问答题计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？
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计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？
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第1题：
以下有关重新购建价格的表述，正确的有()。A:重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B:重新购建价格是客观的价格
C:重新购建价格是重新购建的实际成本
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格答案：A,B,E解析：重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣陈建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。 -
第2题：
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值答案：D解析：本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。 -
第3题：
下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取答案：A解析：选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 -
第4题：
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（ ）。A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值答案：D解析：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧；则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价。 -
第5题：
用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
C:建筑物重新购建价格-成新率
D:建筑物重新购建价格-年折旧额答案：C解析：本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-（1-R）t/N]，即建筑物的重新购建价格*成新率。@## -
第6题：
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（ ）答案：错解析：本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。 -
第7题：
关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。A.重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建成本是客观的重新购建成本
D.建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
E.土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格答案：C,D解析：本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错在实际两个字，应该是必要的；选项B账面价值是基于历史成本的余值；选项E土地重新购建成本是价值时点状况的土地的重新购建成本。 -
第8题：
下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。
- A、重新购建价格是价值时点时的
- B、重新购建价格是指估价对象的实际成本
- C、重新购建价格是客观的
- D、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
- E、土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
正确答案:A,C,D,E -
第9题：
在旧房地的情况下，成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。
- A、材料成本
- B、各种预算外的开支
- C、管理费用
- D、建筑物的折旧
正确答案:D -
第10题：
建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？
正确答案: 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。 -
第11题：
问答题计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？正确答案： 计算房地的重新购建价格有两大路径：一是模拟房地产开发商的房地产开发过程，采用成本法来计算；二是先计算土地的重新购建价格，再计算建筑物的重新购建价格，然后相加。计算土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等计算其重新购置价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以计算其重新开发成本时。计算土地的重新购建价格，也可采用成本法计算其重新开发成本。计算建筑物的重新购建价格，是假设旧建筑物所在的土地已取得，且此土地为空地，但除了旧建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用、税金和正常利润，即为建筑物的重新购建价格；或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。A重新购建价格是价值时点时的
B重新购建价格是指估价对象的实际成本
C重新购建价格是客观的
D建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
正确答案： A,D解析： 本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 -
第13题：
下列公式错误的是()。A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润答案：D解析：新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本。 -
第14题：
下列关于重新购建价格的表述正确的有()。A:重新购建价格是价值时点时的
B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
C:重新购建价格是客观的
D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格答案：A,C,D,E解析：本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 -
第15题：
在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。 -
第16题：
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（ ）。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值答案：D解析：本题考查成本法的公式。房地产价值＝重新购建价格－建筑物折旧
则建筑物折旧＝重新购建价格－房地产价值
本题注意是房地产价值而非房地产价格。 -
第17题：
运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A、房地产价格
B、建筑物开发成本
C、土地价值
D、建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值 -
第18题：
以下属于重新购建价格的是( )。A、 建筑物的重置价格
B、 土地的重置价格
C、 建筑物的重建价格
D、 土地的重建价格
E 房地的重建价格答案：A,C解析：土地和房地没有重置价格和重建价格之说。 -
第19题：
关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）A．重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B．重新购建价格相当于账面价值
C．重新购建价格是客观的重新购建价格
D．建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E．土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格答案：C,D解析：A项，重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润；B项，重新购建价格是估价时点的重新购建价格；C项，重新购建价格是客观的重新购建价格，即重新取得的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润，不是个别单位或个人的实际支出和实际利润，而是必须付出的成本、费用、税金和应当获得的利润，并且为相似的房地产开发活动的平均水平，即为客观成本而非实际成本；DE两项，建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物折旧，而土地的减价和增价因素一般已考虑在土地的重新购建价格中。 -
第20题：
采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。
- A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
- B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
- C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
- D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销
正确答案:A -
第21题：
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
正确答案:正确 -
第22题：
计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？
正确答案: 计算房地的重新购建价格有两大路径：一是模拟房地产开发商的房地产开发过程，采用成本法来计算；二是先计算土地的重新购建价格，再计算建筑物的重新购建价格，然后相加。计算土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等计算其重新购置价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以计算其重新开发成本时。计算土地的重新购建价格，也可采用成本法计算其重新开发成本。计算建筑物的重新购建价格，是假设旧建筑物所在的土地已取得，且此土地为空地，但除了旧建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用、税金和正常利润，即为建筑物的重新购建价格；或是设想将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。 -
第23题：
单选题在旧房地的情况下，成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。A材料成本
B各种预算外的开支
C管理费用
D建筑物的折旧
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？正确答案： 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。解析： 暂无解析