【背景资料】某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。该工程门厅大堂内墙设计做法为干挂石材，多功能厅隔墙设计做法为石膏板骨架隔墙。工程价款约定如下： （1）工程预付款为合同价的10％； （2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款(不含工程预付款)支付至合同价款的60％后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月均匀扣回； （3）工程质量保修金为工程结算总价的5％，竣工结算时一次性扣留； （4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90％则停止支付，余

1．建设单位将门窗单独发包不合理。
理由：根据《建设工程质量管理条例》,发包人不应将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分后分别发包给不同的承包单位（或答：该门窗发包属肢解发包／门窗也应与甲施工单位或总承包签合同）。
2．交叉作业安全控制要点如下：
(1)交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作（或要做到下部作业人员位置处在上部落物可能坠落半径范围外）；
(2)当不能满足要求时,应设置安全隔离层进行防护。
3．石膏板安装施工方法中的不妥之处及正确做法分别如下：
不妥一：石膏板横向铺设；
正确做法：石膏板竖向铺设。
不妥二：隔墙两侧面板对称逐层安装,填充隔声、防火材料逐层跟进；
正确做法：先安装好一侧面板,再进行隔声、防火材料填充,最后封闭另一侧面板。
不妥三：先固定石膏板四边后固定板中部；
正确做法：石膏板固定应从板中部开始,向四边固定。
4．室内环境污染物浓度再次检测时,其取样抽检数量应增加1倍（或双倍取样）,并应包含同类型房间和原不合格房间。

1.不合理。理由：建设单位已与甲施工单位签订了施工总承包合同，不能再将本应由甲施工单位完成的门窗工程发包给其他单位，即发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

2.交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作，要做到上部与下部作业人员的位置错开，使下部作业人员的位置处于上部落物的可能坠落半径范围之外，当不能满足要求时，应设置安全隔离层进行防护。

3.石膏板安装施工方法中的不妥之处：(1)隔墙面板横向铺设，两侧对称、分层由下至上逐步安装；(2)填充隔声防火材料随面层安装逐层跟进，直至全部封闭；(3)先固定板四边，后固定板中部。正确做法：石膏板应竖向铺设，长边接缝应落在竖向龙骨上；双层石膏板安装时两层板的接缝不应在同一根龙骨上。需进行隔声、保温、防火处理的应根据设计要求在一侧板安装好后，进行隔声、保温、防火材料的填充，再封闭另一侧板。石膏板应采用自攻螺钉固定，应从板的中部开始向板的四边固定。钉头略埋入板内，钉眼应用石膏腻子抹平。

4.再次检测时.抽检数量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。所以抽检数量应不少于10%，并不少于6间；房间总数少于6间时，应全数检测。环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不少于0.5m、距楼地面高度0.8～1.5m。检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。

本案例第1问主要考查工程发包的相关内容。《建筑法》第二十四条规定：提倡对建筑工程实行总承包、禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

本案例第2问主要考查交叉作业安全控制要点。交叉作业安全控制要点：(1)交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作，要做到上部与下部作业人员的位置错开，使下部作业人员的位置处在上部落物的可能坠落半径范围以外，当不能满足要求时，应设置安全隔离层进行防护。(2)在拆除模板、脚手架等作业时，作业点下方不得有其他作业人员，防止落物伤人。拆下的模板等堆放时，不能过于靠近楼层边沿，应与楼层边沿留出不小于1m的安全距离，码放高度也不宜超过1m。(3)结构施工自二层起，凡人员进出的通道口都应搭设符合规范要求的防护棚，高度超过24m的交叉作业，通道口应设双层防护棚进行防护。

本案例第3问主要考查石膏板的安装方法。石膏板安装：(1)安装石膏板前，应对预埋隔墙中的管道和附于墙内的设备采取局部加强措施。(2)石膏板应竖向铺设，长边接缝应落在竖向龙骨上。双层石膏板安装时两层板的接缝不应在同一根龙骨上；需进行隔声、保温、防火处理的应根据设计要求在一侧板安装好后，进行隔声、保温、防火材料的填充，再封闭另一侧板。(3)石膏板应采用自攻螺钉固定。周边螺钉的间距不应大于200mm，中间部分螺钉的间距不应大于300mm，螺钉与板边缘的距离应为10～15mm。安装石膏板时，应从板的中部开始向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面；钉眼应用石膏腻子抹平。(4)石膏板应裁割准确，安装牢固时隔墙端部的石膏板与周围的墙、柱应留有3mm的槽口，槽口处加注嵌缝膏，使面板与邻近表层接触紧密。石膏板的接缝缝隙宜为3～6mm。

