名词解释题市场比较法
题目
名词解释题
市场比较法
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第1题：
市场比较法只要有健全的房地产市场即可。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
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第2题：
市场法也称为（ ）。
A．比较法
B．市场比较法
C．交易法
D．交易实例比较法
E．实例比较法
正确答案：ABD
市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。 -
第3题：
（ ）又称市场比较法或比较法。A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.直接评估答案：A解析：市场法又称市场比较法或比较法。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。 -
第4题：
市场比较法
正确答案: 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 -
第5题：
市场法又称（）。
- A、市场比较法
- B、比较法
- C、积算法
- D、还原法
- E、替代法
正确答案:A,B -
第6题：
多选题市场法又称（）。A市场比较法
B比较法
C积算法
D还原法
E替代法
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第7题：
名词解释题历史比较法正确答案： 根据语音对应关系，比较方言或亲属语言之间的差别来拟测原始"母语"的方法叫历史比较法。解析： 暂无解析 -
第8题：
名词解释题一致性比较法正确答案： 这种比较法是将注意力集中于各个不同个案所具有的共同特性上，并通过运用一种排除过程来进行。其基本思想是：研究者先找出不同个案所具有的某种共同的作为结果的特性，然后再比较各种作为可能的原因特性。如果某种被看做原因的特性不为所有具有共同结果的个案所共有，那么，研究者就将这种特性从可能的原因中排除掉，而所剩下的那种为所有个案所共有的特性则为可能的原因。解析： 暂无解析 -
第9题：
名词解释题投资环境冷热比较法正确答案： 投资环境冷热比较法是以“冷”、“热”因素来表述环境优劣的一种评价方法，即把各个因素和资料加以分析，得出“冷”、“热”差别的评价。解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题替代原则是市场比较法的理论基础A对
B错
正确答案： 错解析： 替代原则在多种估价方法中都有用途。市场比较法中的基本原理就是替代原则。 -
第11题：
市场比较法是以发育健全的房地产市场为基本条件的。()此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
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第12题：
市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第13题：
简述市场比较法
正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。 -
第14题：
市场法主要包括（）。
- A、参考企业比较法
- B、财务指标比较法
- C、投资规模比较法
- D、并购案例比较法
正确答案:A,D -
第15题：
名词解释题比较法正确答案： 是两个或两个以上事物比较其相同点或相异点的思维方法。解析： 暂无解析 -
第16题：
名词解释题市场比较法正确答案： 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。解析： 暂无解析 -
第17题：
名词解释题因素比较法（Factor Comparison）正确答案： 是在排列法的基础上改良而成的一种量化评价方法。是以多个因素为参照系，依次以每个因素为基础来进行多次比较而形成的职位评价结果，然后将评价结果数值化，得出每一职位的总分。解析： 暂无解析 -
第18题：
判断题市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第19题：
名词解释题配对比较法正确答案： 也称相互比较法、两两比较法、成对比较法或相对比较法。就是将所有要进行评价的职务列在一起，两两进行比较，价值较高者可得1分，最后将各职务所的分数相加，其中分数最高者即为等级最高者，按分数高低顺序将职务进行排列，即可划定职务等级。解析： 暂无解析