甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年 5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金 1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙 因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋 卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列 说法正确的是:（ ) A.乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗 新所有人丙 B.乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约 C.乙应搬出房屋,但可以要求甲承担违约责任 D.乙不应搬出房屋,因为乙虽违约但租赁合同仍 然有效，乙得以之对抗丙

题目
甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年 5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金 1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙 因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋 卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列 说法正确的是:（ )
A.乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗 新所有人丙
B.乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约
C.乙应搬出房屋,但可以要求甲承担违约责任
D.乙不应搬出房屋,因为乙虽违约但租赁合同仍 然有效，乙得以之对抗丙

相似考题

1.甲将房屋出租给乙,租期为3年。房屋出租1年后,甲欲将该房屋卖给丙,并通知乙,乙表示不购买,甲将房屋卖给了丙,并办理完结房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求中合法的是()A. 请求立即搬出B. 提高房屋租金C. 缩短房屋租期D. 交付租金

2.1998年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2002年，乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙以房屋所有人的身份要求乙搬走。下列表述正确的是( )。A．甲丙买卖有效，乙应搬出该房B．甲丙买卖有效，但乙有权继续居住C．甲丙买卖无效，丙不能取得所有权D．甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权

3.甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。A．维修费应由乙承担B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权

4.甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?（ ）A．甲有权要求解除与乙的租赁合同B．甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失C．甲有权要求丙搬出房屋D．甲有权要求丙支付租金

参考答案和解析
答案：D
解析：
。本题涉及迟延支付租金的法律后果及买卖 不破租赁的适用问题。依《合同法》第227条的规定， 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租 人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不 支付的，出租人可以解除合同。本题中，乙迟延支付租 金仅为4天，且甲未要求乙在合理期限内支付，出租人 甲不享有合同解除权，故甲与乙之间的合同仍为有效 合同。乙的行为虽为违约行为，但甲只可要求赔偿损 失，而不能径行合同解除权。既然甲与乙之间的合同有效，依据买卖不破租赁的原理，该合同的效力可约束 新的买受人丙，故ABC选项错误，D选项正确。
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  • 第1题：

    甲将自有房屋一套出租给乙，双方约定租金月付。租赁期内，甲因资金周转困难，将该房屋出卖给丙，且办理了过户手续，乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中，符合法律规定的是（ ）。

    A．向丙交付租金

    B．解除租赁合同

    C．缩短租赁期间

    D．增加房屋租金


    正确答案：A
    本题考查租赁合同中的买卖不破租赁规则。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此可知，在丙获得房屋的所有权后，原租赁合同在承租人乙和新所有人丙之间应继续有效，丙只能请求乙向自己交付租金，而不得采取解除合同或者提高租金、缩短租期等措施。因此，选项A正确。

  • 第2题：

    2004年甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008年乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是( )。

    A．甲丙买卖有效，乙应搬出该房

    B．甲丙买卖有效，但乙有权继续居住

    C．甲丙买卖无效，丙不能取得所有权

    D．甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权


    参考答案：C
    解析：《合同法》第二百三十条规定，房屋租赁中的承租人享有优先购买权；《民通意见》第一百一十八条规定，没有保障承租优先购买权的买卖无效。

  • 第3题：

    2015年4月2日，甲将一套自有房屋出卖给乙，乙支付了房款，但尚未办理过户登记。甲将房屋交付给乙使用。乙将房屋出租给丙，租期3年。后甲去世，仅有一继承人丁。丁继承房屋变更登记到自己名下后，将该房屋出卖给戊，办理了过户登记。下列哪些表述是错误的:

    A、甲、乙房屋买卖合同没有登记，因此合同尚未生效
    B、丁将房屋出卖给戊属无权处分
    C、戊因善意取得房屋的所有权
    D、戊可以要求丙返还房屋

    答案：A,B,C,D
    解析：
    《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”办理登记并非合同生效的要件，因此A选项错误，当选；甲是房屋的所有权人，丁是甲的唯一继承人。《物权法》第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此，丁因继承取得房屋的所有权，将房屋出卖给戊属于有权处分。故B选项错误，当选。因丁是有权处分，则戊不可能是善意取得。C选项错误，当选。《物权法》第34条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”若丙是有权占有，则戊无权根据《物权法》第34条要求返还房屋；若丙无权占有，则戊有权根据《物权法》第34条要求返还房屋。《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，丙根据租赁合同的占有，是有权占有，戊并无返还原物请求权。D选项错误，当选。

  • 第4题：

    甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列选项中正确的有（　）。
    　

    A.甲有权要求解除与乙的租赁合同
    B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
    C.甲有权要求丙承担违约责任
    D.甲有权要求丙支付租金

    答案：A,B
    解析：
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，因此选项A正确。承租人未经出租人同意转租，出租人仍旧找承租人承担责任，选项B正确，选项C错误。

  • 第5题：

    乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋，请乙帮忙，乙同意。甲与乙约定：“甲假装将该房屋出卖给乙，并登记在乙名下。”双方为此签订了书面买卖合同，并将房屋登记到乙名下。同时，甲、乙又达成口头约定：“甲将该房屋出租给乙，租金每月4000元（稍低于市场价格）。”三年后，甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、该房屋的所有权人为甲
    • B、该房屋的所有权人为乙
    • C、甲有权请求乙支付租金
    • D、甲无权请求乙支付租金

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是：（）

    • A、乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙
    • B、乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约
    • C、乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任
    • D、乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙

    正确答案:D

  • 第7题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

    • A、请求立即搬出
    • B、提高房屋租金
    • C、缩短房屋租期
    • D、请求向自己交付租金

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。
    A

    未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金

    B

    未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权

    C

    若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金

    D

    若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。租期第5个月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。 租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。 租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： 租期第13个月时，乙是否有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求？并说明理由。

