在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( ）A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件 B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可 C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等 D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途

题目
在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( ）

A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途
相似考题

1.（六）某市是一个以纺织工业为中心的城市，专家在对其劳动力市场状况进行研究之后，发现了以下几个方面的情况：第一，由于我国和西方国家之间的贸易纠纷得到解决，该市纺织企业所生产的产品在国际市场上的需求大增；第二，失业者成为非劳动力、非劳动力成为就业者流量加大，其他几种流动方向的流量基本保持不变；第三，该市不同家庭之间的收入差距正在扩大。96.在该市劳动力供给基本保持不变的情况下，该市纺织企业所面临的劳动力市场将会出现的变化是（ ）。A.均衡工资率上升B.均衡工资率下降C.均衡就业量增加D.均衡就业量减少

2.在市场营销计划的背景或现状部分里要提供( )以及现实环境有关的背景资料。A．市场形势B．生产进度C．竞争形势D．产品情况E．分销情况

3..针对目前中国房地产市场的运行情况，我国政府将继续加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。政府采取促进房地产市场健康发展措施的依据是（ ）①我国政府具有组织经济建设的职能 ②以市场调节为基础不利于资源的优化配置③市场机制要与国家的宏观调控结合起来 ④加强政府的直接干预是现代市场经济的要求A．①③ B．①②③ C．③④ D．①②

4.房地产宏观调控是政府对房地产业的管理。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：A,B,D
解析：
本题考查土地管理法之建设用地管理、房地产法之房地产开发、房地产转让。 A项：《土地管理法》第4条第1、2款规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第22条规定，城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。根据这两个法条，A选项的做法没有法律依据。
B项：《城市房地产管理法》第10条规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。B项说法违法。
C项：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；……C选项的说法合法。
D项：《城市房地产管理法》第4条规定，国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第29条规定，国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。因此，D项说法违法。
更多“在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( ）”相关问题

  • 第1题：

    下面对房地产市场供给数量有影。向的三个非价格因素是( )。

    A．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

    B．房地产中介对未来的预期、房地产建造成本、政府政策的变化

    C．房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

    D．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府金融政策的变化


    正确答案：C

  • 第2题：

    在经济改革和宏观调控的形势下，城市内房地产开发商获取土地使用权的主要方式中，以下( )项是正确的。

    A.对于需要将农用地转为建设用地者，必须首先获得当地乡镇人民政府的同意
    B.向当地乡镇或县级人民政府申请，由该级政府所辖的国土资源部门划拨，获得土地使用权
    C.在公开的土地市场，通过投标、拍卖以及挂牌等形式，经过有序竞争获取土地使用权
    D.完全按买卖双方意愿，在地方有关部门的主持下，自由地转让和出让土地

    答案：C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第3题：

    下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（　　）。

    A．提高购房最低首付款比例
    B．在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
    C．在买方市场的情况下，减少卖方的税收
    D．减少房地产开发用地的供应量
    E．建立严格的交易管理制度遏制房地产投机

    答案：A,C
    解析：
    B项，如果是卖方市场，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；D项，当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上涨。E项，一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果，要看当时的多种条件。

  • 第4题：

    原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、四级，目的在于（）。

    A.完善房地产市场的质量保证体系
    B.适应新形势下房地产业发展
    C.规范房地产开发企业的经营行为
    D.更好地辨别企业的实力
    E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

    答案：B,C,E
    解析：
    为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要，规范房地产开发企业的经营行为，2000年3月29日，原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级。

  • 第5题：

    2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（　　）。

    A、完全竞争市场
    B、垄断竞争市场
    C、寡头垄断市场
    D、完全垄断市场

    答案：B
    解析：
    垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

  • 第6题：

    2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（ ）。(2012年真题)

    A.完全竞争市场
    B.垄断竞争市场
    C.寡头垄断市场
    D.完全垄断市场

    答案：B
    解析：
    垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

  • 第7题：

    某房地产开发公司甲与乙联合在某市土地管理部门举行的某市西部的一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，进行详细投资论证过程中，发现若按该市土地管理部门所规定进行房屋建设工程的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法中不合法的有（　）。

    • A、没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
    • B、经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
    • C、经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让给房地产开发公司丙
    • D、为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    什么是市场失灵？有哪些因素会导致市场失灵？在市场失灵的情况下是否一定需要政府干预？为什么？


    正确答案:市场失灵是指市场在某些情况下不能提供符合社会效率条件的商品或劳务；价格机制不能发挥作用或不能有效发挥作用。
    导致市场失灵的因素有：垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品等。
    在市场失灵的情况下，通常情况下需要政府的干预，但并非所有情况下一定要政府的干预，比如非对称信息问题，有时可以通过交易双方有效的制度安排来消除市场失灵。

