关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押 C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权

题目
关于房地产抵押的说法，错误的是()。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押
C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权
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1.下列说法错误的是()A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权 B:抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保 C:同一个房地产可以多次设定抵押权 D:抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

2.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押 C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人 D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人 E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

3.下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:房地产抵押应当遵循民事法律原则 B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D:权属有争议的房地产不得设定抵押

4.下列关于房地产抵押的说法，错误的是()A:债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿 B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D:向债权人提供债务履行担保的行为

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  • 第1题：

    以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

    A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产
    B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产
    C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同
    D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

    答案：A
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的，⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第2题：

    关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

    A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
    B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
    C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
    D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
    E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

    答案：A,B,C,D
    解析：
    AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第3题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产抵押合同随债务合同的生效而生效
    B:抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人
    C:抵押出租房地产需要书面通知承租人
    D:抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）

    • A、房地产商"已投入的资产"
    • B、"已完工部分"
    • C、"已投入的资产"和"未完工部分"
    • D、依法获批尚未建造

    正确答案:D

  • 第5题：

    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
    • D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容

    正确答案:C

  • 第6题：

    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

    • A、可由抵押当事人自行协商确认
    • B、可由房地产评估机构评估确定
    • C、必须通过房地产评估机构评估确定
    • D、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

    正确答案:C

  • 第7题：

    以下关于房地产抵押的说法正确的是：（）。

    • A、房地产抵押不办理登记手续，抵押合同无效
    • B、未成年人的住房在经其同意后可用于企业的抵押贷款
    • C、房地产已经抵押登记后不能再抵押
    • D、由县政府颁发了“房产证”的房地产可以到县政府办理抵押登记手续

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）
    A

    抵押房地产经抵押权人同意可以出租

    B

    抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意

    C

    抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权

    D

    对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）
    A

    房地产商已投入的资产

    B

    已完工部分

    C

    已投入的资产和未完工部分

    D

    依法获批尚未建造


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于抵押权，下列说法错误的是（　　）。
    A

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    B

    房地产抵押即在建工程抵押

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织

    D

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款


    正确答案： C
    解析：
    B项，房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押；②预购商品房贷款抵押。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿


    正确答案： D
    解析： 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    抵押权人通常为金融机构


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

    A.已出租的房屋不能设定抵押
    B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    答案：C
    解析：
    A． 已出租的房屋不能设定抵押
    B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
    A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

  • 第14题：

    关于房地产抵押的说法中，错误的是().

    A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
    B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
    D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

  • 第15题：

    下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。

    • A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
    • B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
    • C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
    • D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

    正确答案:C

  • 第16题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第17题：

    关于房地产抵押，表述错误的是（）。

    • A、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • B、因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
    • C、拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿
    • D、抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

    正确答案:C

  • 第18题：

    以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

    • A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
    • B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
    • C、抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
    • D、对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。
    A

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

    B

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    C

    房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况

    D

    以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
    A

    抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

    B

    抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

    D

    在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。
    A

    房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物

    B

    房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款

    C

    房地产贷款是指房地产抵押贷款

    D

    贷款的用途是房地产的贷款


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是（　　）。
    A

    抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

    B

    抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

    C

    抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

    D

    已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理


    正确答案： B
    解析：
    抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处分抵押房地产的；⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
    A

    可由抵押当事人自行协商确认

    B

    可由房地产评估机构评估确定

    C

    必须通过房地产评估机构评估确定

    D

    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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