名词解释题收益还原法

题目
名词解释题
收益还原法
相似考题

1.收益还原法又称承包商法。()此题为判断题(对，错)。

2.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

3.收益性物业估价的收益法又称( )。A．收益资本化法B．收益还原法C．收益成本法D．收益交易法E．市场法

4.残余法实际上是一种收益还原法。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    收益还原法


    正确答案: 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。

  • 第2题：

    简答收益还原法的基本原理


    正确答案:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等，是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待土地价格的方法。其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。

  • 第3题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第4题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    问答题
    简述收益还原法的操作步骤。

    正确答案： （1）搜集有关房地产收入和费用的资料
    （2）估算潜在毛收入
    （3）估算有效毛收入
    （4）估算运营费用
    （5）估算纯收益
    （6）选用适当的还原利率
    （7）选用适当的计算公式求出收益价格
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论

  • 第8题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 客观收益是收益还原法里用到的收益。

  • 第10题：

    多选题
    收益法又称作（）。
    A

    收益资本化法

    B

    收益还原法

    C

    收益乘数法

    D

    收益剩余法

    E

    收益预测法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 公益公园不属于有收益或潜在收益的房地产。

  • 第12题：

    名词解释题
    成本还原法

    正确答案： 是从逐步结转分步的最后步骤开始，将其耗用上步骤半产品的综合成本逐步分解，还原为原来的成本项目。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简述收益还原法的操作步骤。


    正确答案: （1）搜集有关房地产收入和费用的资料
    （2）估算潜在毛收入
    （3）估算有效毛收入
    （4）估算运营费用
    （5）估算纯收益
    （6）选用适当的还原利率
    （7）选用适当的计算公式求出收益价格

  • 第14题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    收益法又称作（）。

    • A、收益资本化法
    • B、收益还原法
    • C、收益乘数法
    • D、收益剩余法
    • E、收益预测法

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    判断题
    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。

  • 第19题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第20题：

    名词解释题
    收益还原法

    正确答案： 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    名词解释题
    干缸还原法

    正确答案： 就是采用小浴比来提高浴中氢氧化钠和保险粉的含量（浓度），以提高还原能力的还原方法。或者还可以再采用提高温度和延长时间等措施使染料得到充分的还原。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。

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