房地产权益因素不包括()。A、权利状况B、使用管制C、相邻关系D、税收优惠

题目

房地产权益因素不包括()。

A、权利状况

B、使用管制

C、相邻关系

D、税收优惠

相似考题

1.对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ ）。A．土地征用管制B．土地使用管制C．房地产相邻关系的限制D．土地权利设立以及行使的限制E．土地出让管制

2.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D．房地产相邻关系的限制

3.下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况 B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整 C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素 D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

4.影响房地产价值的权益因素包括（ ）。A．房地产权利设立和行使的限制B．房地产区位的限制C．房地产使用管制D．房地产通风采光的限制E．房地产相邻关系的限制

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  • 第1题：

    房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（　）的限制。

    A、房地产地役权
    B、房地产权利及其行使租赁权
    C、房地产使用管制
    D、相邻关系

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产自身因素。相邻关系要求房地产权利人在自己的房地产内从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时，不得损害相邻房地产和相邻权利人, 包括：（1）在自己的土地上建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照；（2）不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（3）挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。参见教材P128。

  • 第2题：

    影响房地产价值的权益因素包括（）。

    A.房地产权利设立和行使的限制
    B.房地产区位的限制
    C.房地产使用管制
    D.房地产通风采光的限制
    E.房地产相邻关系的限制

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制，包括：房地产权利及其行使的限制，使用管制，相邻关系的限制。选项B明确提到了区位，属于区位因素。

  • 第3题：

    影响地价的社会因素主要包括（）等几个方面。

    A政治安定状况

    B社会治安程度

    C税收政策

    D房地产投机

    E交通管制


    A,B,D
    略

  • 第4题：

    现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

    A.建筑技术
    B.土地权利设置
    C.相邻关系
    D.房地产使用管制

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产权益因素。使用管制主要指农用地转为建设用地，以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定，属于房地产使用管制。

  • 第5题：

    一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

    A、 房地产相邻关系的限制
    B、 房地产权利的限制
    C、 房地产政府监督
    D、 银行利率

    答案：A
    解析：
    [知识点] 地役权、相邻关系

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