在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（ ）。A.被征收房屋的现价 B.征收补助费、临时安置补助费 C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额 D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

题目
在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（ ）。

A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
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1.在对被征收房屋估价时，不包括的费用有()。A.被征收房屋的现价B.征收补助费、临时安置补助费C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

2.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 关于房屋征收估价，下列说法错误的是（　）。A.房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担 B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘 C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务 D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示

3.某市旧城改造需对某沿街房屋进行征收，房地产管理部门公示了有资质的征收估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。、应通过何种途径选择估价机构？、你应如何确定作为征收估价依据的该被征收人房屋的用途？

4.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 房屋征收估价委托书由（　）出具。A.被征收人 B.估价机构 C.房屋征收部门 D.公安机关

参考答案和解析
答案：B,C,D
解析：
更多“在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    由于城市规划的需要，政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅，权属证书齐全，现用于出租；另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。

    下列关于房屋征收估价，说法错误的是（　）。

    A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
    B、评估被征收房屋价值时，租约期内用租约租金，租约期外用市场租金
    C、不考虑被征收房屋抵押、查封等因素的影响
    D、房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到元

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第2题：

    国有土地上房屋征收评估时，对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价，这体现了征收估价时应遵循（　）原则

    A.一致性
    B.一贯性
    C.独立客观公正
    D.合法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一致性原则是指为同一估价目的，对同一或相关估价项目涉及的各宗同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。国有土地上房屋征收评估也应遵循一致性原则，即对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价。

  • 第3题：

    关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。

    A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第4题：

    国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

    A.房屋征收部门
    B.房地产估价机构
    C.房屋征收主体
    D.房屋征收实施单位

    答案：A
    解析：
    房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

  • 第5题：

    关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

    A、房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B、房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D、房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E、鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第6题：

    根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（）为准计算评估时点。

    • A、当事人双方签订征收补偿协议之日
    • B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日
    • C、房屋征收决定公告之日
    • D、估价机构到现场进行评估之日

    正确答案:C

  • 第7题：

    征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予的补偿包括（）。

    • A、被征收房屋的市场评估价格
    • B、设备搬迁和安装费用
    • C、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用
    • D、停产停业损失补偿

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收，房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告，房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师，在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告？2．你应如何确定该被征收房屋的用途？


    正确答案: 1.（1）房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。（2）房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。（3）由房屋征收部门委托，出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。2.（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（2）对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  • 第9题：

    2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。

    • A、被征收房屋的建筑结构因素
    • B、被征收房屋的查封因素
    • C、被征收房屋的租赁因素
    • D、被征收房屋的用途因素

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    多选题
    以下关于房屋征收评估收费，说法正确的有（）。
    A

    委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用

    B

    房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担

    C

    鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

    D

    鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担

    E

    房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在上述情况下价值时点应为现在，而估价对象状况应为未来状况。

  • 第13题：

    为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
    下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。

    A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
    B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
    C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
    D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第14题：

    下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。

    A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
    B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
    C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
    D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。

  • 第15题：

    评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（　　）选定。

    A．被征收人协商
    B．房屋征收部门
    C．市、县级人民政府
    D．房屋征收实施单位

    答案：A
    解析：
    房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签、招投标等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  • 第16题：

    城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第17题：

    (2015真题) 关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

    A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第18题：

    被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供（）等相关证明材料。

    • A、房屋被征收前三年的平均效益
    • B、房屋市场价格
    • C、停产停业期限
    • D、房屋地段优势

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。

    • A、性质
    • B、用途
    • C、所有权人
    • D、使用权人
    • E、面积

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（）。

    • A、被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"
    • B、用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
    • C、房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元
    • D、被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

    正确答案:C,D

  • 第22题：

    对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

    • A、公证机构
    • B、房屋征收部门
    • C、人民法院
    • D、注册房地产估价师
    • E、被征收人

    正确答案:B,D,E

  • 第23题：

    判断题
    当国有土地上房屋征收评估时，对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价，这种方法体现了一贯性原则。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。
    A

    房屋征收决定公告之日

    B

    房屋征收实施之日

    C

    房屋征收补偿协议签订之日

    D

    房屋征收许可证颁发之日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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