  • 第9题：

    如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。

    • A、买方市场
    • B、卖方市场
    • C、均衡市场
    • D、无法判断

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。
    A

    房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。

    B

    大型的房地产开发公司在进行物业销售时。

    C

    房地产开发商有特定的销售对象。

    D

    高档的房地产开发项目。


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（  ）。
    A

    减少房地产开发环节的税收

    B

    增加房地产开发环节的税收

    C

    增加买方的税收

    D

    增加房地产保有环节的税收


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。
    A

    买方市场

    B

    卖方市场

    C

    均衡市场

    D

    无法判断


    正确答案： B
    解析： 根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位对价格起主导作用的市场。

  • 第13题：

    在市场经济条件下，决定政府财政收入范围的是（ ）。

    A.政府工作的需要

    B.公共产品的供给范围

    C.宏观调控的需要

    D.调节收入差距的需要


    正确答案：B

  • 第14题：

    某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市（）。

    A．人民政府
    B．人民政府土地管理部门
    C．土地储备中心
    D．人民政府建设管理部门

    答案：B
    解析：
    土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。

  • 第15题：

    下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格上升的有（ ）。

    A.政府加大货币市场逆回购额度
    B.在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
    C.在买方市场的情况下，减少卖方的税收
    D.减少房地产开发用地的供应量
    E.建立严格的交易管理制度遏制房地产投机

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是制度政策因素。选项A，逆回购增加市场货币投放，导致房地产价格上涨；选项B，在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；选项C，在买方市场的情况下，减少卖方的税收会使房地产价格下降；选项D，减少房地产开发用地的供应量，会使房地产价格上涨。选项E，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：（1）引起房地产价格上涨；（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。P137～139。

  • 第16题：

    下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（　　）。

    A、减少房地产开发环节的税收
    B、增加房地产开发环节的税收
    C、增加买方的税收
    D、增加房地产保有环节的税收

    答案：B
    解析：
    增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。

  • 第17题：

    2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（　　）。

    A.完全竞争市场
    B.垄断竞争市场
    C.寡头垄断市场
    D.完全垄断市场

    答案：B
    解析：
    垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

  • 第18题：

    下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（ ）。(2010年真题)

    A.减少房地产开发环节的税收
    B.增加房地产开发环节的税收
    C.增加买方的税收
    D.增加房地产保有环节的税收

    答案：B
    解析：
    增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。

  • 第19题：

    针对目前中国房地产市场的运行情况，我国政府将继续加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。政府采取促进房地产市场健康发展措施的依据是（） ①市场调节具有自发性、盲目性的弱点 ②以市场调节为基础不利于资源的优化配置 ③市场机制要与国家的宏观调控结合起来 ④加强政府的直接干预是现代市场经济的要求

    • A、①③
    • B、②③
    • C、③④
    • D、①②

    正确答案:A

  • 第20题：

    房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

    • A、对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
    • B、对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
    • C、对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
    • D、对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
    • E、房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    问答题
    什么是市场失灵？有哪些因素会导致市场失灵？在市场失灵的情况下是否一定需要政府干预？为什么？

    正确答案： 市场失灵是指市场在某些情况下不能提供符合社会效率条件的商品或劳务；价格机制不能发挥作用或不能有效发挥作用。
    导致市场失灵的因素有：垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品等。
    在市场失灵的情况下，通常情况下需要政府的干预，但并非所有情况下一定要政府的干预，比如非对称信息问题，有时可以通过交易双方有效的制度安排来消除市场失灵。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    某市是一个以纺织工业为中心的城市，专家在对其劳动力市场状况进行研究后，发现了以下情况：第一，由于我国和西方国家之间的贸易纠纷得到解决，该市纺织企业所生产的产品在国际市场上的需求大增；第二，在劳动力方面，失业者成为非劳动力、非劳动力成为就业者的流量加大，其他几种流动方向的流量基本不变；第三，该市不同家庭之间的收入差距正在扩大。在该市劳动力供给基本保持不变的情况下，该市纺织企业所面临的劳动力市场将会出现的变化是()。
    A

    均衡工资率上升

    B

    均衡工资率下降

    C

    均衡就业率增加

    D

    均衡就业率减少


    正确答案： A,B
    解析： 根据案例中的第一种情况可知该市的劳动力需求将扩大。在劳动力供给保持不变的情况下，劳动力需求增加，即需求曲线右移，则均衡工资率和均衡就业量都将上升。

  • 第23题：

    多选题
    在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的？（　　）[2017年真题]
    A

    房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件

    B

    土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可

    C

    预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等

    D

    采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途


    正确答案： B,A
    解析：
    A项，根据《土地管理法》第4条第1、2款的规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
    B项，根据《城市房地产管理法》第10条的规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
    C项，根据《城市房地产管理法》第45条第1项和第2项规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证。
    D项，《城市房地产管理办法》第29条规定，国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

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