郑某是房屋所有人，与国苏公司签订合同，由国苏公司给自己安装空调。国苏公司指派自己的员工刘某为郑某安装空调。一日，因下大雨，空调主机掉落砸伤行人杜某。事后查明，空调主机安装是因刘某疏忽导致安装不稳固。下列哪些选项是错误的：A、郑某对杜某承担赔偿责任，但有权向国苏公司追偿 B、郑某对杜某承担赔偿责任，但有权向刘某追偿 C、国苏公司承担责任，郑某无须承担赔偿责任 D、郑某与国苏公司承担连带责任
题目
B、郑某对杜某承担赔偿责任，但有权向刘某追偿
C、国苏公司承担责任，郑某无须承担赔偿责任
D、郑某与国苏公司承担连带责任
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第1题：
甲委托乙安装公司为其安装空调，安装过程中甲放在书房抽屉的现金被乙公司员工钱某盗走，地板在安装过程中由于员工钱某未采取保护措施致使部分地板产生严重擦痕，员工方某在安装空调外挂机时不慎掉下金属板手将楼下孙某养的一盆名贵花卉砸坏。对此，下列说法正确的是：( ）A.乙安装公司对甲失窃、地板受损以及孙某花卉毁损均构成违约责任
B.花卉毁损属于方某的个人责任，乙安装公司无需对此承担责任
C.钱某为乙安装公司的员工，因职务行为之便利而行偷盗，应由乙安装公司承担责任
D.乙安装公司不承担甲失窃的责任，因为钱某的偷盗行为不属于职务行为答案：D解析：本题涉及违约责任和特殊侵权问题。甲与乙安装公司存在合同关系，公司应对雇员的职务行为负责，所以对于履行中的违约行为。乙安装公司应当负违约责任。《侵权责任法》第34条第1款规定：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。据此，公司员工只有在职务范围内的行为造成他人损害的，才由用人单位承担责任。本题中，方某安装空调外挂机属于职务范围内的行为，由乙安装公司承担责任。钱某偷盗的行为已经超出其职务范围，应由其本人承担侵权责任。故A选项、B选项、C选项错误，D选项正确。 -
第2题：
2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任答案：A,B,C解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 -
第3题：
郑某是房屋所有人，与国苏公司签订合同，由国苏公司给自己安装空调。国苏公司指派自己的员工刘某为郑某安装空调。一日，因下大雨，空调主机掉落砸伤行人杜某。事后查明，空调主机安装是因刘某疏忽导致安装不稳固。下列哪些选项是错误的：A.郑某对杜某承担赔偿责任，但有权向国苏公司追偿
B.郑某对杜某承担赔偿责任，但有权向刘某追偿
C.国苏公司承担责任，郑某无须承担赔偿责任
D.郑某与国苏公司承担连带责任答案：B,C,D解析：《侵权责任法》第85条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”建筑物、建筑物上的搁置物、悬挂物脱落、坠落致人损害，由所有人、管理人或使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此，由郑某承担赔偿责任，郑某赔偿后可以追偿。《侵权责任法》第34条：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”刘某在执行工作任务，因此由单位国苏工程承担责任。所以，郑某赔偿后可以向国苏公司追偿。A选项正确，不选。B选项、C选项、D选项均错误，当选。 -
第4题：
张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（ ）。A、合同有效
B、合同无效
C、合同效力待定
D、由刘某个人承担责任答案：A解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。王某与A公司订立房地产居间合同，是以房地产经纪机构的名义与王某签订的，所以是有效的。 -
第5题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。在秦某收养苏鹏以前，秦某（女）与苏鹏之间的关系是()。
A:血亲关系
B:拟制血亲关系
C:收养关系
D:姻亲关系答案：D解析： -
第6题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。在①发表小说甲所获稿费，②发表小说乙所获稿费，③苏某的姑父送给贺礼2千元中，只有()为夫妻共有财产。
A:①
B:②
C:①②
D:①②③答案：D解析： -
第7题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。在本案中，如果没有财产协议，苏某（男）和秦某（女）夫妇对婚后所获得的财产是一种()关系。
A:按份共有
B:共同共有
C:分别共有
D:部分共有答案：B解析： -
第8题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。关于刘某留下的遗产，其第一顺序继承人为()。
A:苏某
B:苏鹏
C:苏某和苏鹏
D:苏某、苏鹏和王华答案：D解析： -
第9题：
2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。
- A、甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
- B、郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
- C、郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复，否则应承担违约责任
