问答题案例一　　某大型钢铁联合项目设计能力800万吨，概算总投资100亿元人民币，申请占用土地6541亩（其中耕地4585亩，含基本农田1200亩），某省发展与改革委员会批准该项目立项。2010年，公司法人代表王某把项目化整为零，拆分为22个项目向有关部门报批。省国土厅分14个批次批准土地5988亩。[2011年真题]　　问题：　　1．该项目用地是否合法？为什么？　　2．哪些土地应由国务院审批？

题目
问答题
案例一　　某大型钢铁联合项目设计能力800万吨，概算总投资100亿元人民币，申请占用土地6541亩（其中耕地4585亩，含基本农田1200亩），某省发展与改革委员会批准该项目立项。2010年，公司法人代表王某把项目化整为零，拆分为22个项目向有关部门报批。省国土厅分14个批次批准土地5988亩。[2011年真题]　　问题：　　1．该项目用地是否合法？为什么？　　2．哪些土地应由国务院审批？
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1.（一）2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在X X省X X乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37&顷，其中涉及非基本农田的耕地15&顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答66-70小题的问题。66.根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是 （ ）.A因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过 发改委审批立项B.该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审C.建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审D.该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审

2.下列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批手续的是：( ）A.国务院批准的建没项目 B.省级政府批准的道路工程 C.设区的市级政府批准的大型管线工程 D.占用土地超过70公顷

3.某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续。下列说法正确的是：( ）A.向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续 B.向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续 C.向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续 D.向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续

4.某省政府批准一大型基础建设项目，须占用 耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确 的是:（ ) A.向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理 土地征收审批手续 B.向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政 府办理土地征收手续 C.向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务 院办理土地征收手续 D.向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办 理土地征收审批手续

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  • 第1题：

    根据《中华人民共和国土地管理法》省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由( )。
    A、国务院批准
    B、国务院土地主管部门批准
    C、国务院建设主管部门批准
    D、国务院农业主管部门批准


    答案：A
    解析：
    见教材P157。

  • 第2题：

    依据《中华人民共和国土地管理法》关于建设占用土地涉及农用地转为建设用地审批的规定，下列说法中错误的是()。

    A:国务院批准的建设项目占用土地，由国务院批准
    B:省人民政府批准的道路工程占用土地，由国务院批准
    C:直辖市人民政府批准的大型基础设施占用土地，由国务院批准
    D:在已批准的农用地转用范围外，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准

    答案：D
    解析：
    依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  • 第3题：

    根据《中华人民共和国土地管理法》，以下关于土地管理的说法错误的是（　）。

    A.国家实行土地用途管制制度，通过土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，对不同种类的用地实行分类管理
    B.国家实行基本农田保护制度，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的90％以上
    C.省级人民政府批准的道路、管线工程建设项目占用农用地的审批手续，由省级人民政府批准
    D.征收基本农田必须由国务院审批
    E.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼

    答案：B,C
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第三十四条规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上。第四十四条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。第四十五条规定，征用下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；③其他土地超过七十公顷的。

  • 第4题：

    根据《中华人民共和国土地管理法》，下列行为中一定由国务院批准的是()。

    A:省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的
    B:国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的
    C:为实施土地利用总体规划而将农用地转为建设用地的
    D:征用基本农田的

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

  • 第5题：

    关于项目用地合理性的说法，正确的是()

    A:及时并足额支付土地补偿费的项目可以占用基本农田
    B:经批准占用的耕地应异地补充数量和质量相当的耕地
    C:征收农民集体所有的土地可不需要异地移民安置
    D:政府投资项目占用基本农田可不需要经过批准

    答案：B
    解析：
    《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定“各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行按等级折算，防止占多补少、占优补劣。”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定“要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低”。

  • 第6题：

    《全国土地利用总体规划纲要(2006—2020年)》提出，建设项目确需占用基本农田的，应按照“先补后占”的原则，补划数量、质量相当的基本农田，并须经（　）批准。

    • A、国家发展和改革委员会
    • B、国务院
    • C、国务院土地主管部门
    • D、所在地发展和改革委员会

    正确答案:B

  • 第7题：

    某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：（）

    • A、向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
    • B、向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续
    • C、向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续
    • D、向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续

    正确答案:A

  • 第8题：

    W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30hm2，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5hm2。那么，这一项目的征收土地应由（）批准。

    • A、国务院
    • B、W省人民政府
    • C、A市人民政府
    • D、B县人民政府

    正确答案:A

  • 第9题：

    2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（　）。

    • A、该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续
    • B、该项目建设占用土地因是基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续
    • C、经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
    • D、经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

    正确答案:A,C

  • 第10题：

    单选题
    《全国土地利用总体规划纲要(2006—2020年)》提出，建设项目确需占用基本农田的，应按照“先补后占”的原则，补划数量、质量相当的基本农田，并须经（　）批准。
    A

    国家发展和改革委员会

    B

    国务院

    C

    国务院土地主管部门

    D

    所在地发展和改革委员会


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据《土地管理法》关于项目建设占用土地涉及农用地转为建设用地审批的规定，下列说法中错误的是（  ）。
    A

    国务院批准的建设项目占用土地，由国务院批准

    B

    省人民政府批准的道路工程占用土地，由国务院批准

    C

    直辖市人民政府批准的大型基础设施占用土地，由国务院批准

    D

    在已批准的农用地转用范围外，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    案例三　　苏州市市民黄某退休后想住到农村去，希望享受田园风光和宁静的居住生活环境。2012年6月，黄某购买了××乡××村王某的旧平房二间（王某领有集体土地宅基地使用证）。随即，黄某向当地国土部门申请办理集体土地使用权转让登记手续，而王某向当地国土部门申请新的宅基地。[2013年真题]　　问题：　　1．当地国土部门对黄某申请办理集体土地使用权转让登记手续是否应该批准同意?为什么?　　2．当地国土部门对王某申请新的宅基地是否应该批准同意?为什么?

