某商业工程项目,业主在工程未组织竣工验收就开始经营使用,使用5个月后发现部分装修出现质量问题,施工单位拒绝维修。则下列说法正确的是（ ）。 A. 施工单位有维修义务 B. 业主自己承担责任 C. 施工单位应当受到行政处罚 D. 业主可扣减施工单位质保金
题目
某商业工程项目,业主在工程未组织竣工验收就开始经营使用,使用5个月后发现部分装修出现质量问题,施工单位拒绝维修。则下列说法正确的是（ ）。
A. 施工单位有维修义务
B. 业主自己承担责任
C. 施工单位应当受到行政处罚
D. 业主可扣减施工单位质保金
B. 业主自己承担责任
C. 施工单位应当受到行政处罚
D. 业主可扣减施工单位质保金
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第1题：
背景材料：某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，明确施工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。学校为了不影响学生上课，还没组织验收就直接投入了使用。使用过程中，校方发现了教学楼存在的质量问题，要求建筑公司修理。建筑公司认为教学楼未经验收，学校提前使用出现质量问题，不应再承担责任。试依据上述背景材料，分析下列问题：
根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，下列表述不正确的是（ ）。（单项选择题）A.交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准
B.交付竣工验收的建筑工程应有完整的工程技术经济资料
C.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用
D.未经验收的工程，经建设单位申请后可以提前使用答案：D解析：未经验收的工程，验收合格的方可使用。 -
第2题：
在工程项目竣工验收阶段，项目监理机构的主要工作任务有()。A.督促施工单位及时整理各种文件和资料，受理单位工程竣工验收报告，并提出意见
B.审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告
C.对工程主要部位.环节及技术复杂工程进行检查
D.组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见
E.在质量责任缺陷期间，监督和检查质量问题的处理结果答案：A,B,D解析：2020/2019教材P68
(六）竣工验收阶段建设监理工作的主要任务( 1 )督促和检査施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见;( 2 )审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；( 3 )组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见;( 4 )编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。 -
第3题：
某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：
（1）住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；
（2）外墙和屋面渗水；
（3）房顶粉刷出现细小裂缝；
（4）原有给排水管道爆裂。
根据以上资料，回答下列问题：
对以上报修问题，施工单位应（）。A.立即组织维修
B.对保修期限内的工程组织维修
C.在分清责任后组织维修
D.对施工不良的工程组织维修答案：C解析：在保修期内根据回访结果，以及建设单位或用户关于施工质量不良而影响使用功能的口头、书面通知，对涉及的问题，施工单位应尽快派人前往检查，并会同建设单位或用户共同做出鉴定，提出修理方案，组织人力物力进行修理，修理自检合格后，应经建设单位或用户验收签认。 -
第4题：
某住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。
上述质量问题中，应由施工单位承担全部或部分维修费用的为（ ）。A.1
B.2
C.3
D.4答案：B,C,D解析：考核在质量问题中，施工单位应付的责任。 -
第5题：
某住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。
对报修的质量问题，施工单位应（ ）。A.负责组织维修
B.只对保修期内的工程部位组织维修
C.分清责任后组织维修
D.只对施工不良的工程部位组织维修答案：C解析：1事件不负责维修，所以A选项不正确。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负责维修，所以B选项不正确。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修，所以D选项不正确。 -
第6题：
工程项目在竣工验收交付使用后，在保修期内，属于施工单位施工过程中造成的质量问题，要负责维修，不留隐患。
正确答案:正确 -
第7题：
一工程由许多单项工程组成，在未竣工验收之前，业主使用了其中一部分单项工程，那么是否可以以业主使用其中部分工程时间为整个工程竣工日期？
