基准地价评估的意义?
题目
基准地价评估的意义?
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参考答案和解析
参考答案：基准地价评估是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后通过调查评估出各地价区段在某时点的平均水平价格。它主要反映城市地价总体变化趋势和各级、各类土地的平均价格，是对地价进行宏观控制、管理和引导土地市场中地价变化的依据，同时又是征收土地税费、参与土地利益分配、调控地产市场价格的衡量标准。
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第1题：
下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()。A. 基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B. 基准地价是区域性价格
C. 基准地价是实际交易价格
D. 基准地价等同于宗地价格答案：B解析：本题考查的是基准地价的特点。 -
第2题：
下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B.基准地价是区域性价格
C.基准地价是实际交易价格
D.基准地价等同于宗地价格答案：B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。 -
第3题：
宗地价格评估报告的组成不包括基准地价分析。
对 -
第4题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（ ）。A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法答案：D解析：基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。 -
第5题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
A城镇基准地价
B基准地价修正系数
C宗地的收益
D宗地容积率
A,B,D
略