房地产投资的特点有（）。 A.价值增值效应 B.财务杠杆效应 C.变现性相对较差 D.汇率风险 E.政策风险

题目
房地产投资的特点有（）。

A.价值增值效应
B.财务杠杆效应
C.变现性相对较差
D.汇率风险
E.政策风险
相似考题

1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）A．买地-建房-卖房B．买房-经营C．买房-出租-转售D．买房-出租E．买地-开发-转让

2.房地产投资的特点有（ ）。A．投资决策的专业性B．投资预期的风险性C．投资过程的综合性D．投资品种的单一性

3.房地产投资的特点有（ ）。A．投资决策的专业性B．投资预期的风险性C．投资过程的综合性D．投资收益的个别性E．投资品种的单一性

4.房地产投资方式有()。A.房地产开发投资B.房地产购置投资C.房地产抵押放款D.房地产投资信托

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  • 第1题：

    下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有 （ ）。


    A.房地产企业债券和股票投资 B.房地产置业投资
    C.房地产开发投资 D.购买住房抵押支持证券
    E.购买房地产投资信托基金


    答案：A,D,E
    解析：
    房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。

  • 第2题：

    房地产置业投资主要形式有()。

    A:购买型房地产投资
    B:租赁型房地产投资
    C:房地产投资信托资金
    D:住房抵押贷款支持证券
    E:自营型房地产开发投资

    答案：A,B
    解析：
    本题考查房地产置业投资的类型。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。

  • 第3题：

    (2017年)关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。

    A.房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低
    B.房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强
    C.房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差
    D.房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应

    答案：C
    解析：
    若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购入之后不容易变现，流动性差；房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。

  • 第4题：

    下列不属于房地产投资特点的有（　　）。

    A、 投资选择的多样性
    B、 投资价值的附加性
    C、 投资收益的风险性
    D、 投资变现的困难性

    答案：C
    解析：
    房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资预期的风险性；⑥投资收益的个别性。

  • 第5题：

    下列投资行为属于房地产间接投资的有（）

    • A、房地产开发投资
    • B、购买房地产开发企业的债券
    • C、房地产置业投资
    • D、购买住房抵押证券
    • E、购买房地产投资信托基金

    正确答案:B,D,E

  • 第6题：

    房地产开发的特点有（）

    • A、多部门协作活动
    • B、投资大
    • C、开发周期长
    • D、利润大

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    简述房地产投资的特点.


    正确答案: （一）房地产投资的优点
    ⒈收益性的多样性
    ⒉较强的增值性
    ⒊良好的保值性
    ⒋易于获得金融的支持
    ⒌能提高投资者的资信等级
    （二）房地产投资的缺点
    ⒈资金占用量大
    ⒉资金周转较慢回收期较长
    ⒊投资风险较大
    ⒋需要专门的知识和经验。

  • 第8题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（　）。

    • A、投资品种的多样性
    • B、投资变现的复杂性
    • C、投资价值的附加性
    • D、投资区域的差异性
    • E、投资收益的确保性

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。
    A

    房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低

    B

    房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强

    C

    房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差

    D

    房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产间接投资有（　）。
    A

    房地产企业债券投资

    B

    房地产企业股票投资

    C

    房地产开发投资

    D

    投资于房地产投资信托基金

    E

    购买住房抵押证券


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产开发受政策影响较大 

    B

    房地产开发投资所需资金量大 

    C

    房地产开发回报高、风险小 

    D

    房地产投资具有保值增值性


    正确答案： A
    解析： 选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高

  • 第13题：

    房地产投资的特点有()。

    A:投资决策的专业性
    B:投资预期的风险性
    C:投资过程的综合性
    D:投资收益的个别性
    E:投资品种的单一性

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产投资的特点有：投资品种的多样性；投资变现的复杂性；投资价值的附加性；投资区域的差异性；投资收益的个别性；投资过程的综合性；投资预期的风险性；投资决策的专业性。

  • 第14题：

    对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。

    A、 土地费用高
    B、 无投资风险
    C、 投资者易与政府沟通
    D、 开发周期长

    答案：A
    解析：
    因为熟地的许多条件比生地要好得多。所以熟地的土地费用高。

  • 第15题：

    关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

    A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
    B.房地产投资品单位价值高
    C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
    D.房地产变现性比较差
    E.房地产投资易受政策环境的影响

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

  • 第16题：

    对于采用成本模式计量的投资性房地产，下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）。

    A、计提投资性房地产减值准备
    B、计提投资性房地产折旧
    C、对投资性房地产的维修
    D、对投资性房地产进行改良
    E、投资性房地产公允价值发生变动

    答案：A,B,D
    解析：
    计提的折旧（或摊销）和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。（参见教材102-103页）

  • 第17题：

    房地产间接投资有（　）。

    • A、房地产企业债券投资
    • B、房地产企业股票投资
    • C、房地产开发投资
    • D、投资于房地产投资信托基金
    • E、购买住房抵押证券

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    房地产投资的特点有哪些？


    正确答案: （1）直接投资费用较高；
    （2）直接投资回收期长；
    （3）投资资本的购买力价值不易损失；
    （4）易于取得贷款支持；
    （5）直接投资资本的流动性差；
    （6）影响投资的不可分散性因素较多；
    （7）需要专业知识和经验；
    （8）房地产投资方式和标的类型的多样性。

  • 第19题：

    房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产开发受政策影响较大 
    • B、房地产开发投资所需资金量大 
    • C、房地产开发回报高、风险小 
    • D、房地产投资具有保值增值性

    正确答案:C

  • 第21题：

    问答题
    简述房地产投资的特点.

    正确答案： （一）房地产投资的优点
    ⒈收益性的多样性
    ⒉较强的增值性
    ⒊良好的保值性
    ⒋易于获得金融的支持
    ⒌能提高投资者的资信等级
    （二）房地产投资的缺点
    ⒈资金占用量大
    ⒉资金周转较慢回收期较长
    ⒊投资风险较大
    ⒋需要专门的知识和经验。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    房地产投资的特点有哪些？

    正确答案： （1）直接投资费用较高；
    （2）直接投资回收期长；
    （3）投资资本的购买力价值不易损失；
    （4）易于取得贷款支持；
    （5）直接投资资本的流动性差；
    （6）影响投资的不可分散性因素较多；
    （7）需要专业知识和经验；
    （8）房地产投资方式和标的类型的多样性。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于房地产投资特点的有(    )。
    A

    投资选择的多样性

    B

    投资价值的附加性

    C

    投资收益的风险性

    D

    投资变现的困难性


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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