问答题简述土地征收的特征和程序。
题目
问答题
简述土地征收的特征和程序。
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
(1)土地征收的特征
一般而言,征地主要指土地征收,它具有以下特征:
①征地是一种政府行为,是政府的专有权力,其他单位和个人都没有征地权。
②须依法批准。
③国家征收集体的土地,按照有关法律规定,要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置。
④国家建设征收土地,被征地单位必须服从,不得阻挠。这表明征地具有法律上的强制性。
⑤国家建设需要征收农村土地后,原来属于集体所有的土地转变为国家所有,国家通过两权分离,使用单位取得国有土地的使用权。
⑥征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。
(2)土地征收的程序
①拟订征收土地方案;
②审查报批;
③方案公告;
④征地补偿登记;
⑤制定征地补偿、安置方案;
⑥公告征地补偿、安置方案并组织听证和实施。征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
⑦清理土地。征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理。
(1)土地征收的特征
一般而言,征地主要指土地征收,它具有以下特征:
①征地是一种政府行为,是政府的专有权力,其他单位和个人都没有征地权。
②须依法批准。
③国家征收集体的土地,按照有关法律规定,要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置。
④国家建设征收土地,被征地单位必须服从,不得阻挠。这表明征地具有法律上的强制性。
⑤国家建设需要征收农村土地后,原来属于集体所有的土地转变为国家所有,国家通过两权分离,使用单位取得国有土地的使用权。
⑥征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。
(2)土地征收的程序
①拟订征收土地方案;
②审查报批;
③方案公告;
④征地补偿登记;
⑤制定征地补偿、安置方案;
⑥公告征地补偿、安置方案并组织听证和实施。征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
⑦清理土地。征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理。
解析：
暂无解析
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第1题：
什么叫土地征收，土地征收的特征。
正确答案: 土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收过程，就是将待征土地的集体所有权转变为国有土地所有权的过程。
土地征收的特征
（1）土地征收的公益性
（2）土地征收的强制性
（3）土地征收的有偿性
（4）土地征收程序的合法性 -
第2题：
问答题土地登记可以分为哪些类型？简述初始土地登记与变更土地登记的区别和联系及其各自的工作程序。正确答案：
(1)土地登记的类型
①依法律意义分为契约登记(System of Registration of Deeds)、托伦斯登记(Torrens System)和产权登记(System of Registration of Title)三种类型。
②土地登记按登记时序和涉及范围分为初始土地登记与变更土地登记。
③土地登记依登记区域分为城镇土地登记和农村土地登记。
(2)初始土地登记与变更土地登记的区别和联系
①区别
a.初始土地登记是指在一段时间内国家对其全部土地或特定区域内土地进行的普遍登记。变更土地登记是指初始登记以外的土地登记,主要包括土地所有权、土地使用权和他项权利的设定登记、变更土地登记,以及名称、地址、用途的变更或注销的土地登记等。
b.初始土地登记一般是统治者取得政权后所进行的第一次全面登记,也有的发生在国家法律政策重大调整后或出于统治者某种需要而开展的重新登记。而变更土地登记仅涉及发生变更的地块,它是土地管理部门日常地籍管理的主要工作之一,经变更土地登记,须更换、更改或注销土地证书或颁发他项权利证书。
②联系
变更土地登记是在初始土地登记的基础上,在所有权、使用权发生变化情况下所进行的改正登记,是保持地籍资料的现势性,保证正常的土地权利的运转所必须完成的法律程序。
(3)初始土地登记的工作程序
初始土地登记程序,是指国家依照规定进行土地登记的运作步骤。登记工作的步骤一般是:申请一调查一审批一注册一发证。具体为:
①土地登记申请
土地登记申请,是土地产权人按照规定向土地登记机关申报其土地产权状况并提交有关的证明文件,请求予以注册登记的行为。在初始土地登记申请阶段,包括土地登记机关发布要求土地产权人在何时何地进行申报的通知或公告,以及受理申请后对申请人提供的有关文件、材料进行初步审查等内容。
②地籍调查
地籍调查,是由土地管理机关对申请登记的土地采用实地调查、核实、测量、定界、成图或其他措施,查清土地的位置、产权性质、界线、面积、用途及土地产权人的有关情况,以便进行土地登记的一个重要环节。
③审核批准
土地登记的审核批准,是县级以上人民政府根据土地管理部门的调查结果和审核意见,决定对申请登记的土地产权是否准予登记的法律程序。
④注册登记,颁发证书
土地注册登记和颁发证书是土地登记最后一个步骤,也是最重要的一个步骤。在此之前的几个环节,都是土地登记的前期工作,是围绕着土地注册、发证进行的。土地的注册登记就是把经人民政府批准登记后的土地产权及其有关内容,正式填写在土地登记卡(簿)上,使之在法律上得到确认。同时填写土地归户卡(册)和土地证书。
颁发土地证书还包括以下三项工作:
a.领证通知。颁发土地证书可根据实际情况,采取召开大会统一发证的做法,也可以在规定的时间、地点由申请者自行领证。不管采取哪一种领证形式,事前都必须由土地管理部门对准予登记、发证的单位或个人发领证通知,在通知上要写明领证的时间、地点、形式和领证注意事项,以及应携带的证明等。
