问答题问题：计算B方案的投资强度和容积率。
题目
问答题
问题：计算B方案的投资强度和容积率。
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第1题：
某上市公司拟投资新建一个生产项目， 委托甲咨询公司开展可行性研究， 通过比较 A、 B 两个厂址方案的建设条件、 建设投资和运营费用， 甲咨询公司推荐了 B 方案。 B 方案总建设占用用地面积为 100000m2，总建筑面积为 150000m2， 建(构)筑物及堆场总占地面积为 30000m2， 根据项目建设规模、 场地、 物流和安
全等条件， 甲咨询公司深人研究了项目的总图运输方案。 B 方案建设投资为 9000 万元， 流动资金为 2000 万元， 全部由上市公司自有资金支付。 公司目前股票市价为 16 元， 预计年末每股发放股利 0.4 元， 并以每年6%的速度增长。
问题：
1.除上述内容外， 比选厂址方案还应包括哪些内容?
2.总图运输方案中应包括哪些主要内容?
3.计算 B 方案的投资强度和容积率。
4.利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。
5.除股利增长模型法外， 普通股资金成本的计算还可采用哪些方法?答案：解析：1.除上述内容外， 比选厂址方案还应包括的内容有： 环境保护条件比较和厂址的安全条件论证比较。
2.总图运输方案中应包括的主要内容有： (1)总体布置与厂区总平面布置;(2)竖向布置;(3)运输;(4)厂区道路;(5)绿化;(6)总图技术经济指标。
3.B 方案的投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积=9000 万元÷10 万 m2=900 元/m2。B 方案的容积率=总建筑面积÷总用地面积=150000m2+100000m2=1.5。
4.项目所用资金的权益资金成本=0.4÷16+6%=8.5%。
5.除股利增长模型法外， 普通股资金成本的计算还可采用的方法有： 资本资产定价模型法与税前债务成本加风险溢价法。 -
第2题：
某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了 B方案。
B方案总建设用地面积100 OOOm2,总建筑面积I5O OOOm2，建(构)筑物及堆场总占地面积30 OOOm2。根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。
B方案建设投资为9 000万元，流动资金为2 000’万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0. 4元，并以每年6%的速度增长。
计算B方案的投资强度和容积率。答案：解析：B方案的投资强度=项目固定资产总投资/项目.总用地面积=9 000万元/10万m2 =900元/m2 ； B方案的容积率=总建筑面积/总用地面积=150 000m2/100 000m2=I. 5。
本题主要考查投资强度、容积率。
(1)投资强度
概念：投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。. 计算：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。
(2)容积率
概念：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算：容积率=总建筑面积÷总用地面积。 -
第3题：
土地使用强度是通过（）指标来控制的。
- A、土地使用方式
- B、容积率
- C、建筑密度
- D、容积率和建筑密度
正确答案:D -
第4题：
问答题列式计算廉租房小区的建筑系数和容积率。除建设廉租房小区之外，还可有那些方式解决保障性住房问题？正确答案：解析： -
第5题：
问答题如何处理经济寿命不同的技术方案的相同计算期问题？正确答案： 关于采用相同计算期的问题，有下述三种情况：
（1）相比较的各技术方案的经济寿命周期有倍数关系时，应采用它们的最小公倍数作为各技术方案的共同计算期。
（2）当相比较的各技术方案的经济寿命周期没有倍数关系时，一般可采用20年作为统一的计算期。
（3）如果相互比较的各技术方案由于投入期、服务期和退役期不一致，而使它们的寿命周期有所不同，应采用约定的计算期作为共同基础，进行相应的计算比较。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题计算B方案的投资强度和容积率。正确答案：解析： -
第7题：
问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。计算B方案的投资强度和容积率。正确答案： B方案的投资强度＝项目固定资产总投资／项目总用地面积＝（9000／10）元／m2＝900元／m2。
B方案的容积率＝总建筑面积÷总用地面积＝150000／100000＝1.5。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题计算各方案初始投资的费用年值和各方案预期每年减少损失的效益。正确答案：解析： -
第9题：
问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积80 000㎡，总建筑面积100 000㎡，建（构）筑物及堆场总占地面积20 000㎡，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为10 000万元，流动资金为2 000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.8元，并以每年6%的速度增长。【问题】1. 除上述内容，必选厂址方案还应包括哪些内容？2. 总图运输方案中应包括哪些主要内容？3. 计算B方案的投资强度和容积率。4. 利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。正确答案：解析： -
第10题：
问答题计算该项目建设用地投资强度和加权平均资金成本（税后）。正确答案：解析： -
第11题：
问答题某市的容积率修正系数表（见表7-5）。表7-5某市容积率修正系数表 如果比较案例为2000元/m 2，容积率为1.0，待估宗地规划容积率为2.0，则待估宗地容积率修正如何计算？正确答案： 容积率修正后的交易案例价格-2000×1.8/1=3600（元/m 2）解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案总建设占用用地面积为100000m2，总建筑面积为150000m2，建(构)筑物及堆场总占地面积为30000m2，根据项目建设规模、场地、物流和安全等条件，甲咨询公司深人研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。 【问题】 1.除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容? 2.总图运输方案中应包括哪些主要内容? 3.计算B方案的投资强度和容积率。 4.利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。 5.除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用哪些方法?正确答案： 1.除上述内容外，比选厂址方案还应包括的内容有：环境保护条件比较和厂址的安全条件论证比较。
2.总图运输方案中应包括的主要内容有：(1)总体布置与厂区总平面布置;(2)竖向布置;(3)运输;(4)厂区道路;(5)绿化;(6)总图技术经济指标。
3.B方案的投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积=9000万元÷10万m2=900元/m2。B方案的容积率=总建筑面积÷总用地面积=150000m2+100000m2=1.5。
4.项目所用资金的权益资金成本=0.4÷16+6%=8.5%。
