2007年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。要求：计算该公司应缴纳的契税。(已知当地政府规定的契税税率为3%)

题目

2007年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。

要求：计算该公司应缴纳的契税。(已知当地政府规定的契税税率为3%)

相似考题

1.某公司2008年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司上述两笔业务应缴纳契税（ ）万元。 A．0B．9C．1D．33

2.业务4闲置房产应缴纳房产税( )万元。A．0.38B．0.63C．0.78D．1.05

3.某公司2003年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值700万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。该公司应缴纳的契税额为（ ）万元。A．9B．12C．21D．24

4.某公司2003年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值 800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税( )。A．0万元B．9万元C．18万元D．33万元

更多“2007年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元,换 ”相关问题

  • 第1题：

    某公司2011年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。上述价差均用银行存款结算。已知当地政府规定的契税税率为4%，该公司应缴纳契税( )万元。

    A．0万元

    B．9万元

    C．12万元

    D．33万元


    正确答案：C
    解析：该公司换进的房产应缴纳契税=(800-500)×4%=12(万元)。

  • 第2题：

    某公司2009年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司该两笔互换房产业务应缴纳契税（ ）。

    A．0万元

    B．9万元

    C．18万元

    D．33万元


    正确答案：B

    本题考核契税的纳税人和交换房屋应纳契税的计算。房屋交换以交换房屋的价格差额为契税的计税依据，并由多交付货币、实物等经济利益的一方为纳税人。计算过程：300×3%=9(万元)

  • 第3题：

    根据营业税法律制度的规定，关于该服务公司转让接受抵债所得房产，下列说法正确的是( )。

    A．该业务纳税义务发生时间为收到预收款的当天

    B．该业务纳税义务发生时间为产权手续办理完毕当天

    C．该服务公司转让接受抵债所得房产共应缴纳营业税=800×5% =40（万元）

    D．该服务公司转让接受抵债所得房产共应缴纳营业税=(800-500) ×5%=5（万元）


    正确答案：AD
    【解析】(1)选项AB：纳税人销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天；(2)选项CD：纳税人转让抵债所得的土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

  • 第4题：

    2019年8月王某取得好友赠送的房产，赠送合同注明房产价值100万元，王某缴纳了相关税费6万元并办理了产权证。王某取得该房产应缴纳个人所得税（ ）万元。

    A.18
    B.18.5
    C.20
    D.18.8

    答案：D
    解析：
    应缴纳个人所得税=（100-6）×20%=18.8（万元）。

  • 第5题：

    2019年4月，个人张某接受其父亲无偿赠送的一处房产，原房屋的取得成本为100万元，赠与合同中标明房屋市值300万元，张某办理相关过户手续，自行支付相关费用12万元。2019年8月，张某将此处房产转让，转让价格400万元，转让过程中支付相关税费50万元，(不考虑增值税)。下列关于上述业务个人所得税的表述，正确的是(　)。

    A、张某接受无偿受赠的房产免交个税
    B、张某取得受赠房产时，应纳税所得额为100万元
    C、张某受赠房产的应纳税所得额为300万元
    D、张某将受赠房产转让时，应纳税所得额为18万元

    答案：A
    解析：
    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方均免个人所得税，所以A选项正确，B、C选项错误；选项D，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税，所以应纳税所得额=400-100-12-50=238（万元）。@

  • 第6题：

    甲企业2016年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24000万元：当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（）。

    • A、乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
    • B、甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
    • C、丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
    • D、乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    问答题
    账务处理题：丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务： （1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月l日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元； （2）2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元； （3）2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元； （4）2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6．41%，当日公允价值为2600万元。 假设不考虑其他相关税费，要求作出相关会计处理。

    正确答案： （1）2007年 7月 1日
    借：投资性房地产——成本 2 800
    贷：开发产品 2 500
    资本公积——其他资本公积 300
    2007年12月31日
    借：银行存款 100
    贷：主营业务收入 100
    借：公允价值变动损益 50
    贷：投资性房地产——公允价值变动 50
    （2）2008年12月 31日
    借：银行存款 200
    贷：主营业务收入 200
    借：公允价值变动损益 30（2 720-2 750）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 30
    （3）2009年 12月 31日
    借：银行存款 200
    贷：主营业务收入 200
    借：公允价值变动损益 70（2 650-2 720）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 70
    （4）2010年6月30日
    出租处理
    借：银行存款 100
    贷：主营业务收入 100
    借：公元价值变动损益 50（2 600-2 650）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 50
    出售处理
    借：长期应收款 2 940（980×3）
    贷：主营业务收入 2600（980／l.0641+980／l.06412+980／l.06413）
    未实现融资收益 340
    借：主营业务成本 2 600
    投资性房地产——公允价值变动 200
    贷：投资性房地产——成本 2 800
    借：主营业务收入 200
    贷：公允价值变动损益 200
    借：资本公积——其他资本公积 300
    贷：主营业务收入 300
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    某公司2014年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。上述价差均用银行存款结算。已知当地政府规定的契税税率为4%，该公司应缴纳契税（）。
    A

    0万元

    B

    9万元

    C

    12万元

    D

    33万元


    正确答案： C
    解析： 房屋交换，交换价格不等时，由多交付货币的一方缴纳契税。该公司换进的房产应缴纳契税=（800-500）×4%=12（万元）

  • 第9题：

    单选题
    某公司2008年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元;第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司上述两笔业务应缴纳契税（　）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    18

