个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有（　　）。A.借款人是否首次购房 B.借款人所购住房是否是普通住房 C.借款人的年龄 D.借款人的信用记录 E.借款人的还款能力

题目
个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有（　　）。

A.借款人是否首次购房
B.借款人所购住房是否是普通住房
C.借款人的年龄
D.借款人的信用记录
E.借款人的还款能力
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1.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。A．借款人是否首次购房B．借款人是否购买自住房C．借款人的性别D．借款人的信用记录E．借款人的还款能力

2.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。A．降低首付款比例B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限

3.国办发〔2011〕1号文件印发后受理的个人住房贷款业务,银行业金融机构要严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的规定。()此题为判断题(对，错)。

4.下列关于个人住房贷款要素说法正确的是( )。A．个人住房贷款的利率实行上限管理，下限放开B．商业银行可以根据具体情况确定利率水平C．从2008年10月27日起最低首付款比例为30%D．仅提供保证担保方式的贷款期限不得超过10年

参考答案和解析
答案：A,B,D,E
解析：
金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房．以及借款人信用记录和还款能力等风险因素区别确定。
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  • 第1题：

    个人住房贷款首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。

    判断对错


    参考答案：(√)

  • 第2题：

    个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有（ ）。

    A.借款人是否首次购房
    B.借款人所购住房是否是普通住房
    C.借款人的年龄
    D.借款人的信用记录
    E.借款人的还款能力

    答案：A,B,D,E
    解析：
    金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

  • 第3题：

    下列住房贷款政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

    A:提高首付款比例
    B:降低贷款利率
    C:扩大利率上浮幅度
    D:增加贷款额度
    E:延长贷款期限

    答案：B,D,E
    解析：
    选项A、C的政策会增加住房购买人的负担。

  • 第4题：

    在个人住房贷款中，最低首付款比例为()。

    A:10%
    B:15%
    C:20%
    D:25%

    答案：C
    解析：
    在个人住房贷款中，一般有最低首付款比例的规定，最低首付款比例为20%。

  • 第5题：

    个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为()。

    A:自营性个人住房贷款
    B:固定利率贷款
    C:个人住房组合贷款
    D:浮动利率贷款
    E:个人再交易住房贷款

    答案：B,D
    解析：
    按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

  • 第6题：

    个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

    A:贷款价值比
    B:贷款利率比
    C:首付款比例
    D:偿还比率

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    《个人住房贷款管理办法》规定，家庭购买二套住房，贷款首付款比例不得低于（），贷款利率不得低于同期同档次基准利率的（）倍。

    • A、30、1
    • B、30、1.1
    • C、60、1
    • D、60、1.1

    正确答案:D

  • 第8题：

    办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（）上必须一致。

    • A、贷款利率
    • B、贷款期限
    • C、还款方式
    • D、首付款比例

    正确答案:B

  • 第9题：

    关于公积金个人住房贷款，下列说法错误的是（）。

    • A、目前，个人住房公积金贷款最低首付款比例为30％
    • B、公积金个人住房贷款有利率低和期限长的特点
    • C、公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则
    • D、公积金个人住房贷款的实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的保证方式

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（）上必须一致。
    A

    贷款利率

    B

    贷款期限

    C

    还款方式

    D

    首付款比例


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为（  ）。
    A

    自营性个人住房贷款

    B

    固定利率贷款

    C

    个人住房组合贷款

    D

    浮动利率贷款

    E

    个人再交易住房贷款


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    已在工商银行办理个人住房贷款业务的客户以及汽车消费贷款客户是（）的目标客户。
    A

    个人商用房贷款

    B

    个人车位贷款

    C

    直客式个人住房贷款

    D

    固定利率个人住房贷款


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。

    A.借借款人是否首次购房

    B.借款人所购住房是否是普通住房

    C.借款人的年龄

    D.借款人的信用记录

    E.借款人的还款能力


    正确答案：ABDE
    金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

  • 第14题：

    在按月等本息额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

    A、降低首付款比例
    B、降低贷款利率
    C、降低抵押率
    D、延长贷款期限

    答案：A
    解析：
    根据等额本息还款公式α=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。

  • 第15题：

    下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（　　）。

    A.提高购房首付款比例
    B.上调贷款利率
    C.缩短贷款期限
    D.降低商业贷款额度
    E.增加住房公积金贷款额度

    答案：B,C
    解析：
    本题考查个人住房贷款。ACD三个选项的月还款额还要受到贷款期限的影响，所以不一定会增加。

  • 第16题：

    下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有()。

    A、提高购房首付款比例
    B、上调贷款利率
    C、缩短贷款期限
    D、降低商业贷款额度
    E、增加住房公积金贷款额度

    答案：B,C
    解析：
    A提高购房首付款比例导致月还款额减少。D降低商业贷款额度导致月还款额减少。E增加住房公积金贷款额度导致月还款额减少。

  • 第17题：

    个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。

    A:借款人是否首次购房
    B:借款人所购住房是否是普通住房
    C:借款人的年龄
    D:借款人的信用记录
    E:借款人的还款能力

    答案：A,B,D,E
    解析：
    金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素区别确定。

  • 第18题：

    按照《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于（），具体首付款比例和利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    • A、30%
    • B、40%
    • C、50%
    • D、60%

    正确答案:B

  • 第19题：

    在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

    • A、降低首付款比例
    • B、降低贷款利率
    • C、降低抵押率
    • D、延长贷款期限

    正确答案:A

  • 第20题：

    已在工商银行办理个人住房贷款业务的客户以及汽车消费贷款客户是（）的目标客户。

    • A、个人商用房贷款
    • B、个人车位贷款
    • C、直客式个人住房贷款
    • D、固定利率个人住房贷款

    正确答案:B

  • 第21题：

    按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为（　）。

    • A、自营性个人住房贷款
    • B、公积金个人住房贷款
    • C、固定利率贷款
    • D、浮动利率贷款
    • E、个人住房转让贷款

    正确答案:C,D

  • 第22题：

    多选题
    对于个人住房贷款，下列说法正确的是（）。
    A

    对贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上

    B

    对贷款购买商品住房，首付款比例为50%及以上

    C

    对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定

    D

    对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于80%、贷款利率不低于基准利率1.2倍的规定


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    按照《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于（），具体首付款比例和利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
    A

    30%

    B

    40%

    C

    50%

    D

    60%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    关于公积金个人住房贷款，下列说法错误的是（）。
    A

    目前，个人住房公积金贷款最低首付款比例为30％

    B

    公积金个人住房贷款有利率低和期限长的特点

    C

    公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则

    D

    公积金个人住房贷款的实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的保证方式


    正确答案： A
    解析： 目前，个人住房公积金贷款最低首付款比例为20％，具体可按照《中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》执行。

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