房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。 A.拆迁费用 B.征地拆迁费 C. 土地取得成本 D.征地费用

题目
房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C. 土地取得成本
D.征地费用
相似考题

1.在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。A、销售费用、销售税费和开发利润B、销售费用、销售税费和所得税C、销售费用、销售税费和购地税费D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

2.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

3.在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。A．销售费用、销售税费和开发利润B．销售费用、销售税费和所得税C．销售费用、销售税费和购地税费D．销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

4.假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费

更多“房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。 ”相关问题

  • 第1题：

    新建建筑物价格包括()

    A.投资利息

    B.销售税费

    C.建筑物建造成本

    D.开发利润

    E.管理费用


    参考答案：ABCDE

  • 第2题：

    假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

    A．待开发房地产的价值

    B．开发成本和管理费用

    C．销售税费

    D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E．开发利润


    正确答案：ABD
    [答案] ABD
    就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第3题：

    在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　）。

    A、销售费用、销售税费和开发利润
    B、销售费用、销售税费和投资利息
    C、销售费用、销售税费和购地税费
    D、销售费用、投资利息和开发利润

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第4题：

    待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

    A:取得待开发房地产的税费
    B:转让待开发房地产的税费
    C:销售开发完成后的房地产的税费
    D:取得待开发土地的费用

    答案：A
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第5题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第6题：

    房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

    A.土地成本
    B.建设成本
    C.管理费用
    D.销售税费
    E.开发利润

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

  • 第7题：

    生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

    • A、取得待开发土地的成本
    • B、新土地开发成本
    • C、土地使用权成本
    • D、土地转让成本

    正确答案:A

  • 第9题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    判断题
    生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产的价格构成为（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    投资利息

    E

    销售税费和开发利润


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（ ）。

    A．取得待开发房地产的税费

    B．转让待开发房地产的税费

    C．销售开发完成后的房地产的税费

    D．取得待开发土地的费用


    正确答案：A

  • 第14题：

    在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括（ ）。

    A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B．取得待开发房地产的税费

    C．开发成本、管理费用和销售费用

    D．售后利润


    正确答案：D
    在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待 开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

  • 第15题：

    在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

    A．开发完成后的房地产价值
    B．可比实例的成交价格
    C．潜在毛租金收入
    D．房地产重新购建价格

    答案：A
    解析：
    假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

  • 第16题：

    在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。

    A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B:取得待开发房地产的税费
    C:开发成本、管理费用和销售费用
    D:售后利润

    答案：D
    解析：
    在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

  • 第17题：

    成本利润率的计算公式是( )。

    A、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
    B、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
    C、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
    D、 开发利润÷开发完成后的房地产价值

    答案：A
    解析：
    B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

  • 第18题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（　　）。

    A、土地取得成本中包括拆迁费用
    B、开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C、管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D、投资利息不包括自有资金应得的利益
    E、销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
    【说明】2016版教材已把“开发成本”改为“建设成本”。

  • 第19题：

    后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    房地产的价格构成为（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、投资利息
    • E、销售税费和开发利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第22题：

    多选题
    关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。
    A

    土地取得成本中包括拆迁费用

    B

    开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

    C

    管理费用一般按开发成本的一定比例测算

    D

    投资利息不包括自有资金应得的利息

    E

    销售税费不包括开发建设过程中的税费


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
    A

    取得待开发土地的成本

    B

    新土地开发成本

    C

    土地使用权成本

    D

    土地转让成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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