    D

    33


    正确答案： A
    解析： 房屋产权相互交换+双方交换价值不等的，按超出的部分由支付差价方缴纳契税。应纳税额=支出差价×3%=300×3%=9(万元)。

  • 第10题：

    多选题
    下列各项，免征房产税的有（）。
    A

    人民团体自用的房产

    B

    事业单位的业务用房

    C

    个人所有的非营业用房

    D

    企业办的学校自用的房产


    正确答案： C,B
    解析： 国家财政办的学校才免税。

  • 第11题：

    多选题
    甲企业2016年5月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续，经有关部门评估，该房产的现值为24000万元，当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元，下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（　　）。[2016年真题]
    A

    甲企业以房产投资的行为不缴纳契税

    B

    丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税

    C

    乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税

    D

    乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税


    正确答案： C,B
    解析：
    AC两项，契税是以中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，甲企业以房产投资、乙企业向丙企业出售房屋，二者都属于转让方，不缴纳契税；B项，房屋买卖，以成交价格（题中为30000万元）为计税依据，由承受方（丙企业）缴纳契税；D项，以房产投资、入股，视同房屋买卖，以成交价格（题中为24000万元）为计税依据，由承受方（乙企业）缴纳契税。

  • 第12题：

    单选题
    某公司2018年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值200万元，并收取差额400万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3％，该公司该两笔互换房产业务应缴纳契税为（　）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    18

    D

    33


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某公司2006年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。，已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司该两笔互换房产业务应缴（ ）。

    A．0

    B．9

    C．18

    D．33


    正确答案：B
    【解析】本题考核契税的纳税人和交换房屋应纳契税的计算。房屋交换以交换房屋的价格差额为契税的计税依据，多交付货币、实物等经济利益的一方为纳税人。计算过程：300×3%=9(万元)。

  • 第14题：

    A公司2007年发生三笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值800万元，换进的房产价值600万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值600万元；第三笔业务换出的房产价值200万元，换进的房产价值500万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（ ）万元。

    A．0

    B．6

    C．9

    D．15


    正确答案：C
    本题旨在考查契税的计税依据。房屋交换的，以所交换的房屋价格差额为计税依据，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税，故A公司应缴的契税=300 X

  • 第15题：

    2012年3月，甲公司发生一笔房产互换业务，换出的房产价值100万元，换进的房产价值80万元，同时收到对方价值20万元的货物差价。已知当地政府规定的契税税率为3%，根据契税法律制度的规定，就该房产互换业务，甲公司应缴纳契税( )万元。

    A．O

    B．2.4

    C．3

    D．3.6


    正确答案：A
    【解析】土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；在该笔业务中，甲公司属于收到差价的一方，无需缴纳契税。

  • 第16题：

    某公司2013年发生两笔互换房产业务，并办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值700万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。该公司应缴纳的契税额为（ ）万元。

    A：9
    B：12
    C：21
    D：24

    答案：A
    解析：
    2019版教材P273
    房屋或土地使用权相互交换，交换价格相等，免征契税；交换价格不等，由多交付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按价差交纳契税。第一笔交换业务应由该公司交契税，第二笔交换业务由对方承受方交纳契税。该公司应缴契税：（800-500）×3%=9万元。

  • 第17题：

    如房产证遗失了，但继承公证书，如在新系统办业务应？


    正确答案: 先办理遗失补证业务，后办理继承业务。

  • 第18题：

    下列各项，免征房产税的有（）。

    • A、人民团体自用的房产
    • B、事业单位的业务用房
    • C、个人所有的非营业用房
    • D、企业办的学校自用的房产

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    某公司2013年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值400万元，换进的房产价值700万元，并支付补价300万元；第二笔业务换出的房产价值100万元，换进的房产价值80万元，同时收到对方价值20万元的货物。已知当地政府规定的契税税率为3%，针对上述两笔业务该公司应缴纳契税（）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    9.6

    D

    23.4


    正确答案： A
    解析： 土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额；也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。在第一笔业务中，该公司属于支付补价一方，应缴纳契税=300×3%=9（万元）；在第二笔业务中，该公司属于收到差价一方，无需缴纳契税。

  • 第20题：

    单选题
    某公司2017年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3％，该公司应缴纳契税（  ）万元。
    A

    0

    B

    9

    C

    18

    D

    3


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    某公司2011年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。上述价差均用银行存款结算。已知当地政府规定的契税税率为4%，该公司应缴纳契税（）万元。
    A

    0万元

    B

    9万元

    C

    12万元

    D

    33万元


    正确答案： B
    解析： 该公司换进的房产应缴纳契税=(800=500)×4%=12(万元)。

  • 第22题：

    单选题
    2011年8月方某取得好友赠送的房产，赠送合同注明房产价值100万元，方某缴纳了相关税费5万元并办理了产权证。方某取得该房产应缴纳个人所得税（　　）万元。
    A

    9.5

    B

    10

    C

    19

    D

    20


    正确答案： A
    解析：
    受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“其他所得”缴纳个人所得税。其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。应缴纳个人所得税＝（100－5）×20％＝19（万元）。

  • 第23题：

    单选题
    甲、乙两人交换房产，甲房产价值500万元，乙房产价值450万元，乙支付补价50万元。当地政府规定的契税是3%，上述业务共需要缴纳的契税是（　）万元。
    A

    5

    B

    28.5

    C

    1.5

    D

    57


    正确答案： C
    解析： 个人交换房产，交换价格不等时，由以货币或实物支付差价的一方缴纳契税。
    应缴纳契税=50×3%=1.5(万元)。

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