单选题房产调查与测绘的基本单元是( )。A 间B 幢C 层D 套

本节 2.1 中的内容。 房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

土地利用调查是以宗地进行，房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行，房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

房屋调查以幢为单元分户进行。幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。幢的划分应按权利人使用现状和房屋功能，相对独立，便于分摊计算为原则。

(1)建筑外围测量要求如下：

①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线；

②建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略：

③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；

④如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；

⑤如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；

⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；

⑦现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；

⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位，现场找出2.20 m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；

⑨对于层高不足2. 20 m的部分，应记录净空尺寸；

⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。

(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算（参见4.2考点4）。

①房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑。

②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。

(3)（参见4.2考点5）

共有共用建筑面积分摊计算公式为

式中：K为面积的分摊系数；S_i为各单元参加分摊的建筑面积(m²)；δS_i为各单元参加分摊所得的分摊面积( m²)；∑δS_i为需要分摊的分摊面积总和(m²)；∑S_i为参加分摊的各单元建筑面积总和( m²)。

采取由上而下的分摊模式：第一步，将整幢的共有共用面积，分摊到各功能区；第二步， 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起， 分摊到功能区的各层；第三步，各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起，分摊到各层的各套。有的情况下，可免去层这一级的分摊，直接分摊 到各套。

《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

房产调查分为房屋用地调查和房屋调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行；房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

1小题>主要考查的是房产测量的基本内容。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。

2小题>面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容：(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2. 20m以上（含2.20m）的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由J直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0.0lm2。

3小题>计算一半建筑面积的范围如下：
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；
(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；
(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。