西工大2022《房地产法》精选试题与答案
下列不属于城镇土地使用税纳税人的有( )。
A．拥有土地使用权的外商投资企业
B．拥有土地使用权的单位和个人是纳税人
C．土地使用权未确定的以代管人为纳税人
D．拥有土地使用权的单位不在土地所在地的其代管人
解析：外商投资企业、外国企业及外籍人员属于城镇土地使用税纳税人；土地使用权未确定的以实际使用人为纳税人。
下列关于城镇土地使用税纳税人的表述，正确的是( )。
A．城镇土地使用税由拥有土地所有权的单位和个人缴纳
B．土地使用权权属发生纠纷未解决的，由实际土地使用人纳税
C．土地使用权共有的，由所占份额大的一方纳税
D．对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税
解析：城镇土地使用税纳税人的具体规定为①城镇土地使用税由拥有止地使用赦的单位或个人缴纳；②土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；③土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列关于土地使用权出让最高年限的表述正确的是（ ）。
A．甲商业大楼用地使用权出让年限是50年
B．乙工厂用地使用权出让年限是40年
C．丙私立医院土地使用权出让年限是70年
D．丁旅游娱乐中心土地使用权出让年限是40年
地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
下列情况中，应缴纳土地使用税的有( )。
A．外商投资企业用地
B．军队营房用地
C．军队训练用地
D．军品仓库用地
解析：国家机关、人民团体、军队自用的土地免税。
下列关于土地的描述中错误的是（ ）。
A．在我国，所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
下列关建设用地使用权期限表述正确的有（ ）。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，经申请后续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后的，经申请后续期正确答案:A
房屋拆迁关系人包括（ ）。A.拆迁人B.拆迁单位C.被拆迁人D.管理部门正确答案:A、B、C、D
下列关于外商投资企业用地限制表述不正确的是（ ）。A.外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权B.外商投资企业用地年限与所批准的企业经营期限不同C.外商投资企业不得擅自改变土地的用途D.外商投资企业使用土地不必符合国民经济建设的总体要求正确答案:B、D
下列情形中属于土地使用权变更的是（ ）。A.某开发商转让地上建筑物B.与本村农民集体经济组织首次签订土地承包经营合同C.甲公司吸收合并乙公司并取得一处房产D.某大型国有企业改制，一部分厂区成为新设企业财产正确答案:A、C、D
某业主大会讨论决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经（ ）业主同意。A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主B.应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主C.且占总人数2/3以上的业主同意D.且占总人数过半数的业主同意正确答案:B、C
下列关于商品房买卖价格的表述正确的是（ ）。A.由国家直接规定价格B.可以按套（单元）计价C.可以按套内建筑面积计价D.可以按照建筑面积计价正确答案:B、C、D
房地产抵押权担保的范围包括（ ）。A.主债权及其利息B.实现抵押权的费用C.违约金D.损害赔偿金正确答案:A、B、C、D
在我国，土地储备包括（ ）等主要环节。A.前期准备B.土地征购C.土地开发与整理D.土地出让正确答案:A、B、C、D
法律禁止房地产转让的法定情形有（ ）。A.已经依法登记，但尚未领取权属证书的B.权属有争议的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的正确答案:B、C、D
土地使用权的终止的情形包括（ ）。A.土地灭失B.提前收回C.强制收回D.期限届满正确答案:A、B、C、D
下列属于房地产民事权利或者义务的是（ ）。A.房屋所有权B.承租人同等条件下的优先购买权C.继承父亲单位房产的权利D.缴纳房屋交易税费的义务正确答案:A、B、C
下列关于物业管理用房表述正确的有（ ）。A.物业管理用房的所有权依法属于业主。B.物业服务合同应当对物业管理用房内容进行约定。C.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。D.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。正确答案:A、B、C、D
按照所有权形态不同，房产可以分为（ ）。A.独有房产B.共有房产C.建筑物区分所有D.私有房产正确答案:A、B、C
业主大会对任意弃置垃圾、违章搭建、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为有权要求行为人（ ）。A.停止侵害B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失正确答案:A、B、C、D
下列各项中，属于城镇土地使用税的纳税义务人的有( )。
A．某拥有城市郊区土地使用权的国有企业
B．某拥有城市市区土地使用权的外商投资企业
C．某拥有城市市区土地使用权的个人
D．某租用城市市区土地的承租人
解析：城镇土地使用税的纳税人包括拥有土地使用权的单位和个人，以及土地的实际使用人和代管人。
下列情况中，应缴纳土地使用税的有( )。
A．外商投资企业用地
B．军队营房用地
C．学校教学用地
D．国家机关用地
解析：国家机关、人民团体、军趴自用的土地免税。
按照城镇土地使用税的有关规定，下列表述正确的是（ ）。
A．城镇土地使用税由拥有土地所有权的单位或个人纳税
B．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的暂不缴纳税款
C．土地使用权共有的，由共有各方分别按其使用面积纳税
D．对外商投资企业和外国企业暂时征收城镇土地使用费
城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税；土地使用权共有的，由共有各方分别按其使用面积纳税。
下列单位使用的土地，应缴纳城镇土地使用税的是（ ）。
A．国家机关自用的土地
B．公园自用的土地
C．外商投资企业占用的土地
D．企业内部绿化占用的土地
测试考生对缴纳城镇土地使用税的有关规定及征税对象是否熟悉。本题的选项中，国家机关自用的土地、公园自用的土地、外商投资企业占用的土地都不缴纳城镇土地使用税，而选项D企业内部绿化占用的土地应缴纳城镇土地使用税，只有公共绿化占用的土地才免缴城镇土地使用税。
按照城镇土地使用税的有关规定，下列表述正确的是（ ）。
A．城镇土地使用税由拥有土地所有权的单位或个人纳税
B．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的暂不缴纳税款
C．土地使用权共有的，由共有各方分别按其使用面积纳税
D．对外商投资企业和外国企业暂按实际使用面积纳税
城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；对外商投资企业和外国企业暂不适用城镇土地使用税；土地使用权共有的，由共有各方分别按其使用面积纳税。
考核目的及分析：测试考生是否了解城镇土地使用税的纳税人的有关规定。