    正确答案： 乙有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求。根据规定，对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（　　）。[2007年真题]
    A

    请求立即腾房

    B

    提高房屋租金

    C

    缩短房屋租期

    D

    请求向自己交付租金


    正确答案： D
    解析：
    《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是对“买卖不破租赁”的规定，即在租赁物买卖的场合，租赁合同不受影响，对第三人继续有效，新的所有人必须尊重承租人使用权的原状。本题中丙作为房屋买受人，甲乙之间的房屋租赁合同继续在乙丙之间有效存在，丙仅仅是取代了甲在租赁合同中的地位，合同关于租金、期限的约定对丙有效，因此，丙只可以请求乙向自己交付租金。

  • 第11题：

    多选题
    甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（　　）
    A

    甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁

    B

    乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金

    C

    甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失

    D

    甲有权要求丙承担违约责任


    正确答案： D,B
    解析：
    A项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    B项，《合同法》第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
    C项，《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损。
    D项，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是根据合同的相对性原理，该合同关系存在于承租人和次承租人之间，而非甲丙之间，因此甲无权要求丙承担违约责任。

  • 第12题：

    单选题
    2017年5月1日，甲将自有之房屋2间租给乙，书面约定租期1年，租金月付。入住前，乙未征得甲的同意便对房屋进行了大规模装修。2018年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。对此，下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲乙之间的租赁合同应当采用书面形式，否则租赁期限超过6个月的部分无效

    B

    乙无正当理由未给付租金，故甲有权直接解除合同

    C

    乙未经甲的同意装修房屋，故甲有权解除合同

    D

    乙未经甲的同意装修房屋，故甲有权请求乙恢复原状，且所有费用均由乙承担


    正确答案： A
    解析：
    A项，《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    B项，《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本题中，甲未要求乙在合理期限内支付，甲只可要求赔偿损失，而不能径行行使合同解除权。
    CD两项，《合同法》第223条第2款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  • 第13题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。

    A.请求立即腾房

    B.提高房屋租金

    C.缩短房屋租期

    D.请求向自己交付租金


    正确答案：D

    　　【解析】

    　　本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.

  • 第14题：

    甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是()。

    A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力
    B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权
    C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的
    D.丙要求乙搬出房屋是合法的

    答案：D
    解析：
    《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。具体来说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人.对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人搬离或返还租赁物。答案选D。

  • 第15题：

    甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？

    A:甲有权要求解除与乙的租赁合同
    B:甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
    C:甲有权要求丙搬出房屋
    D:甲有权要求丙支付租金

    答案：A,B,C
    解析：
    【考点】租赁合同【详解】《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”据此，乙作为承租人未经出租人甲的同意擅自将房屋转租于丙，出租人甲有权解除与乙的租赁合同，因此选项A正确。对于丙给房屋墙面造成的损失，根据前述规定，出租人甲有权要求承租人乙赔偿，因此选项B正确。甲为房屋的所有权人，对于无权占有其房屋的丙，根据《物权法》第34条的规定，甲有权要求丙搬出房屋，因此选项C正确。由于甲与丙之间不存在租赁合同关系，也未同意转租，故甲不能要求丙支付租金，因此选项D错误。

  • 第16题：

    2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司，租期25年，租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整，乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权转移登记手续。甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。


    正确答案:租赁合同继续有效。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第17题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
    • B、未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
    • C、若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
    • D、若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存

    正确答案:D

  • 第18题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（）

    • A、多出的1万元租金由乙享有
    • B、多出的1万元租金由甲享有
    • C、转租期限应为5年
    • D、转租期限最多为4年

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
    A

    请求立即搬出

    B

    提高房屋租金

    C

    缩短房屋租期

    D

    请求向自己交付租金


    正确答案： B
    解析： 《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，丙虽已取得该房屋的所有权，但甲与乙的租赁合同仍有效，即在租赁合同有效期内，丙无权更改合同条款，乙应向丙交付租金。

  • 第20题：

    多选题
    甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列选项中正确的有（　）
    A

    甲有权要求解除与乙的租赁合同

    B

    甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

    C

    甲有权要求丙搬出房屋

    D

    甲有权要求丙支付租金


    正确答案： C,A
    解析： 本题考核租赁合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同;因此AC正确。承租人未经出租人同意转租，出租人仍旧找承租人承担责任，B正确，D错误。

  • 第21题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。
    A

    乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效

    B

    乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权

    C

    乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效

    D

    丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
    A

    甲有权要求解除与乙的租赁合同

    B

    甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

    C

    甲有权要求丙搬出房屋

    D

    甲有权要求丙支付租金


    正确答案： B
    解析： （1）选项A：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（2）选项B：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；（3）选项C://甲是房屋的所有权人，丙的占有对甲而言属于无权占有，甲有权要求丙搬出房屋；（4）选项D://根据合同的相对性原理，甲丙之间不存在合同关系，甲无权要求丙支付租金。

  • 第23题：

    多选题
    甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。
    A

    甲有权要求解除与乙的租赁合同

    B

    甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

    C

    甲有权要求丙搬出房屋

    D

    甲有权要求丙支付租金


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；B项，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；C项，甲是房屋的所有权人，丙的占有对甲而言属于无权占有，甲有权要求丙搬出房屋；D项，根据合同的相对性原理，甲丙之间不存在合同关系，甲无权要求丙支付租金。

  • 第24题：

    问答题
    甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。租期第5个月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。 租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。 租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： 丁是否有权要求乙1个月内搬出？并说明理由。

    正确答案： 丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效，在原租赁合同有效期限内，丁无权要求乙搬出。
    解析： 暂无解析

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