本案例第4问主要考查室内环境污染物浓度再次检测时的相关规定。民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度.抽检数量不少于房间总数的5%，并不少于3间；房间总数少于3间时，应全部检测。凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检数量减半，并不少于3间。环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不少于0.5m、距楼地面高度0.8～1.5m。检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。当室内环境污染物浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可对不合格项进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。再次检测结果全部符合本规定时，应判定为室内环境质量合格。

1．该项工程施工合同协议书的不妥之处及正确做法具体如下：

(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

正确做法：施工单位承包工程，应将一项工程的土建、装饰、水暖电作为一个标包来承包，不能将其分解。因此，承包范围应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。

正确做法：该工程是采用边设计边施工的方式进行，对工程总价不能很好的估算，应采用单价合同。

(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

正确做法：以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

(4)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

正确做法：支付合同价款的时间应在合同中明确指出，“基本竣工”概念不明确，容易产生分歧。

(5)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

正确做法：应说明在什么期限内甲方资金不到位，乙方不得停工和拖延工期。

2．该项工程施工合同的其他补充协议中的不妥之处及正确做法具体如下：

(1)不妥之处：乙方在施工前不能将工程分包，只能转包。

正确做法：不能转包，可以分包。

(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

正确做法：如果不提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，将会严重影响施工单位正常施工，因此，甲方应负责提供工程地质和地下主要管网线路资料。

(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计方案来组织施工。

正确之处：应按工程师（或业主代表）批准的施工组织设计方案来组织施工。

3．建设工程施工合同纠纷处理的方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。《合同法》第1 8条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。此外，建设工程施工合同纠纷处理时，承发包双方可以选择专业的建筑工程纠纷调解机构调解争议，或者采用争议评审制度。

4．除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格可以按照以下三种方式调整：①采用价格指数调整价格差额；②采用造价信息调整价格差额；③专用合同条款约定的其他方式。

5．施工合同条款对竣工结算的约定应包含如下内容：

(1)竣工结算申请，该条款的设计牵涉到竣工结算文件提交的时间、内容、主体等方面的具体内容。竣工结算文件的内容通常应包括竣工结算合同价格、发包人已支付承包人的款项、应扣留的质量保证金、发包人应支付承包人的合同价款以及专用合同条款约定的其他内容。

(2)竣工结算审核，该条款内容应明确竣工结算的审批、支付以及异议程序，并应规定发包人的及时审批义务，对于引起争议的结算事项，可以采用临时付款证书的方式，并对迟延支付竣工结算款项严重的给予双倍贷款利息罚息的规定，以规范工程竣工结算，解决长期存在的拖延结算和欠付工程款纠纷。

(3)最终结清，是合同当事人在缺陷责任期终止证书颁发后，就质量保证金、维修费用等款项进行的结算和支付。最终结清条款内容应包括最终结清的条件、程序、逾期支付的程序。

本题考查价格指数法调整价格的方法公式5.1.3，根据公式=3000*（0.6+（0.25*110/100）+0.15*4200/4000-1）=97.5

（八）建设资金已经落实建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工程超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。@##

1.工程预付款：1000×10%=100万元。
工程预付款起扣点：1000×60%=600万元。
从7月开始扣工程预付款。
2.7月支付工程款：160-50=110万元；
8月应支付工程款：130-50=80万元；
截至8月末累计应支付工程款：590+110+80=780万元。
3.工程竣工结算之前累计应支付工程款：1000×90%=900万元；
竣工结算：1000+5-1=1004万元；
工程保修金：1004×5%=50.2万元。
4.根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定,工程竣工结算方式有三种类型：单项工程竣工结算、单位工程竣工结算、建设项目竣工结算。本工程结算属于单位工程竣工结算。



1.工程预付款是指建设单位在施工单位未施工之前，提前支付给施工单位一定金额的工程款，便于施工单位提前做好施工准备，更好地服务于工程施工。按照双方签订的合同额以及合同约定的预付比例相乘即可计算出预付款的额度是多少。本题预付款的额度为：1000×10%=100万元。
施工单位进场施工到一定程度后，按照合同约定的工程预付款起扣点，开始逐步扣回建设单位提前支付给施工单位的预付款，直至扣完为止。为了准确计算起扣点以及其他计算的需要，可以将题目中的施工单位每月完成的工作量进行累加，如下表所示：
.


