单选题某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M2。A 4653B 5347C 5352D 5366

第1题：

第2题：

第3题：

答案：A

解析：

根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为



7450（元）@##

第4题：

第5题：

答案：A

解析：

根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：





7450（元）

第6题：

第7题：

某套商品住宅期房的面积为90m²，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m²，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m²。

• A、4144.54
• B、4544.85
• C、4632.56
• D、4395.36

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

答案：A

解析：

根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：





7450（元）

第15题：

答案：A

解析：

本题中，李某购买的住宅属于期房。在期房与现房同品质（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。
两者的关系为：



则李某购买的住宅目前的市场价格为：

第16题：

答案：A

解析：

在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：



=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

第17题：

第18题：

某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m²，年末的租赁净收益为300元／m²，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

• A、3121
• B、3133
• C、3144
• D、3500

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：