- D、甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任
正确答案:A,B -
第10题：
甲电器销售公司的安装工人李某在为消费者黄某安装空调的过程中，不慎从高处掉落安装工具，将路人王某砸成重伤。李某是乙公司的劳务派遣人员，此前曾多次发生类似小事故，甲公司曾要求乙公司另派他人，但乙公司未予换人。下列哪一选项是正确的（）
- A、对王某的赔偿责任应由李某承担，黄某承担补充责任
- B、对王某的赔偿责任应由甲公司承担，乙公司承担补充责任
- C、甲公司与乙公司应对王某承担连带赔偿责任
- D、对王某的赔偿责任承担应采用过错责任原则
正确答案:B -
第11题：
多选题2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。A郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C郑某是抵押人，银行是抵押权人
D郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第12题：
不定项题张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于( )。A居间
B代理
C不当代理
D卖方代理
正确答案： C解析： -
第13题：
2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（ ）。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行答案：B,C,D解析：B项，《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项，房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。AD两项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。 -
第14题：
某物业服务公司登记了业主苏某的电话号码。下列属于物业公司非法使用苏某电话号码的情形是：A.苏某的房屋漏水，物业公司将苏某的电话号码告知楼下邻居杨某
B.苏某的房屋需要装修，物业公司将苏某的电话告知某装修公司
C.苏某的煤气管道未经检测，物业公司将苏某的电话号码告知市燃气公司
D.苏某的汽车阻挡了冯某开车出行，物业公司将苏某的电话告知冯某答案：B解析：第一步，本题考查民法。
第二步，根据《民法总则》第111条规定，自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。题干中物业公司将苏某的电话告知某装修公司，是为了非法传输他人信息，使苏某信息被泄露。B项错误。A、C、D三项中，物业公司将苏某电话告知他人，是履行物业管理条例中维护业主利益的行为，不是违法行为。
因此，选择B选项。 -
第15题：
金华公司签约案
2005年3月，金华公司与皓阳公司签订一份《“锦绣家园”商品房保底包干销售合同》，约定由皓阳公司全权代理销售“锦绣家园”项目，并约定4月是宣传策划月，不能对外销售房屋；同时，该项目的销售合同均需由金华公司加盖公章后方能生效。4月，苏某在报纸上看到广告“锦绣家园楼盘将于5月1号隆重开盘”后找到皓阳公司，于4月1 3日与皓阳公司签订《<锦绣家园>商品房认购合同》，购买06号商品房，该认购合同载明甲方为金华公司，乙方为苏某，合同加盖有“湖北金华实业有限公司锦绣家园销售合同专用章”，苏某即当天交付全部房款于皓阳公司，约定苏某出差回来后办理过户登记。苏某出差途中，在京西网上商城购买的忆能牌移动电源出现质量问题烧毁手机。
5月中旬，皓阳公司向金华公司发出《解除<“锦绣家园”商品房保底包干销售合同>的通知》，表示因金华公司提供不具备合法销售资格的房产，不能按约支付装修款，导致合同目的不能实现，故通知解除合同。皓阳公司并未将已经出售06号商品房的消息告知金华公司，金华公司在6月签订房屋买卖合同将06号商品房出售给李某，在李某缴纳完房款后办理了过户登记手续。7月，苏某到“锦绣家园”售楼部要求办理过户手续时，被金华公司以皓阳公司在4月份销售房屋违反约定，且未收到苏某购房款为由拒绝。
8月，李某将房屋出租给张某，约定半年交一次房租。张某准备在屋里安装一台新电视，在大华商厦购买了一台乐视公司生产的电视，购买合同中约定由大华商厦的合作商爱国电器铺负责免费安装。后张某由于工作需要驻外地一年，与李某协商后将房屋转租给钱某。
【问题】
1. 06号商品房所有权归谁？
2．金华公司对苏某《<锦绣家园>商品房认购合同》的辩解是否成立？如果不成立，苏某可以获得哪些救济？
3．苏某手机被烧毁的维修费用可以向谁主张赔偿？
4．若爱国电器在安装过程中操作失误，致使电视机损坏，张某该向谁主张权利，为什么？
5．假设李某事先并不知道张某要安装电视机，且电视机破坏了客厅壁画，此时李某可以采取什么手段维护自己的合法权益？
6．假设张某过了约定时间经屡次催缴后仍不交房租，李某决定解除与张某的租赁合同。钱某可以采取什么手段维护自己的合法权益？
答案：解析：1．李某获得06号商品房的所有权。因为李某基于合法有效的买卖合同购买06号商品房，且办理了过户登记手续。
2．金华公司的辩解不成立，应由金华公司承担一房二卖的违约责任。皓阳公司于4月销售楼房的行为构成表见代理，其与苏某订立合同行为有效，由金华公司对苏某承担违约责任。
3．因移动电源是缺陷产品，因此造成的损害苏某既可向产品的生产者忆能公司请求赔偿，也可向产品的销售者京西公司请求赔偿。
4．应当向大华商厦主张权利。因为在张某与大华商厦之间约定由第三人爱国电器铺承担免费安装的义务，第三人履行债务不合约定，张某应向大华商厦主张权利。
