的人，故其可以在租赁 期内继续使用租赁物，即享有别墅的承租使用权。
7.本题考核占有人的权利。《物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被 侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除 危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权， 自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。虽然戊人住别墅得到了出租人乙的同意，但丙作为在先权利人已经先占有了该房屋，因此，丙可以向戊主张返还以实现自己的 权利。
1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。 乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。
2.(1)甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修 费用由乙负担。
(2)甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影 响乙对该项义务的承担。
(3)因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期 的范围。
3.(1)甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同 法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作 问题适用承揽合同规则。
(2)应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇佣活动中遭受的人身损害承担赔偿 责任。
4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行 改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
5.无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。
6.丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租 赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
7.丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人，有权请求侵 占人返还原物。
【主要参考法律规定】《民法通则》第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条， 《合同法》第一百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百 三十二条、第二百三十四条，《物权法》第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条， 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条。
更多“(2009年）案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五 年，租金一次付清，交付租金后即可人住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与 女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙人住并办理了结婚登记。 ”相关问题
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第1题：
甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失答案：B,C解析：依据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效。故选项A正确，B选项错误。依据《合同法》第225条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金，对出租人不构成不当得利。故选项C错误。依据《合同法》第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故选项D正确。综上，本题正确选项为BC。 -
第2题：
共用题干
甲将自己继承祖父的一套房屋租给乙住，乙住了一段时间又考虑到租金太贵，于是再次承租一间房屋并将甲的房屋出租给丙打算以租养租。为了方便出租，乙没有告诉甲实情，只是说丙是自己的朋友，来当地旅游，住两周就走。谁知承租期间，丙擅自在甲的房屋内修大型浴缸，引起地面渗漏。下列哪些选项是正确的？()
A:甲有权要求解除与乙的租赁合同
B:甲有权要求乙赔偿因地面渗漏造成的损失
C:甲有权解除乙丙之间的租赁合同
D:甲无权要求丙支付租金答案：A,B,D解析：《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”双方约定标的物所有权让与后，出卖人仍然可以占有一段时间的为占有改定。在占有改定的情况下，所有权自3月10日就发生转移，只不过买方取得间接占有。《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，原则上风险转移的界限是交付而非占有，本题中电脑已经交付，风险应当由所有人杨某负担。因此4月10号出卖行为属于无权处分。
债权具有平等性，甲乙和甲丙两份购房合同效力平等，A选项不正确。《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题甲丙已经办理过户登记，房屋所有权归丙所有，甲无权收回房屋，乙也不能请求甲收回房屋，B选项不正确。C选项认为乙不能要求甲收回房屋的说法正确，但甲乙之间购房合同成立并生效，因甲不能交付房屋构成违约，乙可以要求甲承担违约责任，C选项正确。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释（二）》第29条第2款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。本题双方约定35%的违约金属于过分高于造成损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少，D选项正确。
分期付款买卖合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款则依合同约定分期支付。标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。当事人一般会约定标的物的所有权不因交付而转移，而是随着买受人付清全部价款而转移。这属于所有权保留问题，是一种物的担保。根据合同法规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本题中甲公司未支付的到期价款已经超过合同全部价款2000万的1/5了，故应选ABC。
《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。经出租人同意的转租，转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。常见的情形是转租合同的承租人（即次承租人）毁损或恶意添附租赁物，此时转租人可要求其承担违约责任，但出租人却不可以，出租人只能行使物上请求权或主张侵权损害赔偿。因为出租人与次承租人之间并没有租赁合同。本题承租人未经出租人同意而转租的，出租人可解除其与承租人之间的租赁合同，但不得解除承租人与次承租人之间的合同。擅自转租的，转租人和次承租人之间的租赁合同是有效的合同，但是在出租人解除其和承租人的租赁合同后，转租人（即第一个租赁合同的承租人）和次承租人之间的租赁合同自动解除。 -
第3题：
甲、乙、丙同学三人各出资100万购买了一栋三层别墅，约定三人对该别墅共有。别墅过户后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。居住期间，别墅屋顶的装饰脱落砸伤行人丁，甲对丁的损伤进行了赔偿。5年后，丙请求分割别墅。下列哪些说法是正确的（）
- A、甲、乙、丙对别墅形成按份共有
- B、甲、乙、丙对丁承担连带责任
- C、甲对丁承担侵权责任后可以就超出自己应当承担份额的部分向乙、丙追偿
- D、丙请求分割别墅后可以与甲、乙协商确定分割方式
正确答案:A,B,C,D -
第4题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？
正确答案: （1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。
（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。
（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。 -
第5题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？
正确答案: 丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。 -
第6题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？
正确答案: （1）甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。
（2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。 -
第7题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？
正确答案: 无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。 -
