某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。 该公司预售房屋应具备的条件是（　　）。A.办理预售登记，取得预售许可证 B.取得建设工程规划许可证和施工许可证 C.投入建设资金达项目总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期 D.办理竣工验收手续

题目
某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
该公司预售房屋应具备的条件是（　　）。

A.办理预售登记，取得预售许可证
B.取得建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入建设资金达项目总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D.办理竣工验收手续
相似考题

1.甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。A.房地产公司的行为构成默示的预期违约B.房地产公司与王某签订的合同无效C.刘某有权立即行使合同解除权D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

2.王某与孙某签订了房屋租赁合同，合同中未约定租赁期限，王某租住3个月后，向孙某提出第二天退房。以下说法正确的是：A:王某有权随时解除租赁合同 B:王某无权解除租赁合同 C:王某有权解除租赁合同，但是应当在合理期限之前通知孙某 D:王某应当承担违约责任

3.王某与张某签订了二手房屋买卖合同，合同中约定了房屋的面积、设施、付款方式等内容，王某按约定支付了购房款。一个月后，张某的妹妹对王某购置的房屋主张部分权利，并得到了张某的认可。因此王某对张某提出了索赔要求，对此情况，张某（）。A、不承担任何责任 B、与王某重新签订合同 C、承担权利瑕疵担保责任 D、承担物的瑕疵担保责任

4.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。A.王某应当将抵押情况告知刘某 B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权 C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效 D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效 E.王某应将租赁情况告知刘某

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  • 第1题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    该公司在售房前应向王明提供（　　）。

    A.商品房预售许可证
    B.业主公约
    C.住宅质量保证书
    D.住宅使用说明书

    答案：A,C,D
    解析：
    商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第2题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合词，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    根据上述资料，回答下列问题：
    该公司在售房前应向王明提供（ ）。

    A.商品房预售许可证
    B.业主公约
    C.住宅质量保证书
    D.住宅使用说明书

    答案：A,C,D
    解析：
    商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第3题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    根据上述资料，回答21-24题：
    下列选项中，不属于房屋预售的特点的是( )。

    A. 开发商与购房人之间存在着债权债务关系
    B. 是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
    C. 有一定的风险
    D. 容易发生各种合同纠纷

    答案：D
    解析：
    选项D，新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售是按照法定程序来的，不容易发生各种合同纠纷。

  • 第4题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    该公司预售房屋应具备的条件是( )。

    A. 办理预售登记，取得预售许可证
    B. 取得建设工程规划许可证和施工许可证
    C. 投入建设资金达项目总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期
    D.办理竣工验收手续

    答案：A,B,C
    解析：
    房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明.

  • 第5题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合词，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    根据上述资料，回答下列问题：
    该公司预售房屋应具备的条件是（ ）。

    A.办理预售登记，取得预售许可证
    B.取得建设工程规划许可证和施工许可证
    C.投入建设资金达项目总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付曰期
    D.办理竣工验收手续

    答案：A,B,C
    解析：
    房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  • 第6题：

    （三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
    关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（　　）。

    A、预售合同一经签订即不得再变更设计
    B、甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
    C、王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
    D、王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

    答案：B,C,D
    解析：
    房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

  • 第7题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    王明、赵某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为( )。
    A:签订的房屋买卖合同
    B:签订的房屋居间合同
    C:赵某的房地产产权证书
    D:通达公司的申请书

    答案：A,C
    解析：

  • 第8题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    下述做法错误的为( )。
    A:通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同
    B:通达公司先收"看房费200元"，再带王明去看赵某的房屋
    C:小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密
    D:通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密

    答案：B
    解析：

  • 第9题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，小李不得( )。
    A:与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B:暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C:授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D:将房屋转让所涉及的税费告诉王明和赵某

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
    A

    贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同

    B

    贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同

    C

    贾某与王某所签合同为有效合同

    D

    贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任


    正确答案： D,A
    解析： 本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C

  • 第11题：

    多选题
    甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有(    )。
    A

    王某可以退房

    B

    王某不能退房

    C

    20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

    D

    20.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

    E

    17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    王某与张某签订了二手房屋买卖合同，合同中约定了房屋的面积、设施、付款方式等内容，王某按约定支付了购房款。一个月后，张某的妹妹对王某购置的房屋主张部分权利，并得到了张某的认可。因此王某对张某提出了索赔要求，对此情况，张某（）。
    A

    不承担任何责任

    B

    与王某重新签订合同

    C

    承担权利瑕疵担保责任

    D

    承担物的瑕疵担保责任


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    王明可否要求退房?( )

    A. 经质检单位核验确定后才可以
    B.不可以
    C. 肯定可以
    D.双方协商后可以

    答案：A
    解析：
    商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  • 第14题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145．3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（　　）。

    A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系
    B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
    C.有一定的风险
    D.容易发生各种合同纠纷

    答案：D
    解析：
    选项D，新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售是按照法定程序来的，不容易发生各种合同纠纷。

  • 第15题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    该公司在售房前应向王明提供( )。

    A. 商品房预售许可证
    B.业主公约
    C. 住宅质量保证书
    D.住宅使用说明书

    答案：A,C,D
    解析：
    商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第16题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合词，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    根据上述资料，回答下列问题：
    王明可否要求退房？（ ）

    A.经质检单位核验确定后才可以
    B.不可以
    C.肯定可以
    D.双方协商后可以

    答案：A
    解析：
    商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  • 第17题：

    某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合词，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
    根据上述资料，回答下列问题：
    下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（ ）。

    A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系
    B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
    C.有一定的风险
    D.容易发生各种合同纠纷

    答案：D
    解析：
    选项D，新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售是按照法定程序来的，不容易发生各种合同纠纷。

  • 第18题：

    某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

    王某在( )的情况下，有权退房。

    A、 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
    B、 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
    C、 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
    D、 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

    答案：C
    解析：
    [知识点] 商品房销售中途变更规划、设计及保修责任

  • 第19题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第20题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    假如王明、赵某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。
    A:小李收取佣金，可以不用开具发票
    B:王明可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
    C:通达公司可以向王明、赵某各收取房价款2%的佣金
    D:按事先约定，王明应当向通达公司支付房价款4%的佣金

    答案：D
    解析：

  • 第21题：

    共用题干
    王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

    王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。
    A:通达公司与王明签订房屋买卖合同
    B:通达公司与赵某签订房屋买卖合同
    C:王明与赵某签订房屋买卖合同
    D:通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同

    答案：C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： D
    解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。

  • 第23题：

    单选题
    张某将房屋出租给王某使用，双方签订了租赁合同，约定租赁期为2年，在合同履行期间，张某与a公司签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，a公司立即要求王某从该房搬走，王某不搬，双方发生争执，诉至法院。关于张某与王某之间签订的房屋租赁合同对a公司的效力，指出下列表述中正确的选项。（）
    A

    继续有效

    B

    无效

    C

    双方必须重新修改合同，才对a公司有效

    D

    部分有效，部分无效


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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