问答题我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么？彼此之间的关系如何？[2006年真题]
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我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么？彼此之间的关系如何？[2006年真题]
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第1题：
中国城市土地（）是城市土地使用权在城市土地经营者与使用者之间横向流动或转让。
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、四级市场
正确答案:B -
第2题：
国家凭借对城市土地的所有权，把一定时期的城市土地使用权批租或出让给城市土地的经营者和使用者，是城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间的纵向流动，具有垄断性质，这属于城市土地的（）
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、四级市场
正确答案:A -
第3题：
城市土地使用权在城市土地使用者之间的横向流动或转让，具体表现为城市土地的使用者通过房产的交易间接地使城市土地进入市场流通，这属于城市土地的（）
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、四级市场
正确答案:C -
第4题：
城市土地三级市场的概念？
正确答案: 它是城市土地使用权在城市土地使用者之间的横向流动或转让，具体表现为城市土地的使用者通过房产的交易间接地使城市土地进入市场流通。 -
第5题：
问答题土地产权的特点是什么？[2008年真题]正确答案：
(1)土地产权的概念
土地产权指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描绘,即土地产权包括一系列各具特色的权利,它们可以分散拥有,当聚合在一起时代表一个“权利束”,它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、典当权、地役权等多项权利。
(2)土地产权的特点:
①土地产权具有排他性。即土地产权可以是个体独自拥有,也可由某些人共同享有,而排斥所有其他人对该项财产的权利。
②土地产权客体必须具备可占用性和价值性。
③土地产权必须经过登记,才能得到法律的承认,并受到法律的保护。
④土地产权具有相对性。在任何社会制度下,统治阶级为了维护本阶级的利益,都会通过各种手段对土地所有权和土地使用权加以限制,使土地所有权和土地使用权的存在不得妨碍他人的利益、社会公共利益和社会的特殊需要。
⑤土地产权性质不同,对土地占有、使用、收益和处分的权利也不一样。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题城市土地三级市场的概念？正确答案： 它是城市土地使用权在城市土地使用者之间的横向流动或转让，具体表现为城市土地的使用者通过房产的交易间接地使城市土地进入市场流通。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题我国新型师生关系的特点是什么？如何建立良好的师生关系？正确答案： 特点：
（1）尊师爱生
（2）民主平等
（3）教学相长
建立：
（1）树立正确的学生观
（2）树立为学生服务的思想，全面关心学生的成长
（3）发扬教育民主，善于倾听学生的意见
（4）以身作则，为人师表，严于律己，平等待人
（5）善于控制自己的情绪，正确处理师生之间的茅盾解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题城市土地使用权在城市土地经营者与使用者之间的横向流动或转让，具体表现为获得城市土地使用权的经营者，直接将土地投入市场流通，或通过建设商品房间接地将土地投入市场流通，这属于城市土地的（）A一级市场
B二级市场
C三级市场
D四级市场
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题我国城市土地资产经营中，政府、企业和个人的目标各是什么？[2009年真题]正确答案：
城市土地资源是城市发展的基础,是属于全民所有的国有资产。但是,城市土地的开发和经营,则需要政府、企业、个人共同参与。城市土地资产经营,必须保证城市土地利用能够实现社会效益、经济效益和生态效益相互协调。城市土地资产经营利益的分配,也需要兼顾国家、集体和个人的利益。城市土地资产经营的主体不同,其目标存在着一定的差异。
(1)政府作为投资主体对城市土地资产进行经营的目标
城市经营性用地,政府主要以有偿使用的出让方式供应,而城市公共设施建设用地、社会福利和公益事业用地必须以无偿使用的划拨土地予以保证。从政府的目标分析,城市土地资产的经营应当促进城市居民福利的最大化,实现社会的经济效率、经济公平和经济增长。
在我国,当政府将土地使用权出让或者划拨给使用者以后,如果没有特殊情况,政府不能任意收回土地使用权。主要是通过产业政策、税收政策和城市规划来加以引导,促进其合理利用,进而使土地资产增值。征收农村集体土地和从原城市土地使用者手中收购土地,需要支付必要的土地补偿费;政府出让土地的收入,最少应当能够满足补偿城市土地取得费用,包括能够支付无偿划拨的城市公共用地、公益性用地的取得费用。
(2)企业作为投资主体对城市土地资产进行经营的目标
企业作为经济主体,对城市土地进行投资,对于工商企业而言,其目的主要是获得营利性的固定资产,把土地作为生产和服务的经营场所,通过生产和服务来获得利润;对于房地产企业而言,则主要是通过房地产开发和经营,获得投资报酬。
(3)个人作为消费主体对城市土地资产进行经营的目标
个人对城市土地进行投资,主要是购买住宅,为了满足自己的居住需要。城市居民个人购买住宅,不仅是一种消费行为,也是一种投资行为。城市居民购买住宅即使是为了自己居住的,他们也希望其拥有的土地资产是能够增值的。居民随着自己收入的增加可能会更换房屋,如果土地资产增值,意味着原来购买住房投资的报酬增加,后来购买住宅的支付能力增强。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么？彼此之间的关系如何？[2006年真题]正确答案：
(1)我国城市土地市场一般呈三级市场运行模式,具体内容和特点表现在以下几个方面:
①城市土地一级市场
城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定的期限内让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。我国城市土地归国家所有,政府是城市土地的唯一供应者,所以城市土地一级市场是一种垄断市场。目前我国城市土地有偿使用的一些土地资产经营方式,实际上就是城市土地一级市场的交易方式。
②城市土地二级市场
城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余的土地使用年期的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。与城市土地一级市场不同,二级市场土地供应者不是唯一的,所以,二级市场不是一种垄断市场。二级城市土地市场,土地使用者获得土地,主要是进行土地开发,它具有明显的经营性质。目前我国城市二级市场的经营方式主要是转让、转租、抵押和入股。
③城市土地三级市场
城市土地三级市场主要是指土地使用者将开发的房产,通过买卖、转让、出租等交易方式,将土地使用权让与房产消费者而形成的市场。三级市场房产开发者不是唯一的,因此,它和城市二级土地市场一样,也是一种竞争性市场。
