2008年租赁村里倒闭的养殖场做农庄,现在政府通知拆迁?我应该得到哪些补偿?2008年年底租赁集体土地办企业，租赁合同有效期限还有18年，去年办理的个体户营业执照。里面娱乐及配套设施等投入很大，地面建筑物1600平米没有土地和房产二证，里面自建经营的多间客房已经和客户签订了租赁合同，也收了客户5年的租金。现在接到通知政府开发要拆迁，投入的费用怎么补偿？请高手指条路，谢谢。
题目
2008年年底租赁集体土地办企业，租赁合同有效期限还有18年，去年办理的个体户营业执照。里面娱乐及配套设施等投入很大，地面建筑物1600平米没有土地和房产二证，里面自建经营的多间客房已经和客户签订了租赁合同，也收了客户5年的租金。现在接到通知政府开发要拆迁，投入的费用怎么补偿？请高手指条路，谢谢。
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第1题：
2005年3月，市民佟某租赁市民钟某的房屋用于居住。双方签订了租赁合同，依照国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策约定了租金标准，租赁期为一年。到2005年7月，佟某在所租房屋内进行文化交流中介代理的经营活动。钟某得知后，主张重新订立租赁合同，原租赁合同无效，租金与其他租赁条款项目由双方协商确定。
请问：
1．什么是租赁合同?
2．根据法律规定，不同用途房屋租赁价格的管理规定有哪些?
正确答案：
1．租赁合同是出租人与承租人签订的用于规范租赁行为的协议。在租赁合同中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。租赁价格，即租金标准的确定是租赁合同的核心。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。
2．不同用途房屋租赁价格管理规定：
《城市房地产管理法》第五十四条：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策，租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”本条规定了住宅用房和生产经营性用房的不同的租赁价格政策。
对于租用房屋从事生产、经营活动的，由于其用途与住宅用房不同，因此，可以由租赁双方协商议定租金标准和其他租赁条款。随着社会主义市场经济的建立，第二产业用房和第三产业用房日益增多，此类非住宅用房用途、结构、装修标准等与住宅用房有明显区别和差异，其租金标准应依靠市场调节，由租赁双方协商议定。非住宅租赁价格评估时应以市场租金、协议租金确定。 -
第2题：
甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。A、租赁物的名称
B、租赁物的法律特征
C、租赁物的数量
D、租金及支付期限和方式
E、租赁物的用途答案：A,C,D,E解析：2018新教材P164租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
第3题：
甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。A.租赁物的名称
B.租赁物的法律特征
C.租赁物的数量
D.租金及支付期限和方式
E.租赁物的用途答案：A,C,D,E解析：2019新版教材P162页
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
第4题：
下列关于房地产开发企业在销售其开发产品时，差额缴纳增值税的表述不正确的是（ ）。A.支付给政府部门的土地价款，允许在计算销售额时扣除
B.支付的土地价款，不包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用.土地前期开发费用和土地出让收益等
C.在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用允许在计算销售额时扣除
D.纳税人按规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议.拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料答案：B解析：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 -
第5题：
房地产企业和建筑企业支付农户青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款的税收风险应采用以下控制方法。（）
- A、企业必须与获得苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款的农户或相关的企业签定补偿合同，在合同中必须按照国家相关补偿规定，明确载明补偿标准。
- B、如果青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款的获得者是个人必须要收集个人身份证复印件，接受补偿的个人必须在其身份证复印件上签字。
- C、获得青苗补偿费、拆迁补偿款和土地补偿款者必须支付人提供收据。
- D、如果涉及到政府拆迁的，则需要收集当地政府的政府拆迁公告或文件。
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？
正确答案: 房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。
如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。 -
第7题：
租赁经营合同只涉及出租方和承租方，承租方按合同定支付租金取得对某型号机械的使用权的是（）
- A、合同租赁
- B、协议租赁
- C、经营租赁
- D、融资租赁
正确答案:C -
第8题：
融资租赁相比较经营租赁的特点是（）。
- A、租赁期较短
- B、租赁合同为不可撤销合同
- C、租金较低
- D、出租方提供设备维修和保养
正确答案:B -
第9题：
戊为香港人士，好打高尔夫，在球场边租大宅一套，需一次性付年租金50万人民币，欲从外汇帐户中结汇给房东，我农业银行应该凭其身份证和（）为其办理结汇。
- A、房屋管理部门登记的房屋租赁合同、发票或支付通知
- B、经公证的房屋租赁合同、发票或支付通知
- C、房屋租赁合同、发票或支付通知，无需公证或管理部门登记
- D、以上都不对
正确答案:A -
第10题：
