某测绘单位承接花园小区10栋约3万平方米的房产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。 1小题> 房产测量的基本内容包括哪些 2小题> 试述房产面积测算的内容。 3小题> 计算一半建筑面积的范围有哪些

房产测绘的主要内容包括：房产平面控制测量、房产面积预测算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。

1小题>
房屋及其附属设施测量的内容：
(1)房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有 人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角 为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。
(2)房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廊水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准， 挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顸以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
(3)房角点测量，指对建筑物角点测量，房角点测量不要求在墙角都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另个房角点的坐标可通过计算求出。
(4)其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
主要考查的是房屋及其附属设施测量的内容。参照《房产测量规范》(GB/T 17986. 1-2000)6.1.3规定，房屋及其附属设施测量内容：(1)房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。(2)房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廊水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准，挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。(3)房角点测量，指对建筑物角点测量，房角点测量不要求在墙角都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另个房角点的坐标可通过计算求出。(4)其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
2小题>
房产要素测量的主要内容如下：
(1)界址测量；
(2)境界测量；
(3)房屋及其附属设施测量；
(4)陆地交通、水域测量；
(5)其他相关地物测量。
主要考查的是房产要素测量的主要内容。参照《房产测量规范>( GB/T 17986.1—2000)6.1规定，房产要素测量的主要包括：界址测量；境界测量；房屋及其附属设施测量；陆地交通、水域测量；其他相关地物测量。
3小题>
检查、验收项目包括：控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；面积测算；变更与修测成果的检查。
主要考查的是房产测绘成果资料检查验收项目及内容。参照《房产测量规范》( GB/T17986. 1-2000)10.2规定，房产测绘成果资料检查验收项目包括：(1)控制测量：①控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求；②各种观测记录和计算是否正确；③各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求；④起算数据和计算方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。(2)房产调查：①房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确；②调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属及有关说明、符号和房产图上是否一致。(3)房产要素测量：①房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确；②各项限差和成果精度是否符合要求；③测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。(4)房产图绘制：①房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰等是否符合要求；②房地产要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求；③对有地形要素的取舍是否合理；④图面精度和图边处理是否符合要求。(5)面积测算：①房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求；②用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求；③共有与其用面积的测定和分摊计算是否合理。(6)变更与修测成果的检查：①变更与修测的方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求。②变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。

1．房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项，房产调查重点为房屋调查。具体如下：

(1)房屋调查的内容包括：房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。

(2)房屋用地调查的内容包括：用地的坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围示意图。

2．按照管理的需要形成的房产图分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。具体内容：

(1)分幅图应表示的基本内容。控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。

(2)分丘图上应表示的内容。除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

(3)分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

3．提交成果资料内容如下：

(1)房产测绘技术设计书；

(2)成果资料索引及说明；

(3)控制测量成果资料；

(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；

(5)图形数据成果和房产原图；

(6)技术总结；

(7)检查验收报告。

(1)建筑外围测量要求如下：

①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线；

②建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略：

③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；

④如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；

⑤如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；

⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；

⑦现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；

⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位，现场找出2.20 m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；

⑨对于层高不足2. 20 m的部分，应记录净空尺寸；

⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。

(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算（参见4.2考点4）。

①房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑。

②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。

(3)（参见4.2考点5）

共有共用建筑面积分摊计算公式为

式中：K为面积的分摊系数；S_i为各单元参加分摊的建筑面积(m²)；δS_i为各单元参加分摊所得的分摊面积( m²)；∑δS_i为需要分摊的分摊面积总和(m²)；∑S_i为参加分摊的各单元建筑面积总和( m²)。

采取由上而下的分摊模式：第一步，将整幢的共有共用面积，分摊到各功能区；第二步， 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起， 分摊到功能区的各层；第三步，各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起，分摊到各层的各套。有的情况下，可免去层这一级的分摊，直接分摊 到各套。

(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求？

①房产测量精度指标与限差。

规范规定以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差为限差。

②平面控制测量精度要求。

房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于±2. 5cm。

③房产界址点的精度要求见表4-1 。

④房产图绘制精度要求。

a．对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0. 05m。

b．模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。

c．利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 6mm。

d．采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm 。⑤房角点的精度要求。

需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。⑥房产面积的精度要求。

房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表4-2计算的结果。

(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全栋共有建筑面积和商业部分分摊得到的全栋共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的栋共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照按照规范规定的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的栋共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

(3)房产变更测量的精度有哪些要求？

据现行房产测量规范规定，变更测量的精度要求有以下方面。

①变更后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。

②房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。

③用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。

④房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。

房产测绘的内容包括：房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积预算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。

房产测绘的基本内容不包括高程控制，排除E,A、B、C、D选项符合题意。故选ABCD。

1．建筑外围测量要求如下：

(1)建筑外围测量需测出各层建筑面积边线；

(2)建筑首层外围必须完整测量，不得因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而省略；

(3)不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；

(4)如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸并在其他层进行校核；

(5)如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；

(6)地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；

(7)现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；

(8)对于屋顶为坡面且层高不够2.20m的部位，现场找出2. 20m线的位置，并测其与相邻墙面的相对关系；

(9)对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；

(10)对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。

2．房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。

3．多功能综合楼的分摊计算应采取由整体到局部的分摊模式，即首先进行整幢房屋共有建筑面积的分摊，把它分摊至各功能区；其次进行功能区间的共有共用建筑面积的分摊，同样分摊至各功能区；分摊至功能区的整幢共有共用建筑面积和功能区间共有共用建筑面积与功能区内共有共用建筑面积加在一起，再进行功能区内部分摊。以此类推，直至将所有的共有共用建筑面积分摊至各套或各户。套内建筑面积加上分摊的共有共用建筑面积，就得到各套或各户的建筑面积。

1．房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。

2．面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容：

(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0. 011m²。

3．计算一半建筑面积的范围如下：

(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；

(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；

(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

1．
房产调查包括房屋调查和房屋用地调查。
(1)房屋调查的内容。
房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利情况以及绘制房屋权界线示意图。
(2)房屋用地调查的内容包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人，用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围略图。
2．
房屋测量草图的内容。房屋外墙及分隔墙；房产区号、房产分区号、丘（地）号、幢号、层次及房屋坐落，加绘指北方向线；住宅楼单元号、室号；室内净空边长、墙体厚度；室内墙体凸凹部位在0.1m以上如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示；有固定设备的附属用房如厨房、卫生间、电梯间等边长及注记。
3．
房屋面积测算的内容。房屋使用面积、房屋套内建筑面积、共有建筑面积的计算与分摊、房屋产权面积。

4．
房产要素测量检查的内容，测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理；是否逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋是否分别测量；独立成幢的房屋是否以房屋四面墙体外侧为界测量，毗连房屋墙体，是否在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量；房屋边长丈量部位是否准确，分户房屋权界线划分是否正确；房屋附属设施测量中，各房屋特征部位、附属设施是否按标准规定实施。