5.除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用的方法有：资本资产定价模型法与税前债务成本加风险溢价法。解析： 暂无解析 -
第13题：
某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B 两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B 方案。
B 方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。
B 方案建设投资为9000 万元，流动资金为2000 万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市场价为16 元，预计年末每股发放股利0.4 元，并以每年6%的速度增长。
<1> 、除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容？
<2> 、总图运输方案中应包括哪些主要内容？
<3> 、计算B 方案的投资强度和容积率。
<4> 、利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。
<5> 、除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可以采用哪些方法？答案：解析：<1>、除上述内容外，比选厂址方案还应包括的内容：运输费用比较；环境保护条件比较；厂址的安全条件论证比较。
<2>、总图运输方案中应包括的主要内容有：①总体布置与厂区总平面布置；②竖向布置；③运输；④厂区道路；⑤绿化；⑥总图技术经济指标。
<3>、B 方案的投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积=9000 万元/10 万 m2 =900 元/m 2 。
B 方案的容积率=总建筑面积/总用地面积=150000m2 /100000m 2 =1.5。
<4>、项目所用资金的权益资金成本=0.4/16+6%=8.5%
<5>、除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可以采用的方法：资本资产定价模型法与税前债务成本加风险溢价法。 -
第14题：
（2009年真题）某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究。甲咨询公司推荐了B方案。
B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2。根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。
B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。
【问题】
2.总图运输方案中应包括哪些主要内容?
3.计算B方案的投资强度和容积率。答案：解析：2.总图运输方案应包括：
总体布置，厂区总平面布置，厂区竖向布置，厂区道路布置，绿化，厂外、厂内运输。
3.B方案的投资强度
＝项目固定资产总投资/项目总用地面积
＝9000万元/10万m2＝900万元/万m2
B方案的容积率＝总建筑面积/总用地面积
＝150000m2/100000m2＝1.5 -
第15题：
在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
- A、区域容积率
- B、小区容积率
- C、楼房容积率
- D、城市容积率
正确答案:A -
第16题：
单选题土地使用强度是通过（）指标来控制的。A土地使用方式
B容积率
C建筑密度
D容积率和建筑密度
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第17题：
单选题在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。A区域容积率
B小区容积率
C楼房容积率
D城市容积率
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000 m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。问题1．除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容？2．总图运输方案中应包括哪些主要内容？3．计算B方案的投资强度和容积率。4．利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。5．除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用哪些方法？正确答案：
1.环境保护条件比较;厂址的安全条件论证比较。
2.总图运输方案中应包括的主要内容有:(1)总体布置与厂区总平面布置;(2)竖向布置;(3)运输;(4)厂区道路;(5)绿化;(6)总图技术经济指标。
3.B方案的投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积=(9000/10)元/m2=900元/m2。
B方案的容积率=总建筑面积÷总用地面积=150000/100000=1.5。
4.项目所用资金的权益资金成本=0.4/16+6%=8.5%。
5.除股利增长模型法外,普通股资金成本的计算还可采用的方法有:资本资产定价模型法、税前债务成本加风险溢价法、投资方预期投资报酬率法和既有法人的净资产收益率法。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题归纳对一个工程投资方案进行国民经济评价的内容和步骤。（要求：若步骤涉及计算，可不写计算公式，但要明确计算内容）。正确答案： 对一个工程投资方案进行国民经济评价的内容和步骤：
（1）确定产出物和投入物合理的经济价格。如采用影子价格（或调整价格）或理论价格；
（2）将项目的各项投入物和产出物按经济价格进行调整，重新计算项目的收入、支出和成本以及残值的经济价值；
（3）从整个国民经济的角度来划分和考虑项目的效益和费用。其中效益包括项目本身的直接效益和项目引起的外部效益（含间接效益和相关效益），费用包括项目本身的费用和由项目引起的外部费用（含间接费用和相关费用）；
（4）遵照国家统一规定的社会折现率和汇率（或影子汇率、调整汇率），对项目的效益和费用进行动态和静态的定量分析和评价，并编制基本报表（国民经济效益费用现金流量表（全部投资）、国民经济效益费用现金流量表（国内投资）、经济外汇流量表），计算国民经济评价指标（经济内部收益率、经济净现值、投资回收期）；
（5）进行不确定性分析。不确定性分析的内容包括敏感性分析和风险分析。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题计算C方案的年金净流量，并对三个方案进行投资决策。正确答案：解析： -
第21题：
问答题问题：计算B方案的投资强度和容积率。正确答案：解析： -
第22题：
单选题工业项目建设用地必须同时符合这五项控制指标：（）行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率。A投资强度、容积率、建筑系数
B投资强度、容积率、就业人数
C征用面积、容积率、建筑系数
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题利用强度条件可以解决工程中哪三类强度计算问题？正确答案： （1）强度校核。（2）选择截面尺寸。（3）确定许用载荷。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题(1)计算以下指标：①甲公司投资方案1和方案2的B系数；②甲公司投资方案1的风险收益率(Rp)；③甲公司投资方案1和方案2的必要投资收益率(R)；④投资A股票的必要投资收益率。正确答案：解析：