正确答案: 这个问题的答案是否定的。在通常情况下，当一个工程由许多单项工程组成时，当事人会在建设工程施工合同中约定每个单项工程的竣工日期。而把最后一个竣工的单项工程的竣工日期作为整个工程的竣工日期。因此这个问题，我们可以分两种情况来考虑。
第一，当事人在建设工程施工合同中约定了每个单项工程的竣工日期
如果当事人在建设工程施工合同中约定了每个单项工程的竣工日期，业主在工程未经竣工验收就使用了其中一部分单项工程，依照《司法解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”此时，可以把业主使用此单项工程的日期作为该单项工程的竣工日期，但不能作为整个工程的竣工日期。
第二，当事人在建设工程施工合同中只约定了整个工程的竣工日期，而没有约定每个单项工程的竣工日期
如果当事人在建设工程施工合同中只约定了整个工程的竣工日期，而没有约定每个单项工程的竣工日期，业主在工程未经竣工验收就使用了其中一部分单项工程。在这情况下，我认为仍然不适宜把业主使用单项工程的时间视为整个工程的竣工时间。理由是：首先，虽然没有具体约定每个单项工程的竣工时间，但是每个单项工程具有相对的独立性，每个单项工程的实际竣工时间是可以确定的。其次，如果从民法的基本原则——公平原则的层次来考虑，业主只是擅自使用了其中部分单项工程，那么业主只应承担擅自使用部分单项工程所带来的法律后果。这一点从《司法解释》第十三条的规定得到印证。该条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”也就是说建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用建设工程，承包人只就发包人使用部分的建设工程的质量问题可以免责，而不是对整个建筑工程的质量问题免责。如果要业主承担相当于擅自使用了整个工程的法律后果，无疑了加大了业主不当行为所应该承当的法律责任，即客观上导致了业主权利义务不平等。
因此，无论当事人是否在建设工程施工合同里对每个单项工程作了约定，业主擅自使用整体工程中的部分单项工程，只能把业主擅自使用部分单项工程的时间视为该部分单项工程的竣工日期，而不能视为整个工程的竣工日期。 -
第8题：
某建筑公司与某学校签订一建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工完成发包方（学校）的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方为不影响学生上课，还没有组织验收便直接使用了。使用中，学校发现教学楼存在质量问题，要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，发包方提前使用出现质量问题，承包商不再承担责任。上述纠纷，业主和承包商可以通过何种方式解决？
正确答案:业主和承包商可通过协商、调解解决，或按合同条款规定提出仲裁或诉讼。 -
第9题：
建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目（ ）所需的全部费用的文件。
- A、从筹建开始到竣工验收
- B、从筹建开始到竣工验收、交付使用
- C、从开工到竣工验收
- D、从开工到竣工验收、交付使用
正确答案:B -
第10题：
问答题一工程由许多单项工程组成，在未竣工验收之前，业主使用了其中一部分单项工程，那么是否可以以业主使用其中部分工程时间为整个工程竣工日期？正确答案： 这个问题的答案是否定的。在通常情况下，当一个工程由许多单项工程组成时，当事人会在建设工程施工合同中约定每个单项工程的竣工日期。而把最后一个竣工的单项工程的竣工日期作为整个工程的竣工日期。因此这个问题，我们可以分两种情况来考虑。
第一，当事人在建设工程施工合同中约定了每个单项工程的竣工日期
如果当事人在建设工程施工合同中约定了每个单项工程的竣工日期，业主在工程未经竣工验收就使用了其中一部分单项工程，依照《司法解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”此时，可以把业主使用此单项工程的日期作为该单项工程的竣工日期，但不能作为整个工程的竣工日期。
第二，当事人在建设工程施工合同中只约定了整个工程的竣工日期，而没有约定每个单项工程的竣工日期
如果当事人在建设工程施工合同中只约定了整个工程的竣工日期，而没有约定每个单项工程的竣工日期，业主在工程未经竣工验收就使用了其中一部分单项工程。在这情况下，我认为仍然不适宜把业主使用单项工程的时间视为整个工程的竣工时间。理由是：首先，虽然没有具体约定每个单项工程的竣工时间，但是每个单项工程具有相对的独立性，每个单项工程的实际竣工时间是可以确定的。其次，如果从民法的基本原则——公平原则的层次来考虑，业主只是擅自使用了其中部分单项工程，那么业主只应承担擅自使用部分单项工程所带来的法律后果。这一点从《司法解释》第十三条的规定得到印证。该条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”也就是说建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用建设工程，承包人只就发包人使用部分的建设工程的质量问题可以免责，而不是对整个建筑工程的质量问题免责。如果要业主承担相当于擅自使用了整个工程的法律后果，无疑了加大了业主不当行为所应该承当的法律责任，即客观上导致了业主权利义务不平等。
