在经营性土地使用权出让过程中,领导干部不得在土地使用权出让金确定后,擅自批准调整土地用途。(判断题)

题目

在经营性土地使用权出让过程中,领导干部不得在土地使用权出让金确定后,擅自批准调整土地用途。(判断题)


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  • 第1题:

    土地使用者在发生下列( )行为时,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议,相应调整土地使用权出让金。

    A.土地使用权的出让
    B.土地用途的变更
    C.土地使用权的作价出资
    D.土地使用权的入股

    答案:B
    解析:
    土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

  • 第2题:

    《关于进一步规范土地登记工作的通知》要求严把登记关口,下列土地使用权不得登记的有(  )。

    A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
    B.对于以协议方式出让的经营性土地
    C.对于协议出让地价明显低于出让底价的
    D.对违反规划改变土地用途的
    E.办理了土地使用权登记而设定抵押的

    答案:A,B,C,D
    解析:
    根据《关于进一步规范土地登记工作的通知》第五条规定,不符合规定不得登记。要严把登记关口,对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的,不得登记;对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的,不得登记;对协议出让地价明显低于出让底价的,不得登记;对违反规划改变土地用途的,不得登记;未办理土地使用权登记而设定抵押的,不得登记。

  • 第3题:

    改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地使用权出让金……();


    出让国有土地使用权转让后,受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

  • 第4题:

    以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证后,房地产开发项目即可转让。(  )


    答案:错
    解析:
    根据《城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件有:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。

  • 第5题:

    下列关于国有土地使用权出让的说法中,正确的是( )。

    A.国有土地使用权出让应当签订出让合同
    B.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后90日内,支付全部土地使用权出让金
    C.土地使用者在支付部分土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权
    D.土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物.其他附着物所有权由国家有偿取得

    答案:A
    解析:
    土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地使用权出让金,因此选项B错误;土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权,因此选项C错误;土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,因此选项D错误。