发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,但发包人可以根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权。()此题为判断题(对，错)。

题目
发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,但发包人可以根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权。()

此题为判断题(对，错)。

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1.建设工程价款享有优先受偿权,而且优先于银行抵押权()此题为判断题(对，错)。

2.若该建设工程竣工且经验收质量合格，但江山房地产公司拒付合同约定的工程价款。已知建设工程已经部分抵押给银行，且部分房屋已经全款出售。对此，下列选项正确的是：( ）查看材料A.若江山房地产公司与宏达建筑公司在合同中约定宏达建筑公司放弃建设工程价款优先受偿权，则宏达建筑公司无权主张享有建设工程价款优先受偿权 B.宏达建筑公司可以就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿 C.宏达建筑公司就其工程款债权仅能就该建设工程中不涉及出卖给业主的剩余部分主张优先受偿 D.宏达建筑公司行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自江山房地产开发公司应当给付建设工程价款之日或者建设工程竣工验收合格之日起算

3.按照《建设工程价款结算暂行办法》规定，发包人在收到承包人支付工程竣工结算款申请后15天内没有支付，承包人催告无果，且双方未达成延期支付协议的，可以采取的处理方式是（）。A、发包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程拍卖价款优先受偿 B、承包人将该工程折价，就该工程折价款优先受偿 C、发包人将该工程折价，承包人就该工程折价款优先受偿 D、承包人与发包人协商将该工程折价，承包人就该工程折价款优先受偿

4.在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中错误的是（ ）。A：承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 B：承包人的优先受偿权不得对抗已经交付全部房款的商品房买受人 C：承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿 D：承包人行使优先受偿权的期限为发包人接收建设工程之日起的6个月内

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  • 第1题：

    建设工程承包人就其价款对建设工程享有（　　）。

    A.抵押权
    B.优先受偿权
    C.留置权
    D.优先权

    答案：B
    解析：
    建设工程承包人就其价款对建设工程享有优先受偿权。

  • 第2题：

    建筑工程承包人依约施工某小区，发包人未按照约定支付价款。开发商将其中10套商品房卖给A，签订了买卖合同并办理了备案登记，但购房者尚未支付首付款。承包人可以实施的下列行为中，不符合法律规定的是（　）。

    A.承包人可以申请法院将工程拍卖
    B.建设工程的价款有优先受偿权
    C.该优先受偿权不可以优先于A
    D.优先受偿的工程款不包括承包人因发包人违约所造成的损失

    答案：C
    解析：
    本题考核工程价款的结算。发包人逾期不支付工程价款的，除工程性质决定不宜折价、拍卖的，发包人可以与发包人协议折价或者申请拍卖。故，选项A符合规定。该优先受偿权优先于抵押权和其他债权，承包人有优先受偿权。故，选项B符合规定。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该优先受偿权不得对抗该买受人。本题中，买受人仅签订了商品房买卖合同，但并未支付任何价款，不属于受特别保护的买受人，不能以此对抗承包人。故，选项C不符合规定。该优先受偿的工程款，包括报酬、材料费等，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。故，选项D符合规定。

  • 第3题：

    关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）。

    A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    C.承包人的优先受偿权优于抵押权
    D.承包人行使优先受偿权的期限为1年

    答案：C
    解析：
    本题考查优先受偿权：（1）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）不可对抗交付全款或大部分款的买受人优先顺序：①全款购房人＞②承包人＞③抵押权人＞④普通债权人；（3）优先受偿仅限于实际支出的费用，无损失无利润；（4）期限为6个月，实际竣工之日或合同约定竣工之日起算。

  • 第4题：

    下列关于建设工程价款有受偿权的说法中，正确的是（）

    A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.建设工程承包人的优先受偿权包括工程价款和因发包人违约所造成的损失
    C.消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    D.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6 个月，自建设工程竣工之日或合同约定竣工之日计算
    E.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为1 年，从工程竣工6 个月后计算

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查承包人工程价款的优先受偿权：
    （1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
    （2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
    （4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第5题：

    发包人未按照约定支付价款，经催告无效的，承包人可以行使优先受偿权。但承包人优先受偿的部分中，不包括（ ）。

    A. 直接费
    B. 间接费
    C. 利润、税金
    D. 停工窝工损失

    答案：D
    解析：
    建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  • 第6题：

    发包人未按照约定支付工程价款,承包人按照《合同法》的规定可以行使建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权行使中可以优先受偿的工程价款包括()。

    A.承包人工作人员的报酬
    B.承包人实际支付的建筑构配件价款
    C.承包人欠付工程价款的利息
    D.承包人因发包人违约产生的损失
    E.承包人的垫资

    答案：A,B
    解析：
    2020版教材P136 / 2019版教材P135
    建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  • 第7题：

