单选题对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A 估价方法选用恰当B 估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C 计算公式和计算过程正确无误D 各种估价方法的测算结果一致

题目
单选题
对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。
A

估价方法选用恰当

B

估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C

计算公式和计算过程正确无误

D

各种估价方法的测算结果一致

相似考题

1.房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

2.在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理

3.房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

4.房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（　　）。

    A．估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B．《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
    C．在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
    D．估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    A项，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；B项，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；C项，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查；D项，估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，估价师声明和估价假设都不是估价依据。

  • 第2题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    A.隐含的估价对象范围不同
    B.参数选取不合理
    C.估价作业日期不同
    D.价值类型选取不合理
    E.选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是价值类型的确定。估价基本事项中，需要明确价值时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

  • 第3题：

    应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

    A、估价委托人
    B、估价对象的最高最佳利用分析
    C、估价方法适用性分析
    D、估价依据
    E、估价测算过程

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

  • 第4题：

    用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。

    A、 ①②③④⑤⑥
    B、 ①②④③⑤⑥
    C、 ②①③④⑤⑥
    D、 ②①④③⑤⑥

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

    A.估价假设和估价原则
    B.价值类型和估价结果
    C.估价程序和估价方法
    D.估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

  • 第6题：

    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。

    • A、估价原则
    • B、估价方法
    • C、估价人员
    • D、估价结果及其确定的理由

    正确答案:D

  • 第7题：

    关于采用多种方法测算评估对象价值，下列说法中错误的是（）。

    • A、应根据评估对象类型、评估目的、收集资料情况等选择评估方法
    • B、测算公式和计算过程应正确无误
    • C、各种评估方法的测算结果应基本一致
    • D、各种评估方法的测算结果经算数平均或加权平均后确定最终评估价值

    正确答案:A

  • 第8题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。
    A

    估价目的和估价对象

    B

    价值时点和估价方法

    C

    价值类型和估价原则

    D

    估价委托人提供的信息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)
    A

    隐含估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　　）

    A．估价方法选用恰当
    B．估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
    C．计算公式和计算过程正确无误
    D．各种估价方法的测算结果一致

    答案：D
    解析：
    测算估价对象价值要做到估价方法选用恰当，估价基础数据和技术参数选取准确且有充分的依据或理由，计算公式和计算过程正确无误。

  • 第14题：

    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

    A．估价假设和估价原则
    B．价值类型和估价结果
    C．估价程序和估价方法
    D．估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

  • 第15题：

    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　）。

    A、估价方法选用恰当
    B、估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
    C、计算公式和计算过程正确无误
    D、各种估价方法的测算结果一致

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价结果。不同估价方法下测算出的结果，很可能存在差异，基本上不可能一致。

  • 第16题：

    房地产估价是科学与艺术的有机结合是指，正确的房地产价值的测算和判定，必须依赖于 ( )。

    A、 科学的估价理论和方法
    B、 估价人员的经验
    C、 估价人员的艺术修养
    D、 严谨的数学公式和数学模型
    E 准确无误的计算过程

    答案：A,B
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价的概念。正确的房地产价格的测算和判定，必须依赖于一套科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些估价理论和方法，还必须依赖于估价人员的经验。从这一点上说，房地产估价是科学与艺术的有机结合。解决此题的关键在于弄清这句话的含义。

  • 第17题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第18题：

    估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。

    • A、估价目的和估价对象
    • B、价值时点和估价方法
    • C、价值类型和估价原则
    • D、估价委托人提供的信息

    正确答案:A

  • 第19题：

    从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。

    • A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
    • B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
    • C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
    • D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

    正确答案:B

  • 第20题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)
    A

    估价假设和估价原则

    B

    价值类型和估价结果

    C

    估价程序和估价方法

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。
    A

    ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档

    B

    ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档

    C

    ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档

    D

    ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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