王某因出国留学，将自己多年珍藏的相册委托甲公司保管，双方于2011年8月1日签订了保管合同；2011年9月1日，甲公司保险柜被盗，王某的相册也不翼而飞；2012年1月1日，王某回国得知此事，十分愤怒，拟提起诉讼。根据《民法通则》的规定，王某应当于( )提起诉讼。A．2012年9月1日前B，2013年9月1日前C．2013年1月1日前D．2014年1月1日前
题目
王某因出国留学，将自己多年珍藏的相册委托甲公司保管，双方于2011年8月1日签订了保管合同；2011年9月1日，甲公司保险柜被盗，王某的相册也不翼而飞；2012年1月1日，王某回国得知此事，十分愤怒，拟提起诉讼。根据《民法通则》的规定，王某应当于( )提起诉讼。
A．2012年9月1日前
B，2013年9月1日前
C．2013年1月1日前
D．2014年1月1日前
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第1题：
戴某委托某置业公司将其一套公寓出售，为此双方签订了合同。置业公司将戴某委托的内容登记在本公司房屋买卖的信息网上。王某看到该信息后，通过置业公司与戴某签订了买卖合同。根据合同法规定，戴某与置业公司签订的合同为A.居间合同
B.委托合同
C.行纪台同
D.无名合同答案：A解析：居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，又称为中介合同，所以答案为A项。 -
第2题：
张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。A.王某家属的相关信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息答案：C,D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。 -
第3题：
张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（ ）。A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目答案：B解析：在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。房地产经纪人员在向客户进行服务项目介绍时，应将代办过户登记服务与居间服务区分开来，避免因过户登记办理的拖延而导致正常居间佣金无法收取的后果。 -
第4题：
下列合同中，属于可撤销合同的有( )。A.甲将普通产品伪装成名牌产品与乙签订的购销合同
B.王某在甲公司的代理权终止后，代理甲公司与丙公司签订的购销合同
C.孙某将夫妻共有的房屋出售给石某的合同
D.丙以胁迫手段，与丁订立的合同
E.张某将李某委托其保管的产品出售而订立的合同答案：A,D解析： -
第5题：
王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。A、买方居间合同
B、卖方代理合同
C、买方代理合同
D、卖方居间合同答案：B解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。本案例中，王某委托甲公司代为出售属于卖方代理中的存量房出售代理业务，签订的合同属于卖方代理合同。 -
第6题：
张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（ ）。A、房地产代理合同
B、房地产居间合同
C、商品房销售合同
D、房地产代销合同答案：B解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。 -
第7题：
甲公司委托乙公司加工一批烟丝，并保管1个月，至甲公司新仓库建成时提货，双方在合同中约定加工费和仓储保管费共计50万元，已知加工承揽合同的印花税税率为0.5‰，仓储保管合同的印花税税率为1‰，上述合同应按1‰计税贴花。
正确答案:正确 -
第8题：
某行政机关将对陈某查封、扣押的财物委托第三人甲公司进行保管，甲公司在保管过程中不慎将保管的财物丢失。请问对于因丢失保管财物造成的损失，如何处理？（）
- A、由陈某自行负担
- B、某行政机关赔付陈某损失后，有权向甲公司追偿
- C、陈某直接要求甲公司赔付
- D、陈某和甲公司共同承担损失
正确答案:B -
第9题：
单选题李某即将出国，临行前将一副珍贵的齐白石水墨画委托好友赫某保管。赫某乃一好画之人，见李某将如此名贵之画托自己保存，深为感动，称必将妥善保管。 如果李某回国，赫某将画完璧归赵，并要求李某支付保管费500元，对此要求请问下列哪种说法正确？（）A李某有义务支付相当的保管费，但不一定就是赫某提出的500元
B由于事前双方根本没有提到保管费的问题，因此应推定赫某的保管为无偿保管
C尽管事前双方对保管费没有约定，并不意味着该种保管必定是无偿保管，而是应根据合同法关于合同中某些条款没有约定或约定不明确时的如何确定的规定加以确定。如果无法确定，则该保管属于无偿
D依照公平原则解决该问题
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题2017年5月1日，李某和甲公司签订了一份设备保管合同，保管期限为1年，保管费用为1000元。根据我国民事法律制度的规定，下列选项中，属于法律关系主体的是（）。A机器设备
B甲公司的保管行为
C李某和甲公司
D甲公司有权请求李某支付保管费用1000元
正确答案： A解析： -
第11题：
单选题A企业2014年3月与甲公司签订了一份以物易物合同，用价值500000元的货物换取甲公司价值460000元的货物，甲公司支付差价款40000元；委托某物流公司将换回的货物运回A企业仓库，双方签订了运输保管合同，合同中约定运输费30000元，仓储保管费10000元。当月另将一栋房屋捐赠给省实验中学作为教职工宿舍，双方签订的产权转移书据注明房屋价值100000元。A企业当月就上述业务应缴纳印花税（）元。A313
B325
C308
D320
正确答案： C解析： 以物易物合同，印花税的计税依据为购销合计金额。同一凭证因载有两个或两个以上经济事项而适用不同税率，分别载有金额的，应分别计算应纳税额。财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免征印花税。A企业当月就上述业务应缴纳的印花税=（500000+460000）×0.3‰+30000×0.5‰+10000×1‰=313（元）。 -
