第11题:
问答题
土地金融和土地税收的作用是什么?
正确答案:
(1)土地金融的作用
土地金融的基本功能是从资金融通方面保障和促进土地的取得与开发以及与之密切相联系的产业、经济活动的顺利开展。具体地,也可以归纳为以下几个方面:
①有效地动员和筹集资金
②合理地分配和引导资金
土地金融的发展能够引导资金流向最需要的地方,流向那些经营管理好、产品畅销、有发展前途的经营单位,从而有利于提高土地投资效益,实现资金在各地区、各环节、各单位的合理流动,实现社会资源的优化配置。
③灵活地调度和转化资金
土地金融的不同发展模式及其形式不受制于行业、部门、地区、国别限制,纵横交错的融资活动,便利于各土地开发经营单位充分利用和调度不同性质、不同期限、不同额度的资金,同时还能转化资金的性质和期限。
④科学地调控市场运行
土地金融是调控土地市场运行的有效手段。银行通过土地金融市场进行公开市场业务操作,吞吐土地证券以调节土地资金供应量;实现再贴现政策,调整再贴现率以影响信贷规模。两者的实现都是通过利率调节土地资金供求,而土地资金利率的变化也是土地宏观金融调控的重要依据。
(2)土地税的本质是财产税及其变态。土地税的征收依据是土地的价值(土地纯收入、地价),或者是能够反映土地价值大小的其他指标,如土地面积、土地总收获量。土地税收是国家财政收入的重要来源,它有利于社会财富的公平分配,抑制土地投机,并通过土地开发资金的积累,促进土地资源的合理开发和集约利用。
解析:
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