某中等城市中心区由东环路、西环路、南环路、北环路构成的内环路围合而成。中心区以北主要发展居住用地，西环路以西主要发展工业和仓储物流用地等，中心区以行政管理、商业服务、文化教育和居住用地为主。中心区规划方案（见图4）主要内容包括：1．以城市内环路和主次干路形成道路网骨架，组织内外交通。2．以环湖公园为中心，保护历史古城，通过水系和绿地与古城链接。3．在环湖公园北侧开辟一条南北轴线，安排行政中心、体育场及小开型商业、文化设施等用地。4．在行政中心以东，古城北侧规划两片大开型商业设施用地。5．在环湖公园南侧规划
题目
某中等城市中心区由东环路、西环路、南环路、北环路构成的内环路围合而成。中心区以北主要发展居住用地，西环路以西主要发展工业和仓储物流用地等，中心区以行政管理、商业服务、文化教育和居住用地为主。
中心区规划方案（见图4）主要内容包括：
1．以城市内环路和主次干路形成道路网骨架，组织内外交通。
2．以环湖公园为中心，保护历史古城，通过水系和绿地与古城链接。
3．在环湖公园北侧开辟一条南北轴线，安排行政中心、体育场及小开型商业、文化设施等用地。
4．在行政中心以东，古城北侧规划两片大开型商业设施用地。
5．在环湖公园南侧规划两片低层低密度旅游设施用地。
6．在火车站附近规划长途汽车客运站和大型工业仓储及工业产品物流中心。
图4 某城市中心区规划方案示意图
【问题】
试从道路交通与用地布局方面指出该方案尚存在的主要问题。
中心区规划方案（见图4）主要内容包括：
1．以城市内环路和主次干路形成道路网骨架，组织内外交通。
2．以环湖公园为中心，保护历史古城，通过水系和绿地与古城链接。
3．在环湖公园北侧开辟一条南北轴线，安排行政中心、体育场及小开型商业、文化设施等用地。
4．在行政中心以东，古城北侧规划两片大开型商业设施用地。
5．在环湖公园南侧规划两片低层低密度旅游设施用地。
6．在火车站附近规划长途汽车客运站和大型工业仓储及工业产品物流中心。
图4 某城市中心区规划方案示意图
【问题】
试从道路交通与用地布局方面指出该方案尚存在的主要问题。
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第1题：
根据《城市用地竖向规划规范》的规定，下列关于城市用地选择及用地布局的表述中不符合相关规定的是( )。A.城市中心区用地应选择地质及防洪排涝条件较好且相对平坦、完整的用地，居住用地的自然坡度宜小于15%
B.高度大于3m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间的水平距离不应小于3m
C.高度大于2m的挡土墙和护坡的下缘与建筑间的水平距离不应小于2m
D.工业、仓储用地的自然坡度宜小于15%答案：B解析：《城乡建设用地竖向规划规范》(CJJ83—2016)第4.0.7条规定，高度大于2m的挡土墙和护坡，其上缘与建筑物的水平净距不应小于3m，下缘与建筑物的水平净距不应小于2m；高度大于3m的挡土墙与建筑物的水平净距还应满足日照标准要求。 -
第2题：
根据《城市用地竖向规划规范》的规定，下列关于城市用地选择及用地布局的表述，正确的是( )。A.城市中心区用地应选择地质及防洪排涝条件较好且相对平坦、完整的用地，居住用地的自然坡度不宜小于15%
B.高度大于3m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间的水平距离不应小于3m
C.高度大于2m的挡土墙和护坡的下缘与建筑间的水平距离不应小于2m
D.工业、仓储用地的自然坡度不宜小于15%答案：C解析：AD两项，《城乡建设用地竖向规划规范》(CJJ83—2016)第4.0.1条规定，城镇中心区用地应选择地质、排水防涝及防洪条件较好且相对平坦和完整的用地，其自然坡度宜小于20%，规划坡度宜小于15%。居住用地宜选择向阳、通风条件好的用地，其自然坡度宜小于25%，规划坡度宜小于25%。工业、物流用地宜选择便于交通组织和生产工艺流程组织的用地，其自然坡度宜小于15%，规划坡度宜小于10%。B项，第4.0.7条规定，高度大于2m的挡土墙和护坡，其上缘与建筑物的水平净距不应小于3m，下缘与建筑物的水平净距不应小于2m；高度大于3m的挡土墙与建筑物的水平净距还应满足日照标准要求。 -
第3题：
