问答题我国城市土地资产经营分为几个阶段？各阶段土地资产经营的方式有哪些？

题目
问答题
我国城市土地资产经营分为几个阶段？各阶段土地资产经营的方式有哪些？
相似考题

1.村集体资产经营的主要方式有:()。A.土地统一经营型B.股份合作经营C.租赁经营型D.土地家庭承包经营型E.产业龙头型

2.我国现阶段存在按劳分配、经营收入、资产收益等多种分配方式，其经济依据是（ ）。A．存在商品货币关系，实行社会主义市场经济B．存在以公有制为主体的多种经济成分C．公有制内部实行多种经营方式D．土地、资产等是创造国民收入的源泉

3.现阶段，我国国有资产常见的经营方式有（　　）。A.股份制经营 B.独资经营 C.转让经营 D.合伙经营 E.代理经营

4.下列固定资产中应计提折旧的有（ ）。A．融资租赁方式租入的固定资产B．按规定单独估价作为固定资产入账的土地C．以经营租赁方式租出的固定资产D．以经营租赁方式租人的固定资产

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  • 第1题：

    下列哪些固定资产不得计算折旧扣除（）。

    • A、与经营活动无关的固定资产
    • B、以融资租赁方式租出的固定资产
    • C、单独估价作为固定资产入账的土地
    • D、房屋、建筑物
    • E、以经营租赁方式租人的固定资产

    正确答案:A,B,C,E

  • 第2题：

    在我国现阶段，农业适度规模经营主要是指（）

    • A、土地规模经营
    • B、技术规模经营
    • C、劳动力规模经营

    正确答案:A

  • 第3题：

    城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

    • A、土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
    • B、土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
    • C、土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
    • D、土地经营是城市第三产业健康发展的前提
    • E、土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
    • F、土地经营是城市财政收入的重要来源

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第4题：

    税法规定不允许提取折旧的固定资产包括（）。

    • A、以经营租赁方式租入的固定资产
    • B、以经营租赁方式租出的固定资产
    • C、破产、关停企业的固定资产
    • D、土地

    正确答案:A,C,D

  • 第5题：

    银行业金融机构哪些固定资产不计提折旧（）

    • A、以经营租赁方式租入的固定资产
    • B、按规定单独估价作为固定资产入帐的土地
    • C、房屋和建筑物
    • D、融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    问答题
    土地承包经营权的取得方式有哪些？

    正确答案：
    土地承包经营权的取得方式有以下几种:
    (1)因土地承包合同而取得
    土地承包经营权主要是基于土地承包合同而取得的。此处所说的“土地承包合同”,是指当事人双方创设土地承包经营权的合同。土地承包合同必须采用书面的形式。书面形式的要求,不仅有利于当事人双方慎重对待该合同,而且有利于国家监督、管理该合同的订立。
    (2)因土地承包经营权的互换而取得
    土地承包经营权互换,是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,依法互相交换土地承包经营权的行为。互换是一种互易合同,互易以后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己原来的土地承包经营权。
    (3)因土地承包经营权的转让而取得
    对于四荒土地而言,法律允许其上设立的土地承包经营权的转让。而对于一般的土地而言,法律原则上不允许其上设立的土地承包经营权转让。在例外情况下,法律也允许其转让,但同时设定了严格的条件。
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    问答题
    国有企业改革中土地资产处置方式有哪些？

    正确答案： 1）出让
    2）租赁
    3）作价入股
    4）授权经营
    5）保留行政划拨
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    我国现阶段存在的按劳分配、经营收入、资产收益等多种分配方式，其经济依据是（）
    A

    公有制内部实行多种经营方式

    B

    存在以公有制为主体的多种经济成分

    C

    存在商品货币关系，实行社会主义市场经济

    D

    土地、资产等是创造国民收入的要素


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
    A

    土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础

    B

    土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动

    C

    土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环

    D

    土地经营是城市第三产业健康发展的前提

    E

    土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施

    F

    土地经营是城市财政收入的重要来源


    正确答案： F,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    我国城市土地资产经营分为几个阶段？各阶段土地资产经营的方式有哪些？

