小贾是独子，其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住，很少回 去。房屋至今没有办理产权过户登记。后经人介绍，小贾将房屋出租给小史，供其经营服装 加工厂。两人签订了房屋租赁合同，约定租金每月1万元，一次支付一年的租金，2年起 租。小史很快投人生产，因为生产需要，需要厂房扩建，在征得了小贾同意后，小史在原来 房屋的基础上进行了扩建。小史与小王签订了布料购销合同，约定由小王向其提供布匹（可供制作成衣200套，价值总额为60万元），12月5日交付。由小史先支付定金1万元，布料 完全交付后付清余款。
题目
小贾是独子，其父母过世时为其留下祖宅一间。小贾很早就搬出去自己单独住，很少回 去。房屋至今没有办理产权过户登记。后经人介绍，小贾将房屋出租给小史，供其经营服装 加工厂。两人签订了房屋租赁合同，约定租金每月1万元，一次支付一年的租金，2年起 租。小史很快投人生产，因为生产需要，需要厂房扩建，在征得了小贾同意后，小史在原来 房屋的基础上进行了扩建。小史与小王签订了布料购销合同，约定由小王向其提供布匹（可供制作成衣200套，价值总额为60万元），12月5日交付。由小史先支付定金1万元，布料 完全交付后付清余款。后小史又与小薛签订了服装买卖合同，约定12月27日交付。小王由 于库存不足，于合同签订后12月17日才开始委托承运人小李运货，结果路上遭遇山洪爆 发，该批布料全部毁损。而小史因为没有原料也无法履行与小薛的服装买卖合同，共计损失 3万元。小林曾经将一批布料暂放在小史处，小史为了能履行与小薛的合同，将此布料拿来 进行了应急，制作出成衣，减轻了部分损失，事后小林知道了此事，便向小史主张成衣的所 有权。
问题：
1.对于小贾继承的祖宅，是否享有所有权？小贾可否出卖此房屋，为什么？
2.小贾和小史在房屋租赁合同中约定是否有效，为什么？
3.对于布料的灭失，其损失由谁承担？
4.小史可以向小王提出何种赔偿请求？
5.承运人小李能否请求承运人小王支付运费，为什么？
6.小史用小林的布料加工的成衣，其所有权归谁？
问题：
1.对于小贾继承的祖宅，是否享有所有权？小贾可否出卖此房屋，为什么？
2.小贾和小史在房屋租赁合同中约定是否有效，为什么？
3.对于布料的灭失，其损失由谁承担？
4.小史可以向小王提出何种赔偿请求？
5.承运人小李能否请求承运人小王支付运费，为什么？
6.小史用小林的布料加工的成衣，其所有权归谁？
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第1题：
2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任答案：C,D解析：。本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了1份商品房买卖合同，虽未办理产 权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某 与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而 是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此, 贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为 可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责 任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未 办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为CD。 -
第2题：
共用题干
小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。
A:贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B:抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C:贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
D:贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管答案：B,C解析： -
第3题：
2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是（）
- A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
- B、小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁
- C、房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
- D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
正确答案:B,C,D -
第4题：
小贾带一旅游团到秦皇岛旅游，经过两天的游览后，许多游客出现了闹肚子的症状。这小贾很着急。请问：到秦皇岛前，你认为在生活上小贾应该给客人哪些提醒？
正确答案: （1）提醒游客注意饮食卫生，不要吃不新鲜的海鲜产品，有过敏反应的游客慎用；
（2）对于想尝海鲜的客人，告诫最好不要喝啤酒；
（3）身体不适，尤其发热症状的客人严禁吃海鲜。 -
第5题：
贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。贾先生房屋出租后，应当（）。
- A、减半支付佣金
- B、支付佣金给周舟
- C、支付佣金给宋某
- D、按标准支付佣金
正确答案:C,D -
第6题：
单选题小欧对皮皮负有100万元的债务，小欧对该债务设定了担保。在其提供的下列担保方式中符合法律规定的是()。A小欧将自己的一辆价值100万元的房车不转移占有质押给皮皮
B小欧与皮皮签订了抵押合同，将自己的一幢价值100万元的房屋抵押给皮皮
C小欧的朋友大山将自己的一幢价值100万元的房屋抵押给皮皮，并办理了抵押登记手续
D二人约定若小欧到时不能清偿债务，则皮皮可依法留置小欧的房屋
正确答案： D解析： 本题主要考核担保物权的方式。选项C属于法律规定的抵押权，其内容和程序都符合规定。选项A与法定物权的内容相异，因为动产质权的设定必须转移质物的占有，如果不转移占有，即使名为质权，也无效。留置权只能针对动产适用，且留置权是法定担保物权，而不是约定担保物权。所以选项D错误。【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】 -
第7题：
多选题2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是（）A甲无权请求乙返还房屋
B甲有权请求乙返还房屋
C小甲无权请求乙返还房屋
D小甲有权请求乙返还房屋