路线价法主要适用于（ ）的估价。A.乡村临街商业用地
B.乡村临街居住用地
C.城镇临街商业用地
D.城镇临街居住用地答案：C解析：本题考查的是路线价法。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。 -
第4题：
（ ）承载着城市的主要活动，构成了城市土地使用的主要组成部分。A:农业用地
B:居住用地
C:工业用地
D:公共用地答案：C解析： -
第5题：
在一些居住用地比值偏高的城市，随着城市发展各类型用地规模的变化表现为( )。A.道路、公共设施等相对用地增大，居住用地的比重逐步降低
B.道路、公共设施等相对用地增大，居住用地的比重逐步增大
C.道路、公共设施等相对用地减少，居住用地的比重会逐步降低
D.道路、公共设施等相对用地减少，居住用地的比重会逐步增大答案：A解析：根据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地占城市建设用地的比例为20％～32％，可根据城市具体情况取值。如大城市可能偏于低值，小城市可能接近高值。在一些居住用地比值偏高的城市，随着城市发展，道路、公共设施等相对用地的增大，居住用地的比重会逐步降低。 -
第6题：
关于土地使用权年限的说法，正确的是（）
- A、居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年，体育、科技文化教育用地50年
- B、居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，体育、科技文化教育用地50年
- C、居住用地70年，工业用地40年，商业用地40年，体育、科技文化教育用地50年
- D、居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年，体育、科技文化教育用地40年
正确答案:B -
第7题：
对于城市用地，下列说法错误的是（）。
- A、居住用地是城市用地的功能与空间整体构成中不可分离的部件。
- B、工业不是现代化城市发展的主要因素。
- C、工业的布置方式在相当程度上影响城市的空间布局。
- D、工业的发展带动了其他各项事业的发展
正确答案:B -
第8题：
路线价评估主要用于（）的评估。
- A、工业用地
- B、农业用地
- C、居住用地
- D、繁华商业区域的市街地
正确答案:D -
第9题：
在城市总体规划中，对于居住用地的选择，主要应处理好与（ ）的关系。
- A、体育用地
- B、工业用地
- C、对外交通用地
- D、商业、工业用地
正确答案:D -
第10题：
丹阳市欧尚超市在哪条路？（）
- A、南环路
- B、东门大街
- C、丹金路
- D、西环路
正确答案:A -
第11题：
申请贷款购买的商业用房，仅限位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于（）建筑的商业用房。
- A、永久性
- B、临时性
- C、一般性
- D、暂时性
正确答案:A -
第12题：
单选题申请贷款购买的商业用房，仅限位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于（）建筑的商业用房。A永久性
B临时性
C一般性
D暂时性
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
根据《城市用地竖向规划规范》，下列表述中不正确的是（ ）。A.城镇中心区用地的自然坡度宜小于20%
B.居住用地的自然坡度宜小于25%
C.工业用地的自然坡度宜小于15%
D.乡村建设用地的自然坡度宜小于25%答案：D解析：D选项，乡村建设用地的自然坡度宜小于25%——可大于25% -
第14题：
位于城市商业中心区的居民住宅，在《城市区域环境振动标准》中对应的“适用地带范围”是()。A:特殊住宅区
B:居民、文教区
C:混合区、商业中心区
D:工业集中区答案：C解析：“混合区”是指一般商业与居民混合区，工业、商业、少量交通与居民混合区；“商业中心区”是指商业集中的繁华地区。 -
第15题：
路线价法主要适用于（ ）的估价。A、乡村临街商业用地
B、乡村临街居住用地
C、城镇临街商业用地