因此，无论当事人是否在建设工程施工合同里对每个单项工程作了约定，业主擅自使用整体工程中的部分单项工程，只能把业主擅自使用部分单项工程的时间视为该部分单项工程的竣工日期，而不能视为整个工程的竣工日期。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题工程建设单位组织验收合格后投入使用，2年后外墙出现裂缝，经查是由于设计缺陷造成的，则下列说法正确的是（ ）。A施工单位维修，建设单位直接承担费用
B建设单位维修并承担费用
C施工单位维修并承担费用
D施工单位维修，设计单位直接承担费用
正确答案： D解析： 建设工程竣工时发现的质量问题或者质量缺陷，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任，施工单位都有义务进行修复或返修。但是，对于非施工单位原因出现的质量问题或质量缺陷，其返修的费用和造成的损失是应由责任方承担的。 -
第12题：
单选题建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目（ ）所需的全部费用的文件。A从筹建开始到竣工验收
B从筹建开始到竣工验收、交付使用
C从开工到竣工验收
D从开工到竣工验收、交付使用
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
在工程项目竣工验收阶段，项目监理机构的主要工作任务有( )
A.督促施工单位及时整理各种文件和资料，受理单位工程竣工验收报告，并提出意见
B.审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告。
C.对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程进行检查
D.组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收
E.在质量责任缺陷期间，监督和检査质量问题的处理结果答案：A,B,D解析：竣工验收阶段建设监理工作的主要任务有：督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见；审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见；编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。 -
第14题：
某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：
(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；
(2)外墙和屋面渗水；
(3)房顶粉刷出现细小裂缝；
(4)原有给排水管道爆裂。
根据以上资料，回答25-28题：
对以上报修问题，施工单位应( )。A. 立即组织维修
B. 对保修期限内的工程组织维修
C. 在分清责任后组织维修
D. 对施工不良的工程组织维修答案：C解析：考核保修的实施。 -
第15题：
某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。
根据以上资料，回答下列问题：
对报修的质暈问题，施工单位应（）。A.负责组织维修
B.只对保修期内的工程部位组织维修
C.分清责任后组织维修
D.只对施工不良的工程部位组织维修答案：C解析：对属于施工单位施工过程中的质量问题，负责雉修，不留隐患；如属设计等原因造成的质量问题，在征得建设单位和设计单位认可后，协助修补。 -
第16题：
某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。
回答61-64题:
对报修的质量问题，施工单位应（ ）。A. 负责组织维修
B. 只对保修期内的工程部位组织维修
C. 分清责任后组织维修
D. 只对施工不良的工程部位组织维修答案：C解析：1事件不负责维修。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负责维修。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修。 -
第17题：
在工程项目竣工验收阶段，项目监理机构的主要工作任务有( )。A、督促施工单位及时整理各种文件和资料，受理单位工程竣工验收报告，并提出意见
B、审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告
C、对工程主要部位、环节及技术复杂工程进行检查
D、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见
E、在质量责任缺陷期间，监督和检查质量问题的处理结果答案：A,B,D解析：2018版教材P68
(六）竣工验收阶段建设监理工作的主要任务( 1 )督促和检査施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见;( 2 )审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；( 3 )组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见;( 4 )编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。 -
