转租门面引发的纠纷,怎么办我有一间去年11月份转过来的门面,当时花了7万的转让费,还有四万的房租,现在物业公司要重新面对社会招标,合同原件是明确规定不可以转让的,并且说明三年满后重新招标,合同期到2011年6月30日中止.但是当时转让的时候,物业工作人员同意了,可能是原租赁人受贿而同意,现在我们有权利要求物业赔偿我们的损失吗?转给我们的人有没有责任!请律师帮忙解答!

题目
转租门面引发的纠纷,怎么办

我有一间去年11月份转过来的门面,当时花了7万的转让费,还有四万的房租,现在物业公司要重新面对社会招标,合同原件是明确规定不可以转让的,并且说明三年满后重新招标,合同期到2011年6月30日中止.但是当时转让的时候,物业工作人员同意了,可能是原租赁人受贿而同意,现在我们有权利要求物业赔偿我们的损失吗?转给我们的人有没有责任!请律师帮忙解答!

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1.下列说法不正确的有:()。A.合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转移以及合同权利和义务的概括转让三种类型。B.概括转让不需经过对方同意。C.《招标投标法》及相关的法律规定对招标采购合同的转让作出了特别限制。D.招标采购合同的订立和履行过程中，中标人不得转让全部合同义务。E.对于招标人概括转让合同权利义务，目前的法律法规没有作出禁止性规定。

2.孩子的抚养权可以随意变更吗?我的丈夫是再婚，和他前妻有一女，今年四周岁。判给他前妻抚养。我是初婚。丈夫的前妻知道我现在怀孕了，怕我们将来对前妻的孩子不好，要求更改抚养权，孩子的抚养权归我丈夫，但是孩子她不肯给我们带，她要求自己带，但我们每个月还是要支付生活费和教育费。这样的要求合理吗？抚养权归我丈夫，但孩子她带，这样可以吗？如果将来她哪天不带那孩子了，是不是随时可以扔给我们？这样我岂不是很没保障？而且当初我们家人和我都是看着那孩子没跟着我丈夫，我们家人才同意我嫁给他的。现在这样，我该怎么办呢？我们才结婚不到一年。

3.条例中关于完成合同的说法正确的是( )A.依法必须招标的项目中标人经招标人同意可以把合同转让给有履约能力的人B.中标人按照合同约定可以将中标项目的部分非主体、非关键工作分包给他人完成C.中标人经招标人同意可以经过招标程序把部分主体工程分包给他人D.接受分包的人对于资质范围外的工作须经招标人同意才能施工

4.按《合同法》的有关规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列表述正确的有（ ）。A．须经出租人同意B．原租赁合同继续有效C．第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失D．原租赁合同解除

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  • 第1题：

    与劳动解约补偿有关的问题

    你好，我是一名幼儿园的保育老师，已经在里面呆了六年了，现在单位要解约合同，但是这里面存在着一些问题，就是向你咨询一下，我前三年并没有签合同，中途给我们解约了。又和我们从2008年1月1号订合同，按理说应该把我们前三年的保险给补交上的，但他并没有给我们补上。现在这一合同现在不和我们续签合同，该不该把我们前三年的保险给补上？而且就是无故性的解约，给不给于赔偿？是不是要双倍赔给我们？


    1、应该。
    2、要赔偿。
    3、应该多给予赔偿。具体解决问题要先到劳动部门进行劳动纠纷调解。

    合同到期，单位可以不续签的，应当支付劳动者经济补偿金，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。协商不成的， 可以申请劳动仲裁解决 

  • 第2题：

    根据《合同法》有关租赁合同的规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列表述正确的有( )。

    A．须经出租人同意

    B．经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效

    C．经出租人同意转租的，第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿责任

    D．未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    房屋转租时应注意的问题包括()。

    A:转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止
    B:转租合同期限不能超过原租赁合同期限
    C:转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
    D:转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变
    E:房屋转租必须取得原出租人的书面同意

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  • 第4题：

    关于招标采购合同的转让，下列说法正确的是()。

    A、原则上招标人不能将招标采购合同概括转让
    B、经招标人同意，中标人可以向他人转让中标项目
    C、经招标人同意，中标人可以将中标项目肢解后分别向他人转让
    D、目前的法律法规没有对招标采购合同的权利转让作出特别限制

    答案：D
    解析：
    A项，对于中标人而言，法律规定中标人不得转让中标项目。对于招标人概括转让合同权利义务，目前的法律法规没有作出禁止性规定。BC两项，《招标投标法》第48条第1款规定，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。D项，《合同法》第80条规定，合同权利的转让仅需要通知债务人。《招标投标法》及相关的法律规定并未对招标采购合同的权利转让作出特别限制。

  • 第5题：

    关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

    A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
    B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
    C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
    D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