    正确答案：
    我国城市土地资产经营大体上可以分为两个阶段。具体为:
    (1)城市土地有偿使用
    城市土地资产经营,在土地使用制度改革以后,在相当长的时间内,政府土地管理部门主要是考虑土地有偿使用的问题。即城市土地资产经营,主要是显化土地资产的价值,使城市土地作为国有资产,其所有权能够在经济上得到实现。在这一阶段,城市土地资产经营的基本方式为:
    ①土地使用权出让。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者依法取得一定年限的土地使用权。在规定的期限内土地成为企业资产的一部分,可以依法进行转让、出租、抵押或作价入股。
    ②土地使用权租赁。土地使用权租赁是指土地使用者与土地管理部门签订国有土地租赁合同,以连续不断缴纳年租金的方式取得国有土地使用权。
    ③补地价。补地价是指以划拨方式取得土地使用权的城市建设用地,在转让、出租、抵押时,应当按照有关规定,报请市、县人民政府土地管理部门批准,并办理土地使用权出让手续,交付出让金,或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
    ④土地使用权人股。在组建股份制企业时,政府将一定年限的土地使用权出让金作为资本金加入企业的国家股,委托国有资产经营管理机构参与企业经营,土地资产经评估作价界定为国家股,国家通过股息和红利实现其土地所有权的经济收益;同时,国家根据土地使用者产权折价入股所占有的股份比例,同股同利,分享企业法人财产增值的收益。企业则拥有一定年期的国有土地使用权,国有人股的土地资产成为企业法人财产一部分。
    ⑤土地使用权授权经营。这种处置方式是将企业集团内所有企业的用地经过验证确权和价格评估后,由土地管理部门和财政部门分别与企业集团签订土地出让合同和出让金协议书,出让金通过支票背书的方式进行记账空转,然后根据情况分阶段将土地资产注入企业集团的总资产。土地出让合同签订后,企业有权依法进行转让、出租和抵押等,并可通过联营、入股、置换、重组等多种形式盘活存量土地资产。
    (2)城市土地资产经营
    近年来随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,经营城市理念建立起来以后,逐步形成了城市土地资产经营。即真正按照资产经营的一般原理,考虑土地资产的保值和增值。其重要的标志,是我国各地建立起了城市土地储备制度和机构。
    城市土地收购储备制度,是指城市政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划的要求,对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理,并予储存,以供应和调控城市各类建设用地的需求,确保政府切实垄断土地一级市场的一种管理制度。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    谈谈你对我国城市土地资产经营和管理问题的认识。

    正确答案：
    (1)我国城市土地资产经营与管理的必要性
    ①城市土地资产经营,以市场机制配置土地资源,能够促进城市土地的合理利用;
    ②城市土地资产经营,土地资产价值得到显化,土地所有者权益能够实现;
    ③城市土地资产经营,价格因素发挥主导作用,有利于形成公平的竞争环境;
    ④城市土地资产经营,重视土地资产的支配和使用,具有明显的放大效应,有利于形成规模经济效益;
    ⑤城市土地资产经营,注重资产的流动性,可以推动生产要素优化组合;
    ⑥城市土地资产经营,强调风险意识,符合土地资源可持续利用战略。
    (2)我国城市土地资产经营与管理的可行性
    ①加强城土地资产管理,得到了党中央和国务院的重视;
    ②城市土地开发实行用途管制,城市规划和地籍管理更加规范;
    ③城市化进程加快发展,城市土地资产经营大有可为;
    ④城市更新、发展和城市经济体制改革,需要城市土地资产经营提供经济支撑;
    ⑤政府垄断土地一级市场,能够控制建设用地供应总量;
    ⑥城市土地交易和房地产市场不断发育和完善,城市土地资产经营支持体系逐步形成。
    (3)我国城市土地资产管理,毕竟是一项方兴未艾的事业,目前仍然存在着许多需要解决的问题:
    ①城市土地利用粗放,土地利用率低;
    ②城市土地市场行为不规范,土地供给总量控制困难;
    ③城市规划依据不充分,土地供给制度欠完善;
    ④农村、农民、农业利益的保护重视不够,征用农地标准不统一;
    ⑤城市土地收购储备相关法律法规制度不健全,缺乏有效的激励和风险防范机制;
    ⑥城市土地价格内涵不统一,土地资产经营开展难度差异大。
    (4)我国城市土地资产经营,是我国城市土地使用和管理的巨大进步。为了促进我国城市土地经营目标的实现,从我国城市土地管理的实际情况出发,应当做好以下工作:
    ①加强土地产权产籍管理,维护土地所有者、使用者和经营者的合法权益;
    ②城市土地利用规划先行,实行严格的土地用途管制;
    ③消除城市土地闲置现象,挖掘城市土地利用潜力;
    ④适时更新基准地价,建立科学的城市土地交易价格标准;
    ⑤扩大土地收购储备资金来源,通过城市土地资产经营水平的提高化解投资风险;
    ⑥进行土地资产管理创新,提高政府对土地市场的管理成效。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    我国出境旅游分为几哪几个阶段？各阶段有哪些特点？