第8题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
- A、请求立即搬出
- B、提高房屋租金
- C、缩短房屋租期
- D、请求向自己交付租金
正确答案:D -
第9题：
单选题甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。A未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
B未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
C若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
D若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题2018年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2019年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。A乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
B乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C甲有权要求乙赔偿损失
D甲有权要求丙承担违约责任
正确答案： B,A解析： -
第11题：
问答题2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？正确答案： （1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。
（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。
（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（ ）A甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁
B乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D甲有权要求丙承担违约责任
正确答案： D,B解析：
A项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
B项，《合同法》第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
C项，《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损。
D项，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是根据合同的相对性原理，该合同关系存在于承租人和次承租人之间，而非甲丙之间，因此甲无权要求丙承担违约责任。 -
第13题：
甲、乙、丙同学三人各出资100 万购买了一栋三层别墅，约定三人对该别墅共有。别墅过户后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。居住期间，别墅屋顶的装饰脱落砸伤行人丁，甲对丁的损伤进行了赔偿。5 年后，丙请求分割别墅。下列哪些说法是正确的？A.甲、乙、丙对别墅形成按份共有
B.甲、乙、丙对丁承担连带责任
C.甲对丁承担侵权责任后可以就超出自己应当承担份额的部分向乙、丙追偿
D.丙请求分割别墅后可以与甲、乙协商确定分割方式答案：A,B,C,D解析：①《物权法》第103 条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系，因此是按份共有，A 选项正确，当选；②《物权法》第102 条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。因此甲、乙、丙承担连带责任，甲承担责任后可以向乙、丙追偿。所以B、C 选项正确，当选；③共有人未约定一定期限内不得分割共有物的，按份共有人可以随时请求分割共有物，所以丙请求分割别墅不受时间限制。《物权法》第100 条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。所以D 选项正确，当选。 -
第14题：
2019年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2020年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
B.乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C.甲有权要求乙赔偿损失
D.甲有权要求丙承担违约责任答案：A,C解析：（1）选项A：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；（2）选项BC：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效（甲只能按每月5000元向乙收取租金）；第三人（丙）对租赁物造成损失的，承租人（乙）应当向出租人（甲）赔偿损失；（3）选项D：根据合同的相对性原理，甲与丙之间并没有直接的合同关系，甲无权要求丙承担违约责任。 -
第15题：
甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。
- A、未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
- B、未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
- C、若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
- D、若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存
正确答案:D -
第16题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？
正确答案: 丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 -
第17题：
甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4，牛5，总价款为1万元；乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。 设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有效？租金应如何处理？
正确答案: 该租赁协议效力未定。租金视为孳息，归乙所有。 -
第18题：
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？
正确答案: 为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。 -
第19题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（）
- A、多出的1万元租金由乙享有
- B、多出的1万元租金由甲享有
- C、转租期限应为5年
- D、转租期限最多为4年
正确答案:A,D -
第20题：
多选题甲、乙、丙同学三人各出资100万购买了一栋三层别墅，约定三人对该别墅共有。别墅过户后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。居住期间，别墅屋顶的装饰脱落砸伤行人丁，甲对丁的损伤进行了赔偿。5年后，丙请求分割别墅。下列哪些说法是正确的（）A甲、乙、丙对别墅形成按份共有
B甲、乙、丙对丁承担连带责任
C甲对丁承担侵权责任后可以就超出自己应当承担份额的部分向乙、丙追偿
D丙请求分割别墅后可以与甲、乙协商确定分割方式
正确答案： A,B,C,D解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。甲付清租金后与女友丙入住并办理了结婚登记。入住后不久后，发现别墅屋顶漏水，甲要求乙进行维修，乙认为其不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，并雇佣了工人对房屋进行修缮。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原采，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：(1)如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?(2)别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?(3)丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?正确答案：解析： -
第22题：
单选题甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。[2007年真题]A请求立即腾房
B提高房屋租金
C缩短房屋租期
D请求向自己交付租金
正确答案： D解析：
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是对“买卖不破租赁”的规定，即在租赁物买卖的场合，租赁合同不受影响，对第三人继续有效，新的所有人必须尊重承租人使用权的原状。本题中丙作为房屋买受人，甲乙之间的房屋租赁合同继续在乙丙之间有效存在，丙仅仅是取代了甲在租赁合同中的地位，合同关于租金、期限的约定对丙有效，因此，丙只可以请求乙向自己交付租金。 -
第23题：
问答题2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？正确答案： 丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。解析： 暂无解析