问答题土地使用权的出让基本特征有哪些？
题目
问答题
土地使用权的出让基本特征有哪些？
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第1题：
土地使用权出让有哪些方式？
可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
略 -
第2题：
期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（）。
- A、土地使用权出让年限
- B、土地凭借权出让年限
- C、土地所有权出让年限
- D、年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
- E、年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
正确答案:A,E -
第3题：
土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？
正确答案:要完成号土地拍卖会的主持工作，拍卖会主持人除具备拍卖师的一般要求，熟悉国有建设用地使用权出让工作有关程序和通行做法，思维敏捷，表达能力强，善于把握竞买人心理，调动竞买人情绪，创造竞价气氛外，还要熟悉拍卖地块的有关情况及土地管理、土地经济、法律等相关知识，熟练并掌握土地使用权拍卖的特点、规律，拍卖前应该做好充分的准备。 -
第4题：
国有土地使用权出让的最高年限有哪些规定？
正确答案: （1）居住用地七十年。
（2）工业用地五十年。
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年。
（5）综合或者其他用地五十年。
出让期届满，政府可以无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的所有权；使用者如需继续使用，可向政府申请准予续期，依法重新签订合同，支付出让金，办理登记手续；若因公共利益需要，国家可依照法律程序提前收回，并根据土地使用者以使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予补偿。 -
第5题：
土地使用权可以采取哪些方式出让？
正确答案: 土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。 -
第6题：
问答题国有土地使用权的出让的基本原则有哪些？正确答案： 国有土地使用权的出让的基本原则有：
（1）所有权与使用权分离原则；
（2）平等、自愿、有偿原则；
（3）国家主权神圣不可侵犯原则；
（4）充分合理有计划使用土地原则。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题哪些土地使用权出让可采取协议方式？正确答案： 根据“深府[2001]94号”文的规定，协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：
（一）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；
（二）市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；
（三）市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地；
（四）军事用地。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?正确答案： 土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。
招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题土地使用权出让正确答案：解析： -
第10题：
问答题我国城市土地使用权出让有哪些规定?正确答案：
我国城市土地使用权出让的政策规定主要包括以下几个方面:
(1)出让计划的拟定和批准权限。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,即根据省市人民政府下达的控制指标,拟定年度出让国有土地总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定,按照国务院的规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。
(2)土地使用权出让方式。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其他用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。没有条件采取拍卖、招标方式的,可采用双方协议的方式,但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
(3)土地使用权的出让年限。国有土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
(4)土地使用权的收回。国家在一定的情况下,根据有关法律规定可以收回土地使用权。这些情况包括:土地使用权届满的收回;国家依法提前收回土地使用权;因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权;司法机关决定收回土地使用权。
(5)土地使用权终止。土地使用权因土地灭失而终止,因土地使用者的抛弃而终止。
(6)土地使用权续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题土地使用权出让拍卖时拍卖师应注意的问题有哪些？正确答案： 要完成号土地拍卖会的主持工作，拍卖会主持人除具备拍卖师的一般要求，熟悉国有建设用地使用权出让工作有关程序和通行做法，思维敏捷，表达能力强，善于把握竞买人心理，调动竞买人情绪，创造竞价气氛外，还要熟悉拍卖地块的有关情况及土地管理、土地经济、法律等相关知识，熟练并掌握土地使用权拍卖的特点、规律，拍卖前应该做好充分的准备。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题国有土地使用权拍卖出让应注意哪些问题？正确答案： ①营造良好的外部市场环境；
②拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
③部门协调、密切配合；
④注意拍卖宗地的清理、开发，尽量做到净地拍卖；
⑤提高业务人员素质，选好拍卖师；
⑥拍卖会前做好宣传、推介；
⑦精心组织，周密安排，确保拍卖会成功。解析： 暂无解析 -
第13题：
土地使用权出让有哪些基本特征？
正确答案: （1）土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等），出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。 -
第14题：
有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？
正确答案: 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。 -
第15题：
土地使用权出让特指（）土地使用权的出让。
正确答案:国有 -
第16题：
国有土地使用权出让采取的方式有哪些？
正确答案: 土地使用权出让可以采取下列方式：
（1）协议；
（2）挂牌；
（3）招标；
（4）拍卖； -
第17题：
问答题国有土地使用权出让方式有哪几种？正确答案： （1）协议；
（2）招标；
（3）拍卖；
（4）挂牌。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？正确答案： 根据“深府[2001]94号”文的规定，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示：
（一）属特区急需或特别鼓励发展的项目用地；
（二）市政府以土地入股合作的项目用地。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题土地使用权出让有哪些方式？正确答案： 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题土地使用权出让可以采用哪些方式？正确答案：解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？正确答案： 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题土地使用权的出让方式有哪些？正确答案： 土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当 ( )A由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
B由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
C由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
D由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金
正确答案： D解析： 暂无解析