D、城镇临街居住用地答案：C解析：本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。 -
第16题：
下列关于主要用地的空间分布的说法，错误的是()A:居住用地地租承受能力较高
B:工业用地处于下风位，河流下游城市外围或郊外
C:商务商业用地分布范围较广
D:工业用地需要一定规模的居住用地作为服务范围
E:商务商业用地规模的准确预测较为容易答案：A,C,D,E解析：在国家大的土地政策、经济水平以及居住模式一定的前提下，采用通过统计得出的数据（如居住区的人口密度或人均居住用地面积等），结合人口规模的预测，很容易计算出城市在未来某一时点所需居住用地的总体规模。相对于居住用地而言，工业用地规模的计算可能要复杂一些，一般从两个角度出发进行预测。一个是按照各主要工业门类的产值预测和该门类工业的单位产值所需用地规模来推算；另一个是按照各主要工业门类的职工数与该门类工业人均用地面积来计算。其中，城市主导产业的变化，劳动生产率的提高、工业工艺的改变等因素均会对工业用地的规模产生较大的影响。商务商业用地规模的准确预测最为困难。这不仅是因为该类用地对市场的需求最为敏感，变化周期较短，而且其总规模与城市性质、服务对象的范围、当地的消费习惯等因素有关，难以以城市人口规模作为预测的依据。同时，商业服务功能还大量存在于商业——居住、商业一一工业等复合型土地使用形态中。商业服务活动的“量”有时并不直接反映在商务商业用地的面积上。规划中通常可以采用将商务、批发商业、零售业、娱乐服务业用地等分别计算的方法。 -
第17题：
下列关于主要用地的空间分布的说法，错误的是()A．居住用地地租承受能力较高
B．工业用地处于下风位，河流下游城市外围或郊外
C．商务商业用地分布范围较广
D．工业用地需要一定规模的居住用地作为服务范围
E．商务商业用地规模的准确预测较为容易答案：A,C,D,E解析：在国家大的土地政策、经济水平以及居住模式一定的前提下，采用通过统计得出的数据（如居住区的人口密度或人均居住用地面积等），结合人口规模的预测，很容易计算出城市在未来某一时点所需居住用地的总体规模。相对于居住用地而言，工业用地规模的计算可能要复杂一些，一般从两个角度出发进行预测。一个是按照各主要工业门类的产值预测和该门类工业的单位产值所需用地规模来推算；另一个是按照各主要工业门类的职工数与该门类工业人均用地面积来计算。其中，城市主导产业的变化，劳动生产率的提高、工业工艺的改变等因素均会对工业用地的规模产生较大的影响。商务商业用地规模的准确预测最为困难。这不仅是因为该类用地对市场的需求最为敏感，变化周期较短，而且其总规模与城市性质、服务对象的范围、当地的消费习惯等因素有关，难以以城市人口规模作为预测的依据。同时，商业服务功能还大量存在于商业居住、商业工业等复合型土地使用形态中。商业服务活动的“量”有时并不直接反映在商务商业用地的面积上。规划中通常可以采用将商务、批发商业、零售业、娱乐服务业用地等分别计算的方法。
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第18题：
某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。
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- B、二类居住用地
- C、三类居住用地
- D、四类居住用地
正确答案:B -
第19题：
土地类型主要有（）。
- A、居住用地
- B、工业用地
- C、教育、科技、文化、卫生、体育用地
- D、商业、旅游、娱乐用地
- E、综合或其他用地
正确答案:A,B,C,D,E -
第20题：
城市中专门用作储存物资的用地是（）。
- A、仓储用地
- B、工业用地
- C、农业用地
- D、居住用地
正确答案:A -
第21题：
以下不属于城市建设用地分类中“大类”的有（）。
- A、工业用地
- B、物流仓储用地
- C、城市道路用地
- D、居住用地
- E、绿地与广场用地
正确答案:A,B,D,E -
第22题：
望江县武昌湖路东接东环路，西接西环路。
正确答案:正确 -
第23题：
单选题城市中专门用作储存物资的用地是（）。A仓储用地
B工业用地
C农业用地
D居住用地
正确答案： B解析： 暂无解析