参考答案和解析
参考答案：是指单纯土地的价格,不含建筑物的价格。根据土地的“生熟”程度，土地在估价时具有相应的不同的价格：(1)未征用补偿的农地的价格;(2)已征用补偿但未做三通一平或以上的土地的价格;(3)已完成三通一平或以上的土地的价格;(4)现有城区内有待拆迁建筑物的土地的价格;(5)已做拆迁安置补偿的城市空地的价格。
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第1题：
市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。
参考答案：(交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正)
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第2题：
同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格
B.建筑物价格-房地价格=土地价格
C.房地价格=土地价格-建筑物价格
D.建筑物价格-土地价格=房地价格答案：A解析：土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言，有：①房地价格=土地价格+建筑物价格；②土地价格=房地价格-建筑物价格；③建筑物价格=房地价格-土地价格。 -
第3题：
【简答题】如何理解土地价格的概念？
土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。 -
第4题：
用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。
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第5题：
运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
A对
B错
错
略