甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同；依据我国合同法的规定，该合同中关于租期的约定( )。A．20年以下均有效B．25年以下均有效C．30年以下均有效D．35年以下均有效
题目
甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同；依据我国合同法的规定，该合同中关于租期的约定( )。
A．20年以下均有效
B．25年以下均有效
C．30年以下均有效
D．35年以下均有效
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第1题：
根据合同法律制度的规定，下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是( )。
A．甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
B．甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
C．甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年
D．甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
正确答案：A
解析：(1) 选项B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁；(2) 选项 C：租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；(3) 选项D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 -
第2题：
：甲与乙订立了租期为三十五年的房屋租赁合同。依据我国合同法的规定。该合同中关于租期的约定（ ）
A．二十年以下均有效
B．二十五年以下均有效
C．三十年以下均有效
D．三十五年以下均有效
正确答案：A
《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此选项A为正确答案。 -
第3题：
甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同中关于租期的约定( )。
A．20年以下均有效
B．25年以下均有效
C．30年以下均有效
D．35年以下均有效
正确答案：A
解析：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此，B、C、D是错误的，只有A是正确答案。 -
第4题：
甲与乙口头约定，甲将其房屋出租给乙，租期为1年，租金为每月2000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。A.该租赁合同无效
B.该租赁合同效力待定
C.该租赁合同有效，租期为1年
D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同答案：D解析：本题考核租赁合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
第5题：
小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。A、该转租合同无效
B、该转租合同部分有效，租期只有1年
C、该转租合同有效
D、该转租合同的效力待定答案：A解析：在办理房屋租赁手续时，应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件，对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业，应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺，要有店铺所有权人同意转租的证明。本例中，甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同，所以是无效的。 -
第6题：
甲公司与乙大厦签订一办公用房的房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。在承租期间，乙大厦将房屋出售，是否需要征得甲公司的同意？为什么？
正确答案:乙大厦不需要证得甲公司的同意。但应当提前通知甲公司。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第7题：
根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。
- A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
- B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
- C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
- D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议
正确答案:B,C,D -
第8题：
甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同的租赁1期限超过（）年的部分无效。
- A、20
- B、25
- C、30
- D、35
正确答案:A -
第9题：
多选题甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A乙有权对丙主张占有返还请求权
B乙有权对丁主张占有返还请求权
C乙有权请求丙实际履行租赁合同
D丁有权请求丙实际履行租赁合同
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同中关于租期的约定（）。A20年以下均有效
B25年以下均有效
C30年以下均有效
D35年以下均有效
正确答案： D解析： 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
第11题：
单选题甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A甲与乙的租赁合同失效
B甲应当提前通知乙房屋将要出售
C乙在同等条件下有权优先购买权
D原房屋租赁合同继续有效
正确答案： A解析： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
第12题：
多选题根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有()。A甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
B甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
C甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
D甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议
正确答案： C,A解析： 根据《合同法》的规定，不定期租赁主要有以下几种情况：（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项A：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故该房屋租赁合同期限为20年，但仍为定期合同。 -
第13题：
甲租乙住房一套，口头约定租期1年。后双方因租赁期限发生争议。依据《合同法》，该租赁合同的租赁期限为
A 6个月
B 8个月
C 1年
D 不定期
正确答案：D
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第14题：
甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同中关于租期的约定（ ）。
正确答案：A
本题考查的知识点是租赁合同的期限。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同作为一种债权债务关系，转移的仅仅是物的使用权，因此，《合同法》第214条规定：“租赁合同不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本题明确“甲、乙订立了35年的租赁合同”，当事人的约定违反了法律强制性规定，故超过20年的部分无效。答案应当为A。 -
第15题：
（2012年）李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为 1年，租金为每月 100元，每月的第一天交付该月租金。根据合同法律制度的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。A.该租赁合同无效
B.该租赁合同为可撤销合同
C.该租赁合同有效，租期为1年
D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同答案：D解析：本题租赁合同期限为 1年（在 6个月以上），而当事人仅作口头约定（应当采用书面形式），应视为不定期租赁。 -
第16题：
甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为25年，在第20年租期届满时，甲提出终止租赁合同，乙可采取的正确做法是( )。A.要求甲继续履行合同
B.与甲协商续订租赁合同
C.要求甲赔偿损失
D.要求甲支付违约金答案：B解析：2020版教材P183 / 2019版教材P182
根据《合同法》规定，租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，本题中如果乙需要继续使用该房屋开展商业活动，就必须先与甲协商，续订租赁合同。 -
第17题：
甲与乙订立租期为40年的房屋租赁合同。依据我国合同法的规定，该合同关于租期的约定（ ）。
A.20年以下均有效
B.30年以下均有效
C.35年以下均有效
D..40年以下均有效答案：A解析：【精解】当事人约定的租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效，故选A项。 -
第18题：
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。
- A、乙有权对丙主张占有返还请求权
- B、乙有权对丁主张占有返还请求权
- C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
- D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
正确答案:A,B,C -
第19题：
甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同中关于租期的约定（）。
- A、20年以下均有效
- B、25年以下均有效
- C、30年以下均有效
- D、35年以下均有效
正确答案:A -
第20题：
根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于定期租赁合同的是（）。
- A、甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
- B、甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
- C、甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年
- D、甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
正确答案:A -
第21题：
多选题根据合同法律制度的规定，下列合同中，属于不定期租赁合同的有( )A甲将其机器租赁给乙，双方签订了书面租赁合同，租赁期限约定为30年
B甲、乙签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
C甲、乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年
D甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年，现租期届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
正确答案： B,A解析： -
第22题：
单选题甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同。依据我国《合同法》的规定，该合同的租赁期限超过（ ）年的部分无效。A20
B25
C30
D35
正确答案： D解析：
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
第23题：
多选题甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年。在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
B甲应当提前通知乙房屋将要出售
C乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
D如丙购买了该房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行
正确答案： B,C解析： -
第24题：
单选题甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为25年，在第20年租期届满时，甲提出终止租赁合同，乙可采取的正确做法是（）。A要求甲继续履行合同
B与甲协商续订租赁合同
C要求甲赔偿损失
D要求甲支付违约金
正确答案： C解析： 根据《合同法》规定，租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。因此，本题中如果乙需要继续使用该房屋开展商业活动，就必须先与甲协商，续订租赁合同，且约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年