判断题企业自行或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议条款和实际情况，判断确认收入应适用的会计准则。A 对B 错

题目
判断题
企业自行或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议条款和实际情况，判断确认收入应适用的会计准则。
A

对

B

错

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1.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )A．正确B．错误

2.房地产开发企业自行开发商品房对外销售，如果符合建造合同的条件，并且有不可撤销的建造的合同的情况下，可按照( )确认房地产开发业务的收入。A.分期收款销售法B.完工百分比法C.完全应计法D.分批法

3.（2010年）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　　）

4.下列关于BOT业务的说法中，不正确的是( )。A．建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照《企业会计准则第15号——建造合同》确认相关的收入和费用B．基础设施建成后，项目公司应当按照《企业会计准则第14号——收入》确认与后续经营服务相关的收入C．建造过程如发生借款利息，应当按照《企业会计准则第17号——款费用》的规定处理D．BOT业务所建造基础设施应作为项目公司的固定资产

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  • 第1题：

    企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　）　


    答案：错
    解析：
    应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

  • 第2题：

    关于收入确认，下列说法中正确的有（　　）。

    A.在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认
    B.在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本不可能收回的，不确认合同收入
    C.企业建造房地产，房地产购买方能够在建造过程中决定主要结构变动的，企业应当遵循建造合同准则确认收入
    D.企业建造房地产，房地产购买方影响房地产设计能力有限的，企业应当遵循收入准则中商品销售收入的原则确认收入
    E.企业建造房地产，无论房地产购买方是否能够在建造过程中决定主要结构变动，企业均应当遵循建造合同准则确认收入

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产购买方影响房地产设计能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的，企业应当遵循收入准则中商品销售收入的原则确认收入。

  • 第3题：

    关于BOT业务，下列说法中正确的有（）。

    • A、建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照《企业会计准则第15号——建造合同》确认相关的收入和费用
    • B、基础设施建成后，项目公司应当按照《企业会计准则第14号——收入》确认与后续经营服务相关的收入和费用
    • C、建造过程如发生借款利息，应当按照《企业会计准则第17号——借款费用》的规定处理
    • D、BOT业务所建造基础设施应作为项目公司的固定资产

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    判断题
    企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应当先将该房地产确认为固定资产，自租赁期开始日起，从固定资产转为投资性房地产。

  • 第5题：

    判断题
    房地产开发企业建造的商品房在出售之前不征收房产税。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  • 第6题：

    判断题
    某企业第一次签订一项建造合同，为另一企业建造三栋厂房，该企业对该项建造合同采用完工百分比法确认收入，属于会计政策变更。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 对于初次发生的交易或事项，采用新的会计政策，并没有改变原有的会计政策，不属于会计政策变更。

  • 第7题：

    判断题
    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    企业自行或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议条款和实际情况，判断确认收入应适用的会计准则。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有（　　）。
    A

    企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

    B

    土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    D

    企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，土地使用权应单独确认为无形资产；C项，房地产企业的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本，作为本企业的存货处理。

  • 第10题：

    判断题
    房地产开发企业建造住宅小区的土地使用权在建造期间不计提摊销。  (    )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    关于收入确认，下列说法中正确的有（）。
    A

    在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认

    B

    企业建造房地产，无论房地产购买方是否能够在建造过程中决定主要结构变动，企业均应当遵循建造合同准则确认收入

    C

    企业建造房地产，房地产购买方能够在建造过程中决定主要结构变动的，企业应当遵循建造合同准则确认收入

    D

    企业建造房地产，房地产购买方影响房地产设计能力有限的，企业应当遵循收入准则中商品销售收入的原则确认收入


    正确答案： D,B
    解析： 房地产购买方影响房地产设计能力有限的（如仅能对基本设计方案做微小变动），企业应当遵循收入准则中商品销售收入的原则确认收入，选项B不正确。

  • 第12题：

    判断题
    企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    自行建造的房地产，在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）时即可确认为投资性房地产。（　　）


    答案：错
    解析：
    企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。

  • 第14题：

    关于收入确认，下列说法中正确的有（　　）。
    Ⅰ．在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认
    Ⅱ．在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，合同成本不可能收回的，不确认合同收入
    Ⅲ．企业建造房地产，房地产购买方能够在建造过程中决定主要结构变动的，企业应当遵循建造合同准则确认收入
    Ⅳ．企业建造房地产，房地产购买方影响房地产设计能力有限的，企业应当遵循收入准则中商品销售收入的原则确认收入


    A.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ

    B.Ⅰ．Ⅱ．Ⅳ

    C.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ

    D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ

    答案：D
    解析：
    房地产购买方影响房地产设计能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的，企业应当遵循收入准则中商品销售收入的原则确认收入。

  • 第15题：

    企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    多选题
    关于外购方式取得的投资性房地产和自行建造方式取得的投资性房地产说法正确的有
    A

    外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认

    B

    只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成 的房地产确认为投资性房地产

    C

    外购房地产取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产 的其他支出

    D

    自行建造投资性房地产的成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本和非正常性损失等费用

    E

    自行建造投资性房地产的成本是由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的 必要支出构成


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第17题：

    单选题
    对于以建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，在建造期间，项目公司对于所提供的建造服务确认相关的收入和费用，应依据的企业会计准则是（）。
    A

    《企业会计准则第14号——收入》

    B

    《企业会计准则第15号——建造合同》

    C

    《企业会计准则第4号——固定资产》

    D

    《企业会计准则第3号——投资性房地产》


    正确答案： C
    解析：

  • 第18题：

    单选题
    下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是()。
    A

    自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

    B

    企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产

    C

    企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

    D

    企业购入的房地产，部分用于出租、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租的部分应确认为投资性房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第19题：

    判断题
    对房地产开发企业建造的商品房，在出售前已经出租的，应当征收房产税。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    房地产开发企业为建造自用办公楼取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为存货。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产开发企业为建造自用办公楼购入的土地使用权应确认为无形资产。

  • 第21题：

    判断题
    在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产开发企业为建造自用办公楼取得七地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为存货。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产开发企业为建造自用办公楼购入的土地使用权应确认为无形资产。

  • 第23题：

    判断题
    如果企业领用本企业自产的产品用于厂房的建造，应该确认收入，同时确认增值税的销项税额。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 如果企业领用本企业自产的产品用于厂房的建造，不应该确认收入，但应该确认增值税的销项税额。

  • 第24题：

    判断题
    企业自行建造投资性房地产的成本包括土地开发费、建造成本、安装成本、应予资本化的借款费用和其他支出等构成。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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