贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。()

题目
贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。()

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1.采用抵押方式申请商用房贷款的，在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。( )A．正确B．错误

2.指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为的是( )。A．在建工程抵押B．预购商品房贷款抵押C．房地产抵押D．在售商品房贷款抵押

3.贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。( )A．正确B．错误

4.李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：()

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  • 第1题：

    购房抵押贷款是贷款银行以企事业法人和个人所购房屋作抵押而发放的贷款,包括()等。

    A、房地产开发企业拟开发土地贷款

    B、二手住房抵押贷款

    C、商品房抵押贷款

    D、职工住房抵押贷款


    参考答案：BCD

  • 第2题：

    按农业银行规定，以出售为主的商品房项目，当项目销售率达到80%，借款人应还清贷款。()


    本题答案：对

  • 第3题：

    新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。

    A.项目的贷款银行
    B.房地产开发商
    C.相关法律人员
    D.房地产销售人员

    答案：A
    解析：
    抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。

  • 第4题：

    房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().

    A:办理抵押贷款的手续
    B:抵押贷款的方式
    C:办理抵押贷款的条件
    D:抵押贷款的时间
    E:需要提供的资料

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第5题：

    新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。

    A、项目的按贷款银行
    B、房地产开发商
    C、相关法律人员
    D、房地产销售人员

    答案：A
    解析：
    抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等@##

  • 第6题：

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（　　）。

    A、 土地使用权抵押
    B、 预购商品房贷款抵押
    C、 房屋所有权抵押
    D、 在建工程抵押

    答案：B
    解析：
    房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第7题：

    中央银行接受商业银行的有价证券作为抵押物而向商业银行提供的贷款被称为（）

    • A、抵押贷款
    • B、再贴现
    • C、再抵押贷款
    • D、信用放款

    正确答案:A

  • 第8题：

    由银行与售房者单独签订的合同是（）。

    • A、《商品房买合同甘》
    • B、《住房销售合同》
    • C、《住房抵押贷款》
    • D、《借款合同》

    正确答案:C

  • 第9题：

    商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过70%


    正确答案:错误

  • 第10题：

    以下属于目前农业银行开办的法人客户信贷业务品种的有（）

    • A、流动资金贷款
    • B、非标准仓单质押信贷业务
    • C、经营性物业抵押贷款
    • D、商品房开发项目贷款

    正确答案:A,B,C,D

  • 第11题：

    单选题
    购房人在支付首期支付的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为（　　）。
    A

    在建工程抵押

    B

    预购商品房贷款抵押

    C

    现售商品房抵押

    D

    待建工程抵押


    正确答案： B
    解析：
    参见第51题解析。

  • 第12题：

    多选题
    抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括（）。
    A

    办理抵押贷款的条件

    B

    抵押贷款的方式介绍

    C

    办理抵押贷款的手续介绍

    D

    抵押贷款的注意事项

    E

    当地政府要求缴纳的相关税费


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。（ ）


    正确答案：√
    在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。

  • 第14题：

    个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。

    A:商品房预售合作协议书
    B:商品房售后合作协议书
    C:商品房销售贷款合作协议书
    D:公积金房销售合作协议书

    答案：C
    解析：
    个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订商品房销售贷款合作协议书。

  • 第15题：

    借款人申请住房抵押贷款，需持（ ）与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。

    A.商品房认购协议书
    B.商品房买卖合同
    C.贷款承诺书
    D.资格审查文件
    E.个人稳定收入证明

    答案：B,C
    解析：
    借款人申请住房抵押贷款，需持商品房买卖合同和贷款承诺书与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同、借款合同。在有些城市的银行除了要求房地产开发商担任抵押贷款担保人外，还要求第三方担保人对抵押贷款提供信用担保。这时，客户需要与担保公司签订委托担保协议，并向担保公司交纳一定比例的担保费用。

  • 第16题：

    由银行与售房者单独签订的合同是( )。

    A:《商品房买卖合同》
    B:《住房抵押贷款合同》
    C:《住房抵押贷款承诺书》
    D:《借款合同》

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（ ）。

    A.土地使用权抵押
    B.预购商品房贷款抵押
    C.房屋所有权抵押
    D.在建工程抵押

    答案：B
    解析：
    房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第18题：

    对空置的商品房，商业银行可以接受其作为贷款的抵押物，下列有关附加条件规定表述中正确的是( )。

    A.对空置1年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物
    B.对空置2年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物
    C.对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物
    D.对空置的商品房，商业银行可以接受其作为贷款的抵押物

    答案：C
    解析：
    (2006)国发办37号建设部等九部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》(四)规定，为严格房地产开发信贷条件，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

  • 第19题：

    某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则银行（　）。

    • A、不能贷款
    • B、可以贷款
    • C、处于可以贷款和不予贷款的临界
    • D、无法判断

    正确答案:A

  • 第20题：

    抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括（）。

    • A、办理抵押贷款的条件
    • B、抵押贷款的方式介绍
    • C、办理抵押贷款的手续介绍
    • D、抵押贷款的注意事项
    • E、当地政府要求缴纳的相关税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订"商品房销售贷款合作协议"，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    判断题
    贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    由银行与售房者单独签订的合同是（）。
    A

    《商品房买合同甘》

    B

    《住房销售合同》

    C

    《住房抵押贷款》

    D

    《借款合同》


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。
    A

    项目的抵押贷款银行

    B

    房地产开发商

    C

    相关法律人员        

    D

    房地产销售人员


    正确答案： C
    解析：
    房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。

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