第12题：
单选题周某因出国留学，把自己的几幅贵重字画交由朋友吴某保管。吴某将字画藏于卧室，一日，卧室暖气管道突然破裂，字画浸水受损。下列与其相关的说法正确的是( )。A吴某存在过失，应付部分赔偿责任
B吴某存在过失，应付全部赔偿责任
C吴某系无偿保管且无重大过失和故意，不应赔偿
D暖气管道突然破裂属于不可抗力，吴某不应赔偿
正确答案： B解析： -
第13题：
下列行为中，属于代理的是（）。
A.甲因出国，委托乙代为保管一珍贵文物
B.甲请乙为其翻译一篇科技论文
C.甲委托乙代为照料其行动不便的父亲
D.甲请乙代为签一份合同答案：D解析：【详解】代理是代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人发生法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。本题四个选项虽然都存在委托，但A项应为保管合同，B项应为承揽合同，C项属于事实行为，只有D项属于代理行为。 -
第14题：
王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同答案：B解析：根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交，而在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故分为买方代理和卖方代理。本案例中，王某委托甲房地产经纪公司出售房屋，甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同，故而该合同属于卖方代理合同。 -
第15题：
张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（ ）。A.房地产代理合同
B.房地产居间合同
C.商品房销售合同
D.房地产代销合同答案：B解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。 -
第16题：
孙某因出国留学，将自己家一幅名人字画委托好友王某保管。在此期间王某一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是王某的，后来王某因做生意急需用钱，便将该字画以3万元价格卖给不知情的吴某。孙某回国后，发现自己的字画在吴某家中，以“我的东西我有权要回”，向吴某索要。
孙某的主张能否成立?试运用民法原理并结合我国有关法律规定加以分析。答案：解析：孙某的主张不能成立。该幅字画应归吴某所有，王某应当负不当得利返还责任或赔偿责任。“我的东西我有权要回”，只有在一定条件下才能成立。
根据民法原理，物权是支配权，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。在他人非法占有其财产时，所有权人享有追及权。
但是，根据民法原理和我国法律的规定，占有他人财产的善意第三人受善意取得制度的保护，即无权处分他人动产的占有人，在不法将其占有的他人动产让与第三人后，如果受让人在取得该动产时系出于善意，即取得该动产的所有权，原所有权人不得要求受让人返还财产，只能要求不法让与人返还不当得利或赔偿损失。
因此，所谓“我的东西我有权要回”，应以不成立善意取得为前提。如果该画是由吴某恶意从王某处取得的，则孙某可以行使物之追及权，要求吴某返还原物。 -
第17题：
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交( )。A.当事人身份证明
B.委托书
C.购房人缴费计算表
D.房地产买卖合同答案：A,B,D解析： -
第18题：
甲因出国，托朋友乙保管一件古董，乙谎称该古董为自己所有，将其卖于丙，丙的占有为善意占有。()答案：错解析：善意占有指占有人不知道也不应当知道缺乏占有的本权而占有，即无权占有人的主观状态为不知情且无怀疑。本题中，乙使得丙相信其为古董的所有权人，丙为善意第三人，对古董的占有为善意占有。 -
第19题：
赵某有事出国，走前把自己的一辆汽车交同事梁某保管，并约定保管期限为一年。双方对保管费未作约定，则( )。
- A、梁某可无偿使用以作补偿
- B、可参照订立合同时当地市场价格确定
- C、可以梁某许可他人使用所得为补偿
- D、可由双方补充约定，未能达成协议的，视为无偿保管
正确答案:D -
第20题：
多选题甲、乙两公司先后向王某出具正式的委托授权书，委托王某为其代理人，授权王某两以和任何单位签订购销合同。王某签订的下列合同中，有效的是（ ）。[2002年真题]A王某代表甲公司与自己签订的租赁合同
B王某同时代表乙公司与甲公司签订的租赁合同
C王某代表甲公司与丙公司签订的购销合同
D王某代表乙公司与丁公司签订的购销合同
正确答案： C,A解析：
代理权的行使原则有：①代理人应在代理权限范围内行使，不得越权代理；②代理人应亲自代理，不得任意转托他人代理；③代理人应积极行使代理权，尽勤勉和谨慎的义务。 -
第21题：
单选题2月8日，甲拟委托乙保管一批货物；2月9日，双方约定于2月13日签订书面合同；2月13日双方依约签订了书面合同，但未约定合同成立时间；2月28日，甲将货物交付给乙。根据合同法律制度的规定，甲乙之间的保管合同自（ ）成立。A2月8日
B2月9日
C2月13日
D2月28日
正确答案： D解析： -
第22题：
判断题甲公司委托乙公司加工一批烟丝，并保管1个月，至甲公司新仓库建成时提货，双方在合同中约定加工费和仓储保管费共计50万元，已知加工承揽合同的印花税税率为0.5‰，仓储保管合同的印花税税率为1‰，上述合同应按1‰计税贴花。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题2014年12月15日，王某到甲公司上班，但双方尚未签订书面合同；甲公司聘用王某的下列做法中，不符合劳动合同法律制度规定的是（）。A甲公司要求王某将大学本科毕业证交存公司人事部门保管
B甲公司要求王某如实填写其家庭成员基本情况和本人教育经历
C甲公司书面通知王某，其劳动合同将随同批入职的其他员工在2014年12月30日签订
D甲公司向王某发放员工手册，并告知王某员工手册中的内容视为劳动合同的组成部分
正确答案： A解析： 暂无解析