(2)我国城市土地一、二、三级市场的关系
我国城市各级地产市场具有内在联系,它们相互影响,相互促进。一级市场是二、三级市场产生和发展的前提和基础,起着导向作用;二、三级市场是一级市场的扩大和延伸,对于一级市场起促进作用。如果一级市场运行不规范,二、三级市场运行无序就不可避免;如果二、三级市场不能实现充分竞争,一级市场也就很难具有发展活力。严格控制土地一级市场,努力搞活二、三级市场,是我国城市土地资产经营的重要原则。解析： 暂无解析 -
第11题：
填空题从市场层次结构来讲，城市土地市场可划分（）和城市土地二级市场。正确答案： 城市土地一级市场解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题中国建立和完善城市土地市场的基本政策是垄断一级市场，搞活二、三级市场。（）A垄断二级市场，搞活一、二级市场
B垄断一级市场，搞活二、三级市场
C垄断三级市场，搞活一、二级市场
D垄断一、二级市场，搞活三级市场
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
目前，中国城市土地市场的组成包括（）
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、四级市场
正确答案:A,B,C -
第14题：
中国建立和完善城市土地市场的基本政策是垄断一级市场，搞活二、三级市场。（）
- A、垄断二级市场，搞活一、二级市场
- B、垄断一级市场，搞活二、三级市场
- C、垄断三级市场，搞活一、二级市场
- D、垄断一、二级市场，搞活三级市场
正确答案:B -
第15题：
城市土地使用权在城市土地经营者与使用者之间的横向流动或转让，具体表现为获得城市土地使用权的经营者，直接将土地投入市场流通，或通过建设商品房间接地将土地投入市场流通，这属于城市土地的（）
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、四级市场
正确答案:B -
第16题：
我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于（ ）。
- A、一级市场
- B、二级市场
- C、三级市场
- D、特种市场
正确答案:C -
第17题：
单选题城市土地使用权在城市土地使用者之间的横向流动或转让，具体表现为城市土地的使用者通过房产的交易间接地使城市土地进入市场流通，这属于城市土地的（）A一级市场
B二级市场
C三级市场
D四级市场
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第18题：
多选题目前，中国城市土地市场的组成包括（）A一级市场
B二级市场
C三级市场
D四级市场
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题国家凭借对城市土地的所有权，把一定时期的城市土地使用权批租或出让给城市土地的经营者和使用者，是城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间的纵向流动，具有垄断性质，这属于城市土地的（）A一级市场
B二级市场
C三级市场
D四级市场
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述土地市场的含义和特点。[2011年真题]正确答案：
(1)土地市场的含义
①狭义的土地市场是指进行土地交易的专门场所。
②广义的土地市场则是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和,包括中间商、代理商、金融信用、广告信息等一切构成土地产权交换关系的经营性活动。它是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体。
(2)土地市场的特点
①交易实体的非移动性;
②土地市场的地域性;
③土地市场的垄断性;
④流通方式的多样性;
⑤土地供给弹性小。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题我国城市土地价格体系是如何构成的？基准地价、标定地价和出让底价的作用是什么？正确答案：
土地价格体系是根据土地制度、地价作用、土地市场状况及政府管理土地的需要,由若干不同性质和用途的地价组成的一个价格系列。我国的地价体系主要由基准地价、标定地价、出让底价和市场交易地价等构成。
(1)基准地价的作用
基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。其作用有:
①调控地价水平;
②反映地产市场中的地价变动趋势,为投资决策等提供依据;
③国家征收土地税(费)的依据;
④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础,起到估算基值和修订初始值的作用。
(2)标定地价的作用
标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。其作用有:
①确定土地出让价格和政府地价优惠幅度的依据;
②清产核资和股份制企业土地资产的作价标准;
③政府行使优先购买权的衡量标准;
④核定土地增值、征收土地增值税费的标准;
⑤划拨土地使用权转移时补交土地出让金的标准。
(3)土地出让底价是政府根据正常市场状况下的地价水平考虑到一些特殊政策因素的影响,确定某宗地出让时的最低控制价格。出让底价由政府根据基准地价、标定地价、当地的经济发展和国家政策规定等因素确定。未进行基准地价和标定地价评估的城镇,也可利用一般的宗地价格评估方法直接评估并确定出让底价。
(4)土地市场交易地价是土地使用权转移双方按照一定的法律程序,在土地市场中实际达成的交易价格。市场交易地价一般是具体宗地一定使用年期的现实交易价格,是交易双方收支地价款的标准。交易价一般通过协议、拍卖、招标、市场流通而实现,反映市场供求、政策因素、经济形势地价政策、交易双方心理等各要素综合作用于某一宗地在某一时刻的价格。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题我国城市土地使用权抵押的条件是什么？如何处分抵押财产？正确答案：
(1)我国城市土地使用权抵押的条件是:
①土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
②土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
③土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
④土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押。
(2)对于处分抵押财产(土地使用权),应按如下规定进行:
①抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
②处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
③抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题城市土地市场特点。正确答案： （1）地域性
（2）不充分性
（3）供给滞后性
（4）供给弹性小
（5）低效率性
（6）政府管制严解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题我国土地市场分为（ ）。A土地一级市场
B土地二级市场
C土地三级市场
D土地一级市场和土地二级市场
正确答案： C解析： 暂无解析