商品房预售，应当符合的条件包括以下各项中的（ ）。A.已交付部分土地使用权出让金 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.开发商共有房地产，经其他共有人书面同意预售的 E.城中村自主开发自建房完工的
题目
商品房预售，应当符合的条件包括以下各项中的（ ）。
A.已交付部分土地使用权出让金
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.开发商共有房地产，经其他共有人书面同意预售的
E.城中村自主开发自建房完工的
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.开发商共有房地产，经其他共有人书面同意预售的
E.城中村自主开发自建房完工的
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第1题：
经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()日内，颁发、送达《商品房预售许可证》。A:7
B:10
C:15
D:20答案：B解析：房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 -
第2题：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定商品房预售应当符合的条件中不包括( )。A.已交全部土地使用权出让金，取得土地使用证书
B.持有建设工程规划许可证′
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30％以上，并已经确定工程进度和竣工交付l3期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证答案：C解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。 -
第3题：
根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件包括().A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证
C:持有商品房销售委托书
D:向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
E:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期答案：A,B,D解析： -
第4题：
商品房预售和商品房现售，各自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（ ）答案：错解析：本题考查的是商品房预售。无论是房屋预售还是现售，均必须持有建设工程规划许可证。P128、130。 -
第5题：
房屋预售应当符合哪些条件？
正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④房屋预售实行许可证制度。 -
第6题：
房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。 -
第7题：
商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
正确答案:正确 -
第8题：
商品房预售应当符合哪些条件？
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
（5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第9题：
商品房预售须符合哪些条件？
正确答案:（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 -
第10题：
单选题开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是（ ）A已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书
B按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
C持有建设工程规划许可证
D取得商品房预售许可证明
正确答案： D解析： -
第11题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： C,B解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第12题：
问答题商品房预售，应当符合什么条件正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。解析： 暂无解析 -
第13题：
商品房预售，应当符合的条件有（ ）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案：A,B,C,D解析：根据《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第14题：
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A:抵押
B:划拨
C:出让
D:转让答案：D解析： -
第15题：
关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅答案：B,D,E解析： -
第16题：
甲公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金以支持后期建设，下列说法中符合条件的是（ ）。A.商品房预售必须取得土地使用权，已经交付大部分土地使用权出让金
B.商品房预售人应当持有建设工程规划许可证但不必一定有施工许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的35%以上
D.房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证答案：D解析：商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 -
第17题：
商品房预售，应当符合（）条件。
- A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B、持有建设工程规划许可证
- C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D、取得商品房预售许可证明
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
- A、不用
- B、应当
- C、无需
- D、不必要
正确答案:B -
第19题：
商品房预售，应当符合的条件是（）。
- A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
- B、持有建设工程规划许可证
- C、投入开发建设的资金达到百分之八十
- D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
正确答案:A,B,D -
第20题：
简述商品房预售的条件。
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 -
第21题：
不定项题甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括（）。A取得土地使用权证书
B持有建设用地规划许可证
C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D取得《商品房预售许可证》
正确答案： D解析： -
第22题：
问答题商品房预售须符合哪些条件？正确答案： （1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。A向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
正确答案： D,C解析： 暂无解析