b.验证。领证人在领取土地证书时,应出示身份证明交发证人检验,凡是由委托人代领的,应办理代办手续。
c.发证。经发证人验证符合颁证条件的,颁发证书,并同时办理退还申请者申请土地登记时提交的权源证明文件,收回收件单收据并在上面盖“已发证”字样。
(4)变更土地登记的工作程序
变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基本一致,即变更土地登记申请一变更地籍调查一审核批准一注册登记一更改或更换证书等。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题简述城镇土地使用税概念、纳税人、征收范围。正确答案： 城镇土地使用税（以下简称“土地使用税”），是对在城镇和工矿区使用国有土地的单位和个人，就其使用土地的面积，按规定的税额征收的一种税。
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。对外商投资企业和外国企业在华机构的用地不征收城镇土地使用税。
土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的国有土地和集体土地。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题简述土地征用程序。正确答案： 1、与村集体协商，召开村民代表大会，依据区片综合地价确定征地价款。
2、签订征地协议书，征地听证材料。
3、组织相关材料上报省级或国务院审批。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题简述土地登记的内容和基本程序；正确答案： 内容：土地权属性质、土地权属来源、土地权利主体、土地权利客体
程序：土地登记申请、审查核定、注册登记、颁发或者更换土地证书。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题简述土地的特征。正确答案： 包括自然特征和经济特性，自然特征主要有：
（1）土地面积的有限性；
（2）土地位置的固定性；
（3）土地功能的永续性；
（4）土地质量的差异性。
经济特性：
（1）由土地面积有限性决定的土地供给的稀缺性；
（2）由土地位置固定性决定的土地利用的区位性；
（3）土地报酬递减的可能性；
（4）土地利用后果的社会性。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述国有土地上房屋征收决定之效力。正确答案：解析： -
第8题：
问答题简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。正确答案： 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
法律特征：
1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
3、出租是由期限的
出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。正确答案： 基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述征收排污费的管理程序正确答案： 排污申报登记→排污申报预审→审核→下达核定通知书→复核→计算排污费并公告→送达征收排污费通知单→申请复议或起诉→减免排污费并公告→排污费交纳（银行支付或现金支付）→与银行核对排污费交纳情况→（不缴或不按规定缴纳）强制执行→向上级报告征收排污费情况解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述养老保险基金的征收和支付程序。正确答案： 征收程序：（1）社保经办机构每年12月31日前向缴费单位下发《基数核定表》或采集软件，缴费单位按照本单位次年1月1日在册人数填入或录入，于1月15日前上报所属社保经办机构。（2）缴费单位于每月1日前向所属社保机构报送《收缴月报表》。区县及委托代办机构汇总后于6日前生成上报表、盘报送市社保中心。区县及委托代办机构每月7日起进行托收，对托收到位的单位记载个人帐户。每月22日前区县及委托代办机构将收到的基金上缴市社保中心，同时上报《到位表》和《欠缴表》。市社保中心每月27日前托收养老保险基金并上缴市级财政专户。（3）缴费单位需补缴养老保险基金时，填写《补缴表》同时用支票或现金交所属社保经办机构，社保经办机构收到补缴款后为缴费单位记载个人帐户。（4）欠缴单位归还欠缴基金时，填写《还款表》同时用支票或现金交所属社保经办机构，社保经办机构收到补缴款后为缴费单位记载个人帐户。
支付程序：（1）单位应及时为新增加或减少的按月领取养老金的人员办理人员和养老金的增加或减少手续。每月1日前将《北京市基本养老金支付月报增减变动表》报所属社保经办机构，与社保经办机构核对后，做为支付当月养老金的依据。（2）区县社保经办机构及委托代办机构由退休人员数据库生成支付数据，上报市社保经办机构，同时拨付退休费。实行社会化发放的单位，社保经办机构将退休费划拨至银行或邮政，退休人员15日起可以领取养老金。（3）按有关规定需要办理一次性领取个人帐户金额，需补支退休费的，需领取医疗费、丧葬抚恤补助费、取暖补贴等费用，破产企业离退休人员领取统筹外负担费用的，应填写《北京市养老保险月报外支付表》和《北京市养老保险月报外支付汇总表》，每月1日前报所属社保经办机构，社保经办机构审核汇总后拨付至企业。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述土地权属调查的内容和基本程序。正确答案： 内容：
1、土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。
2、土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。