    答案：B
    解析：
    AC两项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。B项，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。

  • 第6题：

    关于房屋转租，不正确的表述是（　　）。

    A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
    B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
    C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
    D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

    答案：B
    解析：
    承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第7题：

    按《合同法》的有关规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列说法有误的是（）。

    • A、无须经出租人同意
    • B、须经出租人同意，原租赁合同继续有效
    • C、第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担损失
    • D、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

    正确答案:A

  • 第8题：

    房屋转租必须符合的条件包括（）。

    • A、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
    • B、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
    • C、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
    • D、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
    • E、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    关于转租的说法，错误的有（）。

    • A、房屋租赁合同中没有约定可以转租的，不能转租
    • B、如果房屋所有权人同意转租，口头约定即可
    • C、转租后，承租人与出租人之间的租赁合同无效
    • D、转租后第三人对房屋造成损坏的，承租人不负责赔偿
    • E、转租期限不得超过原合同规定的期限

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    关于转租的说法，错误的有（）。
    A

    房屋租赁合同中没有约定可以转租的，不能转租

    B

    如果房屋所有权人同意转租，口头约定即可

    C

    转租后，承租人与出租人之间的租赁合同无效

    D

    转租后第三人对房屋造成损坏的，承租人不负责赔偿

    E

    转租期限不得超过原合同规定的期限


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在光船租赁期间，承租人（　　）。
    A

    经出租人书面同意后，可转让合同的权利和义务

    B

    不可以光船租赁的方式将船舶进行转租

    C

    不可转让合同的权利和义务

    D

    可自行以光船租赁的方式将船舶进行转租


    正确答案： D
    解析：
    《海商法》第一百五十条规定，在光船租赁期间，未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和义务或者以光船租赁的方式将船舶进行转租。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于住房转租的说法中，正确的有(  )。
    A

    承租人转租住房，应当经出租人书面同意

    B

    承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

    C

    承租人擅自转租的，出租人可以解除房屋租赁合同

    D

    转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

    E

    房屋转租应办理登记备案手续


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    我一亲戚去年11月开车载人回家途中出车祸都受轻伤,现在想和对方签协议,有没有法律效应!

    当时两个人都受伤了，对方当时说各治疗各的，当时出事后没有报警、没有出保。但是现在因为他们花销有点大，对方是某单位临时工，事情是在他下班回家途中出的，想要求单位赔偿，但是现在没有任何证据证明当时发生过车祸，现在他们要求我亲戚出据一份证明，证明当时发生过车祸！但是又怕对方拿着出的证明告我亲戚，所以就想和对方签订协议，注明各自承担医疗费用互不亏欠才会出具证明！我想知道，如果他们到时候真的告了，这个协议到时候会生效吗？


    这个协议是起法律效应的。

  • 第14题：

    在光船租赁期间，承租人（ ）。

    A.经出租人书面同意后，可转让合同的权利和义务

    B.不可以光船租赁的方式将船舶进行转租

    C.不可转让合同的权利和义务

    D.可自行以光船租赁的方式将船舶进行转租


    参考答案：A

  • 第15题：

    有下列()情形的，债权人不可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。

    A、根据合同性质不得转让
    B、按照当事人约定不得转让
    C、因合同期限限制而不能转让
    D、依照法律规定不得转让
    E、债务人不同意债权人转让

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《合同法》的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：①根据合同性质不得转让；②按照当事人约定不得转让；③依照法律规定不得转让。根据《招标投标法》的规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

  • 第16题：

    下列关于住房转租的说法中，正确的有（ ）。

    A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
    B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
    C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
    E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第17题：

    下列关于转租的说法中，错误的有（ ）。

    A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效
    B.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任
    C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
    D.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续
    E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

    答案：B,D
    解析：
    B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第18题：

    按《合同法》的有关规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列说法有误的是（ ）。

    A.无须经出租人同意
    B.须经出租人同意，原租赁合同继续有效
    C.第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
    D.未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

    答案：A
    解析：
    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  • 第19题：

    土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在（）。

    • A、国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
    • B、国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
    • C、承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
    • D、承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
    • E、承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    以下关于房屋转租的做法，错误的是（）

    • A、承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意
    • B、转租期限不得超过原合同规定的期限
    • C、转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效
    • D、第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列有关转租的说法正确的是（）。
    A

    根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方

    B

    房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方必须同原出租人签订新的租赁合同，原合同自动终止

    C

    房屋承租人在征得原出租人的同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同，在转租合同中必须要有原出租人书面签字同意，或有原出租人同意的书面证明

    D

    房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。
    A

    第三人

    B

    承租人

    C

    出租人

    D

    物业公司


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于房屋转租，不正确的表述是（）。
    A

    承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

    B

    第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

    C

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

    D

    除出租人与承租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期


    正确答案： D
    解析：

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