    关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

    • A、建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    • B、建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
    • C、建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
    • D、消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
    • E、消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    建设工程承包人就其价款对建设工程享有（）。

    • A、抵押权
    • B、优先受偿权
    • C、留置权
    • D、优先权

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    建设工程承包人就其价款对建设工程享有（）。
    A

    抵押权

    B

    优先受偿权

    C

    留置权

    D

    优先权


    正确答案： B
    解析： 《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  • 第10题：

    问答题
    请根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，简要概括建设工程承包人优先受偿权的规定要求？

    正确答案： 建设工程承包人优先受偿权的规定如下：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    《合同法》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    发包人未按照约定支付工程价款，承包人按照《合同法》的规定可以行使建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权行使中可以优先受偿的工程价款包括(  )。
    A

    承包人工作人员的报酬

    B

    承包人实际支付的建筑构配件价款

    C

    承包人欠付工程价款的利息

    D

    承包人因发包人违约产生的损失

    E

    承包人的垫资


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    (2020年真题)关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（　　）。

    A.装饰装修工程的分包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
    B.优先受偿的范围包括承包人应获得的利润
    C.施工合同无效或建筑工程未经竣工验收，承包人不得行使工程价款的优先受偿权
    D.承包人行使优先受偿权的期限为1年，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算

    答案：B
    解析：
    选项A错误，《司法解释》规定，建设工程合同纠纷中，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款，分包人不享有优先受偿权。
    　　选项B正确，除逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等之外且工程质量合格的，就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。优先受偿权必须以工程质量合格为前提条件，而无论工程是否竣工或合同是否有效。因此C错误。
    　　选项D错误，承包人行使建设主程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

  • 第14题：

    根据合同法律制度的规定，下列关于建设工程合同承包人的优先受偿权的表述中，正确的有（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.建设工程承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
    C.享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用以及承包人因发包人违约所造成的损失
    D.消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

    答案：A,D
    解析：
    （1）选项B：建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算；（2）选项C：享有优先受偿权的建筑工程价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。

  • 第15题：

    【2017年真题】关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（ ）。

    A．承包人的优先受偿权优于抵押权
    B．承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    C．优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    D．承包人行使优先受偿权的期限为1年

    答案：A
    解析：
    本题考查承包人工程价款的优先受偿。B承包人的优先受偿权不可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者。C建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。D工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。

  • 第16题：

    （2017年） 关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权
    B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者
    C.优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失
    D.承包人行使优先受偿权的期限为 1 年

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，1、人民法院在审理房地产 纠纷案件和办理执行案件中，应当依据《合同法》第 286 条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿 权由于抵押权和其他债权。B 错误，优先受偿权：全款购房者＞大部分款项购房者＞承包人工程款＞抵押 权。C 错误，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。D 错误，承包人行使优先权的期限为 6 个月。

  • 第17题：

    某发包人在收到承包人支付工程竣工结算款申请后15天内没有支付，承包人催告无果，且双方未达成延期支付协议。对此，可采取的处理方式是()。

    A.承包人人民法院协商将该工程依法拍卖，承包人就该工程拍卖价款优先受偿
    B.承包人将该工程折价，就该工程折价款优先受偿
    C.承包人与发包人协商将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价款优先受偿
    D.承包人与发包人协商将该工程折价，承包人就该工程折价款优先受偿

    答案：D
    解析：
    2020版教材P292页
    发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  • 第18题：

    在房地产纠纷案件的审理中，关于承包人的建设工程价款优先受偿权，下列说法中正确的是（ ）。

    A.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
    B.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付全部房款的商品房买受人
    C.承包人因发包人违约所造成的损失，在工程拍卖款中优先受偿
    D.承包人行使优先受偿权的期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月内

    答案：D
    解析：
    承包人行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 6 个月，在 6 个月之内，优先受偿权优于银行，承包人的优先受偿权不能对抗已经交付全部房款的商品房买受人，承包人因发包人违约所造成的损失，不能在工程拍卖款中优先受偿。

  • 第19题：

    《合同法》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    请根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，简要概括建设工程承包人优先受偿权的规定要求？


    正确答案: 建设工程承包人优先受偿权的规定如下：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  • 第21题：

    单选题
    关于建筑工程承包人工程价款的优先受偿权的说法，正确的是()
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经支付大部分款项的商品房买受人

    C

    享有优先受偿权的工程价款包括人工费、材料款以及因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为3个月，自工程实际竣工之日起计算


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（）。
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者

    C

    优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为1年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（  ）。
    A

    承包人的优先受偿权优于抵押权

    B

    承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者

    C

    优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失

    D

    承包人行使优先受偿权的期限为1年


    正确答案： B
    解析：

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