问答题因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办？正确答案： （1）根据合同法的规定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（2）国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安臵协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安臵用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？正确答案： 房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。
如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。解析： 参考法条：国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。 -
第12题：
多选题下列说法正确的是（）。A不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费
B拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应
C不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费
D多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第13题：
2009年9月承租人和出租人签订了一份租赁合同，合同规定租赁资产的购置成本200万元，承租人分10年偿还，每年支付租金20万元，在租赁开始日首付，尚未偿还的租赁资产购置成本以5%的年利率计算并支付利息，在租赁开始日首付。租赁手续费为15万元，于租赁开始日一次性付清。根据这份租赁合同，下列表述中，正确的是()。A、租金仅指租赁资产的购置成本
B、租金不仅仅指租赁资产的购置成本
C、仅以手续费补偿出租人的期间费用
D、利息和手续费就是出租人的利润答案：A解析：本题考核的知识点是“租赁的概念和内容”。租金仅指租赁资产的购置成本，所以选项A正确。 -
第14题：
拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ( )答案：对解析： -
第15题：
融资方式的特点不包括()A:租赁期限长
B:租赁合同不可撤销
C:租赁资产由承租人负责维护
D:租金只能部分补偿租赁资产的购置成本答案：D解析：融资方式的特点：以融资为目的；租赁期限长；承租人负责维护；租赁合同稳定；租赁期满后，承租人可以将租赁物退还给出租方，也可以作价将租赁物买下，还可以续租；融资租赁的出租人不能将租赁资产列入资产负债表。 -
第16题：
下列说法正确的是（）。
- A、不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费
- B、拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应
- C、不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费
- D、多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊
正确答案:A,B,C,D -
第17题：
因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办？
正确答案: （1）根据合同法的规定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（2）国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安臵协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安臵用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 -
第18题：
被拆迁房屋存在租赁关系，而被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当如何处理？（）
- A、对被拆迁人实行房屋产权调换
- B、货币补偿
- C、待租赁合同到期
- D、要求解除租赁合同
正确答案:A -
第19题：
下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是（）。
- A、未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
- B、出租人和承租人应当签订租赁合同
- C、租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
- D、出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
- E、土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
在租赁期满之前，承租人预先通知出租人就可中止合同，退回设备的租赁为（）。
- A、金融租赁
- B、经营租赁
- C、杠杆租赁
- D、转租赁
正确答案:B -
第21题：
单选题租赁经营合同只涉及出租方和承租方，承租方按合同定支付租金取得对某型号机械的使用权的是（）A合同租赁
B协议租赁
C经营租赁
D融资租赁
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，该合同的主要内容应包括（）。A租赁物的名称
B租赁物的法律特征
C租赁物的数量
D租金及支付期限和方式
E租赁物的用途
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于租赁的表述中，正确的是（ ）。A从出租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别
B典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的净租赁
C长期租赁的主要优势在于能够使租赁双方得到抵税上的好处，而短期租赁的主要优势则在于能够降低承租方的交易成本
D如果租赁合同约定了租金和手续费，则租金包括租赁资产购置成本、相关利息和营业成本
正确答案： A解析： 从承租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别;典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁;如果租赁合同约定了租金和手续费，则租金包括租赁资产购置成本以及相关的利息，手续费是出租人的营业成本和取得的利润