简述个人住房抵押贷款的作用。
题目
简述个人住房抵押贷款的作用。
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参考答案和解析
正确答案:1.最重要的信贷业务。2.最优质的信贷资产盈利性①期限长，收益高。②贷款相关的费用收入，主要是手续费③稳定的用户群，带动其他业务，个人存款，日常金融服务安全性：①贷款人资信，抵押物价值。叠加：担保，保险②违约率低3.促进作用--房地产业个人:解决个人收入与一次性高额支付之间的矛盾企业:加快企业资金回笼，再开发建设，加快企业发展。
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第1题：
房地产抵押贷款不包括( )。A、 个人住房抵押贷款
B、 商业房地产抵押贷款
C、 维修基金
D、 在建工程抵押贷款答案：C解析：因为维修基金是业主交给物业管理公司用于维修房屋的资金。 -
第2题：
关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（ ）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%答案：A解析：A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。 -
第3题：
银行以信贷资金向购房者发放的贷款指的是()。A:个人住房商业性贷款
B:个人住房公积金贷款
C:个人住房抵押贷款
D:个人住房组合贷款答案：A解析： -
第4题：
个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（ ）。A．贷款期限更短
B．贷款价值比率更高
C．贷款利率更高
D．还款方式更复杂答案：B解析：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（LTV，）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10 年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。 -
第5题：
关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（ ）。A、 抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B、 抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C、 个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20％
D、 抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5％答案：A解析：A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20％；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10％，最高为25％～30％左右。