3、土地的行政区划界限，包括行政村界限、村民小组界限、乡镇界限、区界线以及相关的地理名称等。
4、对城镇国有土地，调查徒弟的利用状况和土地级别。
程序：拟定调查计划，物质方面准备，调查底图的选择，街道和街坊的划分，发放通知书，土地权属资料的收集、分析和处理，实地调查，资料整理。解析： 暂无解析 -
第13题：
问答题简述土地征收的含义及特征。正确答案： 土地征收指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为。
土地征收的特征：
①土地征收的公益性；
②土地征收的强制性；
③土地征收的有偿性；
④土地征收程序的合法性。解析： 暂无解析 -
第14题：
问答题简述集体土地征收与征用的关系。正确答案：解析： -
第15题：
问答题简述和解程序的概念和特征。正确答案： （一）概念：指具备破产原因的债务人，为避免破产清算，与债权人团体达成以让步方法了结债务的协议，并经法院认可后生效的法律程序。
（二）
1、债务人已具备破产原因；
2、由债务人提出和解请求；
3、和解协议采用妥协让步了结债务；
4、和解协议以避免破产清算为目的；
5、债务人需与债权人团体之间达成和解协议；
6、和解程序受法定机关监督。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题简述土地资源核算的内容和程序，核算方法。正确答案： 土地资源核算的内容有：
1实物量核算和价值量核算；
2数量核算和质量核算；
3个量核算和总量核算，即分类核算和综合核算；
4静态的存量核算和动态的流量核算。
土地资源核算的一般程序为，土地资源分类——土地资源实物量统计——各地类实物量存量和增减流量——土地资源估计（单价和总价）——土地资源综合核算。
土地资源常用估计方法有：市场法、受益法、成本法、净价法等。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题什么叫土地征收，土地征收的特征。正确答案： 土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收过程，就是将待征土地的集体所有权转变为国有土地所有权的过程。
土地征收的特征
（1）土地征收的公益性
（2）土地征收的强制性
（3）土地征收的有偿性
（4）土地征收程序的合法性解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题简述土地统计的程序；正确答案： 土地统计的程序是由土地统计制度和统计学的基本原理决定的。可分为四个阶段：
土地统计设计阶段、土地统计调查阶段、土地统计整理阶段、土地统计分析阶段。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述公司分立的特征、方式和程序。正确答案： 公司分立的特征：
1、公司分立是对原公司的一分为二或一分为多，与公司合并是反向操作。公司分立后，原公司和分立后的公司之间并无任何资产或股权上的联系，彼此是完全独立的。
2、分立是公司内部事务，不牵涉其他公司，不需要与其他公司协商，只需要公司的股东（大）会作出决议即可。
3、公司分立必须依法进行。4公司分立后，原公司的权利和义务由分立后的公司根据分立合同分别承担，财产的分割及债务的分担必须公平、合理。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述国家建设征收土地的法律特征。正确答案： 它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征地是为了公共利益的需要，是合法性的征收。（2）征地主体的唯一性。征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。（3）征地行为的行政性。国家建设征收土地是一种具体行政行为．是通过行政行为实现土地所有权的转换。（4）征地条件的补偿性。国家建设征收集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。征收耕地的，补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述建设工程索赔的概念、特征和程序？正确答案： 概念：工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现了应当由对方承担的风险而遭受到损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。
特征：索赔是一种正当权利，索赔是双向的，索赔必须以合同和法律为依据，索赔必须建立在违约事实和损害后果都已客观存在的基础上。
程序：提出索赔要求，报送索赔资料，会议协商解决，邀请中间人解，提出仲裁。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述国有土地使用权的概念和特征。正确答案： 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
2.国有土地使用权的特征是：
（1）国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利；
（2）国有土地使用权是相对独立的物权；
（3）国有土地使用权受法律保护。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题农村土地征收的程序是怎样的？正确答案： 农村土地征收必须依照法定的程序进行：
（1）办理农用地转用审批。所征收的土地属于农用地（耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等）的，应办理农用地转用审批手续。
（2）向国务院或省、自治区、直辖市人民政府申请征地审批。
（3）征地公告。
（4）征地补偿、安置方案公告。
（5）办理补偿、安置手续。
经过上述程序后，建设项目才能开工进行。解析： 暂无解析