5．出租人李某有权请求承租人张某承担恢复原状、赔偿损失的侵权责任。
6．钱某（次承租人）可以请求代张某（承租人）支付其欠付李某（出租人）的租金和违约金，以抗辩李某的合同解除权。
表见代理是考试的重点，要慎重判定本人的行为与权利外观上是否具有牵连性（即有使相对人足以相信的理由）。注意，下列情形不能认定具有牵连性：(1)行为人私刻本人的公章、伪造本人的介绍信、合同书、授权委托书，并以此与相对人签订合同。(2)在本人的印章、合同书、介绍信等文件被盗后，本人已经在指定的报刊上以合理的方式作了公告，但行为人仍然以这些证明或文件与相对人订约。(3)行为人凭空捏造了一个单位，伪造该单位的企业名称并私刻该企业的公章与相对人订约，而事实上又真的存在这样一个企业。
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第16题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。苏某（男）和秦某（女）夫妇为了避免日后发生纠纷，他们可以对夫妻双方的财产进行约定。一份有效的夫妻财产协议要包含很多有效要件，下列关于有效要件说法不正确的是()。
A:夫妻双方具有合法身份
B:约定可以采用口头方式
C:约定内容必须合法
D:约定是双方真实意思表示答案：B解析： -
第17题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。在①发表小说甲所获稿费，②发表小说乙所获稿费，③小说甲的署名权，④苏某继承的房屋A，属于个人财产的是()。
A:①②
B:④
C:①②③
D:①②③④答案：B解析： -
第18题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。关于遗嘱，下列说法不正确的是()。
A:公证遗嘱可以由他人带来
B:公证遗嘱效力优于其他遗嘱
C:录音遗嘱的磁带必须封存
D:代书遗嘱须有两个以上的见证人答案：A解析： -
第19题：
共用题干
苏某（男）的父亲于1975年逝世，留有遗产为房屋(A)一处，由苏某继承，但是直到1977年才取得房产证。1976年苏某与秦某（女）结婚，两人结婚时苏某的姑父送给贺礼2千元，婚后育有一子苏鹏（化名）和一女苏琳（化名）。两人于1985年1月购买房产一处(B)并对房屋(A)进行了修缮。1986年1月，苏某因从部队专业，获得转业费10万元。秦某是一名业余作家，创作了多部小说，1989年3月，她与一家出版社签订出版合同，其中在1989年4月支付小说（甲）的版税5万元，而小说（乙）的版税6万元直到1990年2月才支付。两人因感情不和于1990年1月离婚，于是苏鹏跟随父亲生活，而苏琳跟随秦某生活，离婚后秦某获得房屋B，但给予了苏某相应的补偿。刘某（女）由于丧偶，其夫留有房屋(C)一处。1992年1月苏某与刘某再婚，刘某再婚时刘某的女儿王华（女，化名）已经结婚，并与刘某分开居住。而苏鹏跟随苏某和刘某居住，刘某于1993年1月收养了苏鹏。苏鹏的生母秦某于2006年1月遭遇不幸，不幸逝世，留有遗产：房屋B，存款10万元。2007年1月刘某遭遇车祸，不幸逝世。留有遗产为房屋(C)，存款10万元。根据案例回答下列问题。对于秦某的遗产，其法定继承人是()。
A:苏某
B:苏鹏
C:苏琳
D:苏某、苏鹏和苏琳答案：C解析： -
第20题：
苏某出国访问前将自己的一台纯平大彩电委托给刘某保管，后电视被刘某邻居朱某借用，并不慎损坏。苏某回国后起诉刘某，要求赔偿损失。请问朱某在本案中处于什么地位？（）
- A、与刘某共同为被告
- B、证人
- C、第三人
- D、是与本案无关的案外人
正确答案:C -
第21题：
郑某以特快专递的方式给国外的刘某邮寄**50克，被人发现并举报，后郑某被公安机关抓获。侦查人员还在郑某住处当场抓获了吸食毒品的朱某，并从郑某住处搜出**150克。经查，朱某因无处吸毒，郑某便多次让朱某到自己家里吸毒。搜出的毒品是郑某用于自己吸食的。郑某的行为构成（）。
- A、非法持有毒品罪
- B、容留他人吸毒罪
- C、贩卖毒品罪
- D、走私毒品罪
正确答案:A,B,D -
第22题：
2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。
- A、郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
- B、郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
- C、郑某是抵押人，银行是抵押权人
- D、郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
正确答案:B,C,D -
第23题：
单选题甲电器销售公司的安装工人张某在为消费者李某安装空调的过程中，不慎从高处掉落安装工具，将游客王某砸成重伤。张某是乙公司的劳务派遣人员，此前曾多次发生类似小事故，甲公司曾要求乙公司另派他人，但乙公司最终未换人。下列选项正确的是（ ）。A对王某的赔偿责任应由张某承担，李某承担补充责任
B对王某的赔偿责任应由甲公司承担，乙公司承担补充责任
C甲公司与乙公司应对王某承担连带赔偿责任
D对王某的赔偿责任承担应采用过错责任制
正确答案： B解析：
依据《侵权责任法》第87条，从建筑物上抛掷的物品致他人损害的，如果能够查明该建筑物的所有人、管理人或者使用人，则由其承担侵权责任；劳务派遣相关的责任承担，依据《侵权责任法》第34条第2款规定：①接受方的责任。劳务派遣的接受方被视为主要的用人者，对劳务派遣工作人员的侵权行为承担无过错责任。②派遣方的责任。如果劳务派遣单位有过错，则承担相应的补充责任。题目中劳务派遣的接受方甲公司承担无过错责任，拒不换人的劳务派遣单位乙公司有过错，承担相应的补充责任。