某饭店客房租赁合同期满时，承租人和出租人都没有提出合同终止的问题，而且承租人继续支付租金，出租方也继续接受租金，由此可判断这种行为属于 （ ） A．合同的书面形式 B．合同的口头形式 C．合同的推定形式 D．合同的默示形式 E．合同的其他形式

题目

某饭店客房租赁合同期满时，承租人和出租人都没有提出合同终止的问题，而且承租人继续支付租金，出租方也继续接受租金，由此可判断这种行为属于 （ ） A．合同的书面形式 B．合同的口头形式 C．合同的推定形式 D．合同的默示形式 E．合同的其他形式

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1.租赁归侨、侨眷的私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。()

2.某旅行社租赁某饭店两问商务客房，合同期满时，旅行社和饭店均未提出合同终止的问题，旅行社继续支付租金，饭店继续接受租金。此属于采用（ ）订立合同。 A．口头形式 B．书面形式 C．推定形式 D．默示形式

3.租赁期满,承租人继续使用租赁物,出租人未表异议的,则()A、承租人因未及时返还租赁物而应负违约责任B、承租人因占有他人财物而应负侵权责任C、租凭合同自然终止D、租赁合同继续有效，租凭期限为不定期

4.出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，称为()。A.买卖合同B.租赁合同C.运输合同D.赠与合同

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  • 第1题：

    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人( ),承租人支付租金的合同。

    A、使用

    B、收益

    C、保管


    参考答案：AB

  • 第2题：

    出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；我们称为（ ）。

    A.买卖合同

    B.租赁合同

    C.运输合同

    D.赠与合同


    参考答案：B

  • 第3题：

    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

    A对

    B错


    对
    略

  • 第4题：

    融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。


    正确答案：√
    本题考核点是融资租赁合同的概念。融资租赁关系一般涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。

  • 第5题：

    出租人不愿在租赁合同期满时赋予承租人过多的权利的原因主要有()。

    A:期限较长的租赁合同所规定的租金，在租赁期间内很难赶上市场租金水平的可能变化，使实际租金常常低于市场租金
    B:租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，并不能保证其继续承租
    C:承租人所享受的权利常给予他人利用，造成出租人的损失
    D:租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，不利于写字楼的阶段性营销策略、出租人对承租人的再选择等内容的落实
    E:出租人对承租人违反合同的些行为往往不能追究，只能自己承担后果

    答案：A,B,D
    解析：
    出租人不愿在租赁合同期满时赋予承租人过多的权利。主要有三个方面的原因：首先，期限较长的租赁合同所规定的租金，在租赁期间内很难赶上市场租金水平的可能变化，尽管有租金定期调整的条款在发挥作用，但实际租金常常低于市场租金，其次，租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，并不能保证其继续承租，最后，租赁合同期满时赋予承租人一定的权利，不利于写字楼的阶段性营销策略、出租人对承租人的再选择等内容的落实。所以，出租人赋予承租人一定的权利，在大多数情况下是出租人不情愿的做法，但出租人为了保持写字楼的市场竞争力，有时不得不这样做。

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