第18题：
某医院门诊楼建设工程竣工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方对工程质量满意，双方合作愉快，未组织竣工验收便投入使用。新门诊楼启用2个月后发包方发现非上人屋面渗漏，暖通管结露滴水损坏吊顶装饰板等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，即投入使用，承包方不再承担质量责任。 问题： （1）发包方未验收即将门诊楼投入使用，从法律法规层面上分析是否正确？应承担什么责任？ （2）工程未经验收，发包方提前使用，可否视为工程已交付？承包方是否承担责任？ （3）该工程项目的总监应开展哪些工作？
正确答案: （1）不正确。（2分）依据《建筑法》或《质量管理条例》应承担相应责任和处罚。（如按《质量管理条例》第五十八条规定，建设单位未组织竣工验收，擅自交付（投入）使用应处以：责令改正，处工程合同价款2%-4%的罚款。）（1分）
（2）应视为工程已交付。（1分）承包方应承担质量保修责任，不承担工程未经验收即投入使用的责任。（2分）因为作为已交付的合格工程也有保修期规定：屋面防水工程保修期为5年，暖通工程为2个采暖供冷期，而启用后2个月即出现问题承包方应予以修整。（1分）
（3）①总监在承包人提交竣工报告后，按时组织竣工预验收，对存在的问题应及时要求承包人整改。（1分）
②整改完毕监理机构签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告，经监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。（1分）
③预验收通过后，应督促发包人组织竣工验收。当发包人不组织竣工验收，即投入使用，总监应签署《监理工程师备忘录》，告知利害关系。（1分）
④现发生了质量问题，更应提请发包人与承包人协商组织综合验收事项。（1分）
⑤针对已发生的质量缺陷进行检查和记录并确定责任归属，督促修复和修复后的质量验收。（1分）
注：亦可按事件发生后总监应做的工作来回答：
a调解发包人和承包人的争议：明确上述（2）的结论
b协商组织综合验收事项
…… -
第19题：
某建筑公司与某学校签订一建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工完成发包方（学校）的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方为不影响学生上课，还没有组织验收便直接使用了。使用中，学校发现教学楼存在质量问题，要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，发包方提前使用出现质量问题，承包商不再承担责任。工程未经验收而业主提前使用，可否视为工程已交付，承包商不再承担责任？
正确答案:可视为业主已接收该项工程，但不能免除承包方负责保修的责任。 -
第20题：
某宾馆工程，由于业主急于按期开业迎客，于工程完工后在未进行竣工验收情况下就对外营业，使用中发现部分客房出现漏水现象，则该质量责任应由（）承担。
- A、总承包人
- B、防水分包人
- C、业主
- D、物业公司
正确答案:C -
第21题：
多选题在工程项目竣工验收阶段，项目监理机构的主要工作任务有（ ）。A督促施工单位及时整理各种文件和资料，受理单位工程竣工验收报告，并提出意见
B根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告
C对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程进行检查
D组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收
E在质量责任缺陷期间，监督和检查质量问题的处理结果
正确答案： C,B解析： 本题考核的是建设工程项目竣工验收阶段建设监理工作的主要任务。施工项目竣工验收阶段建设监理工作的主要任务有：督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见；审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见；编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。 -
第22题：
单选题某商业工程项目，业主急于营业在工程未经竣工验收情况下就开始经营使用，使用5个月后发现部分装修出现质量问题，则下列说法正确的是（）。A施工单位有维修义务
B业主自己承担责任
C施工单位承担保修责任
D业主可扣减施工单位保修金
正确答案： B解析： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。故B为正确选项。 -
第23题：
单选题某宾馆工程，由于业主急于按期开业迎客，于工程完工后在未进行竣工验收情况下就对外营业，使用中发现部分客房出现漏水现象，则该质量责任应由（）承担。A总承包人
B防水分包人
C业主
D物业公司
正确答案： D解析： 暂无解析