    正确答案：
    1.(1)当地国土部门不应该批准同意黄某申请办理集体土地使用权转让登记手续的要求。
    (2)根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”城市居民黄某购买村民王某的旧平房属于王某建造在集体宅基地上的房产,因此国土部门不能为其办理土地使用权转让登记手续。
    2.(1)当地国土部门对王某申请新的宅基地不应该批准同意。
    (2)根据《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”村民王某违反《土地管理法》的有关规定将其宅基地使用权转让给他人,是不能再申请宅基地使用权的。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《中华人民共和国土地管理法》，以下关于土地管理的说法错误的是()。

    A:国家实行土地用途管制制度，通过土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，对不同种类的用地实行分类管理
    B:国家实行基本农田保护制度，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的90%以上
    C:省级人民政府批准的道路、管线工程建设项目占用农用地的审批手续，由省级人民政府批准
    D:征收基本农田必须由国务院审批

    答案：B,C
    解析：
    根据《中华人民共和国土地管理法》第三十四条的规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

  • 第14题：

    根据《中华人民共和国土地管理法》关于项目建设占用土地涉及农用地转为建设用地审批的规定，下列说法中错误的是()。
    A国务院批准的建设项目占用土地，由国务院批准
    B省人民政府批准的道路工程占用土地，由国务院批准
    C直辖市人民政府批准的大型基础设施占用土地，由国务院批准
    D在己批准的农用地转用范固外，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准


    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    项目用地面积核定的主要内容包括（　　）。

    A.项目用地的总面积，项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积
    B.量算出征用土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
    C.出让土地的数量，代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
    D.建筑容积率
    E.临时用地面积，规划道路面积、占用他项权利的集体土地或国有土地的面积

    答案：A,B,C,E
    解析：
    项目用地面积核定是土地勘测定界的一项重要环节，其主要内容包括：①项目用地的总面积；②项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积；③量算出征收(用)面积和其中占耕地、基本农田的面积；④划拨土地的数量；⑤出让土地的数量；⑥代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积；⑦临时用地面积；⑧规划道路面积；⑨占用他项权利的集体土地或国有土地的面积。

  • 第16题：

    F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

    H公司要改建商业用房应办理的手续有( )。

    A、 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
    B、 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
    C、 报原批准用地的人民政府批准
    D、 签订土地使用权转让合同

    答案：B,C
    解析：
    [知识点] 房地产开发企业的设立条件

  • 第17题：

    A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2（公顷），为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2，那么，这一项目的土地批准权为（）。

    • A、A.省人民政府
    • B、国务院
    • C、项目所在地县政府
    • D、项目所在地市政府

    正确答案:B

  • 第18题：

    2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目（　）。

    • A、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续
    • B、应当由A省人民政府办理农用地转用手续
    • C、由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批
    • D、在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    下列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）

    • A、国务院批准的建设项目
    • B、省级政府批准的道路工程
    • C、设区的市级政府批准的大型管线工程
    • D、占用土地超过70公顷

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    项目用地面积核定的主要内容包括（）。

    • A、项目用地的总面积，项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积
    • B、量算出征用土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
    • C、出让土地的数量，代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
    • D、建筑容积率
    • E、临时用地面积，规划道路面积、占用他项权利的集体土地或国有土地的面积

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    以下哪些项目符合城乡建设用地增减挂钩项目有关规定（）

    • A、某省未获批为增减挂钩试点省，该省国土部门自行批准省内某县开展增减挂钩试点项目
    • B、某省获批为增减挂钩试点省，该省在某县域内批准增减挂钩试点项目，并已取得挂钩周转指标
    • C、C、某省获批为增减挂钩试点省，该省批准一个增减挂钩试点项目，在市设立拆旧区、B、市设立建新区
    • D、某省获批为增减挂钩试点省，该省在某县域内批准增减挂钩试点项目，其中建新区增加建设用地面积300亩，拆旧区内复垦耕地100亩

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2（公顷），为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2，那么，这一项目的土地批准权为（）。
    A

    A.省人民政府

    B

    国务院

    C

    项目所在地县政府

    D

    项目所在地市政府


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于项目用地合理性的说法，正确的是（）
    A

    及时并足额支付土地补偿费的项目可以占用基本农田

    B

    经批准占用的耕地应异地补充数量和质量相应的耕地

    C

    征收农民集体所有的土地不需要异地移民安置

    D

    政府投资项目占用基本农田可不需要经过批准


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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