下列各项中，应征土地增值税的是( )。A．赠与社会公益事业的房地产B．个人之间互换自有居住用房地产C．抵债期满权属转让给债权人的房地产D．兼并企业从被兼并企业得到的房地产

选项A：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属，不予征收土地增值税；选项BD：发生了房屋权属的转移，属于土地增值税的征税范围。对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项C：企业将自有土地使用权交换其他企业的股权，土地使用权发生了改变，应征收土地增值税；选项E：房地产的评估增值没有发生房地产权属的转移，房屋产权所有人、土地使用权所有人也未取得收入，不属于土地增值税的征税范围。土地增值税一章已移至税法一中。