    正确答案： 四个阶段：第一，前导阶段，特点是开发‚探亲游‛和‚边境游‛，为出境游奠定基础。第二，起步阶段，特点是正式开放出境游，出境目的地逐年增多，出境游迅猛发展。第三，增长阶段，特点是出境游目的地迅速增多，出境旅游迅猛增长，政策越来越宽松，需求越来越多远化，出境市场发生深刻变化。第四，全面发展阶段，特点是出境游限制减少，手续更加简便。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    我国现阶段存在的按劳分配、经营收入、资产收益等多种分配方式，其经济依据是（）

    • A、公有制内部实行多种经营方式
    • B、存在以公有制为主体的多种经济成分
    • C、存在商品货币关系，实行社会主义市场经济
    • D、土地、资产等是创造国民收入的要素

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    我国现阶段存在按劳分配、经营收入、资产收益等各种分配方式，其经济意义是（）。

    • A、存在商品货币关系，实行社会主义市场经济
    • B、存在以公有制为主体的多种经济成份
    • C、公有制内部实行多种经营方式
    • D、土地，资产是创造国民收入的要素
    • E、现阶段生产力的状况及发展要求

    正确答案:A,B,C,E

  • 第15题：

    现阶段，我国国有资产常见的经营方式有（）。

    • A、股份制经营
    • B、独资经营
    • C、转让经营
    • D、合伙经营
    • E、代理经营

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    某市农村土地承包经营权确权登记颁证工作有哪些阶段、步骤？


    正确答案: 我市农村土地承包经营权确权登记颁证工作坚持“6203”工作流程（6个阶段，20个步骤，3榜公示）。
    第一阶段即动员部署阶段包括成立组织、制定方案、宣传发动、培训骨干4个步骤；
    第二阶段即调查核实阶段包括查清承包底数、查清农户状况、梳理矛盾纠纷3个步骤；
    第三阶段即组织测绘阶段包括勘测定界、公示确认、信息录入、张榜公示、核实修正5个步骤；
    第四阶段即资料完善阶段包括农户确认、完善承包合同、上报资料3个步骤；
    第五阶段为登记颁证阶段包括建立健全农村土地承包经营权登记簿、颁发土地承包经营权证书、建立确权登记颁证管理信息系统、归类存档4个步骤；
    第六阶段即检查总结阶段。

  • 第17题：

    下列固定资产不计提折旧的有（）。

    • A、以经营租赁方式租出的固定资产
    • B、土地
    • C、以经营租赁方式租入的固定资产
    • D、提前报废的固定资产

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    问答题
    某市农村土地承包经营权确权登记颁证工作有哪些阶段、步骤？

    正确答案： 我市农村土地承包经营权确权登记颁证工作坚持“6203”工作流程（6个阶段，20个步骤，3榜公示）。
    第一阶段即动员部署阶段包括成立组织、制定方案、宣传发动、培训骨干4个步骤；
    第二阶段即调查核实阶段包括查清承包底数、查清农户状况、梳理矛盾纠纷3个步骤；
    第三阶段即组织测绘阶段包括勘测定界、公示确认、信息录入、张榜公示、核实修正5个步骤；
    第四阶段即资料完善阶段包括农户确认、完善承包合同、上报资料3个步骤；
    第五阶段为登记颁证阶段包括建立健全农村土地承包经营权登记簿、颁发土地承包经营权证书、建立确权登记颁证管理信息系统、归类存档4个步骤；
    第六阶段即检查总结阶段。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    现阶段，我国国有资产常见的经营方式有()
    A