因为预付款的起扣点为600万元，从上表可以查得只有在7月份才超过600万元，可见从7月份开始扣回预付款。
解题思路：本题考核考生对工程款支付相关知识的掌握程度。
2.因为本题告诉考生工程有预付款，需要两个月扣回，可见就不能简单地将当月完成的工作量作为支付工程款的依据，而是要准确结算当月应支付多少工程款。分两个月扣回，从事件一中得知预付款共计100万元，按照题目中要求分两个月扣回，则得出每月应扣回50万元。从7、8月完成工作量中分别扣回50万元即可。
解题思路：考核考生掌握支付工程进度款时要考虑哪些因素。
3.在现行建设施工领域，进度款的支付多种多样，但是以合同额为支付依据的形式居多。施工过程中发生的施工变更费用、索赔费用的计算比较复杂，一般是在工程最终结算时一并结算。当然也有在施工中就支付上述费用的情形。本题题干的第(4)点对进度款的支付做了专门的约定，可见按照合同约定工程竣工结算之前累积应支付工程款为900万元。竣工结算是在工程竣工且施工单位向建设单位正程递交竣工报告（含相应的各种文件）后进行的工作，所谓的“算总账”。按照合同以及过程中双方签认的文件，竣工结算为1004万元。本题中保修金为50.2万元，不是50万元。保修金扣留是以工程结算总价为基础的，而不是合同总价。
解题思路：考核考生关于工程进度款、竣工结算、工程保修金的支付。
4.在建设工程中，根据项目的规模、作用等，将工程项目划分为单项工程、单位工程、建设项目。同样，将工程结算类型也按照工程项目类型进行了分类。单位工程是我们常见的一种形式，该类工程能够独立使用并发挥作用。
解题思路：考核考生关于工程结算有哪些类型。

1.建设单位将门窗单独发包不合理。理由：根据《建设工程质量管理条例》,发包人不应将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分后分别发包给不同的承包单位（或答：该门窗发包属肢解发包）。
2.交叉作业安全控制要点如下：
(1)交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作（或答：要做到下部作业人员位置处在上部落物可能坠落半径范围外）。
(2)当不能满足要求时,应设置安全隔离层进行防护。
3.事件三中不妥之处和正确做法分别如下：
不妥一：石膏板横向铺设；正确做法：石膏板竖向铺设。
不妥二：隔墙两侧面板对称逐层安装,填充隔声、防火材料逐层跟进；正确做法：先安装好一侧面板,再进行隔声、防火材料填充,最后封闭另一侧面板。
不妥三：先固定石膏板四边后固定板中部；正确做法：石膏板固定应从板中部开始,向四边固定。
4.再次检测时取样：抽检数量应增加1倍（或答：双倍取样）,并应包含同类型房间和原不合格房间。



1.根据《建设工程质量管理条例>（国务院令第279号）第78条规定：
(1)本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。
(2)本条例所称违法分包，是指下列行为：
1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；
2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；
4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。
(3)本条例所称转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。门窗工程作为装饰装修分部工程中的一个子分部工程，只能由装饰装修施工单位（可能是总承包单位，也可能是专业分包单位）来施工，而不能单独发包给另一施工单位。
解题思路：本题考核考生对肢解发包概念的掌握。
2.根据相关规范：交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作，要做到上部与下部作业人员的位置错开，使下部作业人员的位置处在上部落物的可能坠落半径范围以外；当不能满足要求时，应设置安全隔离层进行防护。
解题思路：这是一道安全管理的题，主要考核考生对交叉作业安全控制要点的掌握。
3.当骨架隔墙饰面板采用石膏板时，其饰面板的安装在相关规范中规定如下：
(1)安装石膏板前，应对预埋隔墙中的管道和附于墙内的设备采取局部加强措施。
(2)石膏板应竖向铺设，长边接缝应落在竖向龙骨上。双面石膏板安装时两层板的接缝不应在同一根龙骨上；需进行隔声、保温、防火处理的应根据设计要求在一侧板安装好后，进行隔声、保温、防火材料的填充，再封闭另一侧板。
(3)石膏板应采用自攻螺钉固定。周边螺钉的间距不应大于200mm，中间部分螺钉的间距不应大于300mm，螺钉与板边缘的距离应为10～15mm。安装石膏板时，应从板的中部开始向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面；钉眼应用石膏腻子抹平。
(4)石膏板应裁割准确，安装牢固时隔墙端部的石膏板与周围的墙、柱应留有3mm的槽口，槽口处加注嵌缝膏，使面板与邻近表层接触紧密。石膏板的接缝缝隙宜为3～6mm。
解题思路：这是一道装饰装修施工技术的题，主要考核考生对石膏板骨架轻质隔墙施工技术要点的掌握。
4.根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）》GB50325-2001第6.0.19条规定，当室内环境污染物浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可对不合格项进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加1倍。并应包含同类型房间及原不合格房间。再次检测结果全部符合本规范的规定时，应判定为室内环境质量合格。
注：《民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）》GB503252001已更新为《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010。
解题思路：这是一道质量验收的题，主要考核考生对室内环境质量验收程序和方法的掌握。

根据价格调整公式计算，合同价款调整金额

合同价款调整额=3000×(0.25×110／100+0.15×4200／4000+0.6-1)=97.5(万元)。2020教材P241-244