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题甲在郊区有一所闲置的房子，是甲的父母去世时留下的，甲很久没有住过，也没有办理过产权登记。后与家人商量希望租给他人（乙）经营酿酒厂，于是甲乙签订了租赁合同，约定租金每月2000元，承租人承担房屋的修缮费用，期限为三年。甲告诉乙这所房子是父母留下的，具有纪念价值，不要损害房屋和里面的物品，乙说保证不会。乙很快投入了生产，因为技术人员称需要打通两间房屋才够宽敞，乙征求甲的意见后投入改造，但是在拆墙过程中不小心把一件旧家具弄坏了。乙与丙签订了粮食买卖合同，约定丙提供粮食50000斤，当月10日交付，乙先支付定金5000元，其余收到粮食后交付。乙马上与某商场签订了供酒合同，约定当月12日交付。丙由于粮食储备不足，于合同签订后当月11日才开始委托承运人丁运货，路上遇到暴雨，粮食被大水冲走，导致无法交货。乙因没有原料无法履行与某商场的合同，损失9000元。甲乙在租赁合同中关于由承租人承担房屋的修缮费用的约定是否有效（）A有效
B无效
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。正确答案： 王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：小王从何时取得房屋的所有权？并说明理由。正确答案： 小王自2017年6月1日起取得房屋的所有权。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。正确答案： 杜某无权请求叶某返还房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是（）A交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁
C房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第13题：
甲将自己的房屋抵押给乙借款10万元，进行了抵押登记，约定于2011年7月1日还款。2011年3月1日，甲病逝，其唯一的继承人小甲继承了该房屋。小甲欲将该房屋出卖于丙，下列表述正确的是：
A.自继承开始后，小甲取得房屋的所有权
B.小甲欲出卖该房屋，应当首先将房屋登记在自己名下
C.乙有权就该房屋行使抵押权
D.小甲转让该房屋应当经过乙的同意答案：A,B,C,D解析：《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，A项正确。第31条规定，依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，小甲欲出卖该房屋，应当首先办理登记，将房屋登记在自己名下。因此，B项正确。《担保法解释》第68条规定，抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。因此，本题中，乙就房屋所享有的抵押权不受影响，其有权就该房屋行使抵押权。因此，C项正确。《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，小甲转让该房屋应当经过乙的同意。因此，D项正确。 -
第14题：
共用题干
小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。经过李先生的努力，贾女士与小苏完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是( )。
A:房地产权属公证
B:房地产他项权利登记
C:物业价格评估
D:房地产变更登记答案：D解析： -
第15题：
下列哪些情形，权利人不能行使留置权（）
- A、小张为小王送货，约定货物送到后一周内支付运费。小张在货物运到后立刻要求小王支付运费被拒绝，小张可以留置部分货物
- B、小刘把房屋出租给小芳，小芳退租搬离时尚有部分租金未付，小刘可以留置小芳部分家具
- C、小何将小丁的行李放在火车站小件寄存处，后小丁取行李时认为寄存费过高，而拒绝支付，寄存处可以留置该行李
- D、民布公司加工辽生公司的布匹，约定先付费后加工。付费和加工均以完成，但是辽生公司尚欠民布公司借款，民布公司可以留置布匹
正确答案:A,B -
第16题：
张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法正确的是（）
- A、租赁合同自始无效
- B、租赁合同效力未定
- C、阮小七仍受租赁合同约束
- D、阮小七不受租赁合同约束
正确答案:D -
第17题：
小徐与小王在2000年结为夫妻，小徐为小王投保了一份保额10万元的两全寿险，受益人为自己。2003年两人离婚。两人为保险合同的利益问题诉至法院，小王要求变更两全寿险的受益人，小徐则要求，如果变更受益人小王需返还一半的保障额度，因为这3年小王的保险费都是小徐给缴纳的。小王不同意，法院将（）。
- A、保障额度的一半判给小徐
- B、已缴的保费判给小徐
- C、已缴保费的一半判给小徐
- D、不判给小徐任何费用
正确答案:C -
第18题：
多选题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）A贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C贾某与王某所签合同为有效合同
D贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
正确答案： D,A解析： 本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C -
第19题：
单选题小徐与小王在2000年结为夫妻，小徐为小王投保了一份保额10万元的两全寿险，受益人为自己。2003年两人离婚。两人为保险合同的利益问题诉至法院，小王要求变更两全寿险的受益人，小徐则要求，如果变更受益人小王需返还一半的保障额度，因为这3年小王的保险费都是小徐给缴纳的。小王不同意，法院将（）。A保障额度的一半判给小徐
B已缴的保费判给小徐
C已缴保费的一半判给小徐
D不判给小徐任何费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
判断题导游员小贾在带团过程中，发现某外国游客对中国的某特产感兴趣，通过虚假宣传等手段劝服其购买，小贾应因此受到处罚。 ( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第21题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。正确答案： 丁某尚未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。 丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。 2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：如果该房屋于2017年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。正确答案： 房屋毁损的风险由丁某承担。根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是（）。A丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权
B在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出
C根据物权优先于债权的原理，丙可以要求乙搬出
D根据合同的相对性，租赁合同对丙午小，丙可以请求乙搬出
正确答案： D解析： 暂无解析