    股份制经营

    B

    独资经营

    C

    转让经营

    D

    合伙经营

    E

    代理经营


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查经营性国有资产管理的主要内容。在现阶段，我国国有资产常见的经营方式有：股份制经营、独资经营、转让经营、授权经营、承包经营、租赁经营等。

  • 第20题：

    多选题
    下列各项中，企业可以确认为无形资产的有（　）
    A

    吸收投资取得的土地使用权

    B

    内部研发项目研究阶段发生的支出

    C

    高速公路收费权

    D

    经营租入的无形资产

    E

    有偿取得的经营特许权


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列固定资产不计提折旧的有（）。
    A

    以经营租赁方式租出的固定资产

    B

    土地

    C

    以经营租赁方式租入的固定资产

    D

    提前报废的固定资产


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    我国城市土地资产经营中，政府、企业和个人的目标各是什么？[2009年真题]

    正确答案：
    城市土地资源是城市发展的基础,是属于全民所有的国有资产。但是,城市土地的开发和经营,则需要政府、企业、个人共同参与。城市土地资产经营,必须保证城市土地利用能够实现社会效益、经济效益和生态效益相互协调。城市土地资产经营利益的分配,也需要兼顾国家、集体和个人的利益。城市土地资产经营的主体不同,其目标存在着一定的差异。
    (1)政府作为投资主体对城市土地资产进行经营的目标
    城市经营性用地,政府主要以有偿使用的出让方式供应,而城市公共设施建设用地、社会福利和公益事业用地必须以无偿使用的划拨土地予以保证。从政府的目标分析,城市土地资产的经营应当促进城市居民福利的最大化,实现社会的经济效率、经济公平和经济增长。
    在我国,当政府将土地使用权出让或者划拨给使用者以后,如果没有特殊情况,政府不能任意收回土地使用权。主要是通过产业政策、税收政策和城市规划来加以引导,促进其合理利用,进而使土地资产增值。征收农村集体土地和从原城市土地使用者手中收购土地,需要支付必要的土地补偿费;政府出让土地的收入,最少应当能够满足补偿城市土地取得费用,包括能够支付无偿划拨的城市公共用地、公益性用地的取得费用。
    (2)企业作为投资主体对城市土地资产进行经营的目标
    企业作为经济主体,对城市土地进行投资,对于工商企业而言,其目的主要是获得营利性的固定资产,把土地作为生产和服务的经营场所,通过生产和服务来获得利润;对于房地产企业而言,则主要是通过房地产开发和经营,获得投资报酬。
    (3)个人作为消费主体对城市土地资产进行经营的目标
    个人对城市土地进行投资,主要是购买住宅,为了满足自己的居住需要。城市居民个人购买住宅,不仅是一种消费行为,也是一种投资行为。城市居民购买住宅即使是为了自己居住的,他们也希望其拥有的土地资产是能够增值的。居民随着自己收入的增加可能会更换房屋,如果土地资产增值,意味着原来购买住房投资的报酬增加,后来购买住宅的支付能力增强。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    我国现阶段存在的按劳分配、经营收入、资产收益等多种分配方式，其经济依据是（）
    A

    存在商品货币，实行社会主义市场经济

    B

    存在以公有制为主体的多种经济成分

    C

    公有制内部实行多种经营方式

    D

    土地、资产等创造国民收的要求

    E

    现阶段生产力状况及发展要求


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列哪些固定资产不得计算折旧扣除（）。
    A

    与经营活动无关的固定资产

    B

    以融资租赁方式租出的固定资产

    C

    单独估价作为固定资产入账的土地

    D

    房屋、建筑物

    E

    以经营租赁方式租人的固定资产


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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