单选题2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司应将该写字楼确认为（）。A 无形资产B 固定资产C 投资性房地产D 存货

题目
单选题
2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司应将该写字楼确认为（）。
A

无形资产

B

固定资产

C

投资性房地产

D

存货

相似考题

1.2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。A．1200B．600C．800D．400

2.2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　）万元。A.17000 B.13000 C.3000 D.10000

3.甲公司2×19年度发生的交易或事项如下： 资料一：1月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，将本公司原作为固定资产核算的一栋写字楼出租给丙公司，租赁期为5年，年租金为600万元，于每年年末支付。该写字楼的成本为16000万元，至出租时已计提折旧2400万元，未计提过减值准备。按照周边写字楼的市场价格估计，该写字楼的公允价值为18800万元。12月31日，甲公司收到丙公司支付的当年租金600万元。 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。12月31日，因租赁市场短期回调，甲公司上述出租写字楼的公允价值为18600万元。 资料二：2月20日，甲公司支付价款600万元购入乙公司股票100万股(占乙公司发行在外股份数的1％)，另支付交易费用0．5万元。购入时，乙公司已宣告发放现金股利，甲公司按照购入股份比例计算可分得股利20万元。甲公司将所购入乙公司股票指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。 3月2日，甲公司收到乙公司分配的现金股利20万元。 12月31日，甲公司所持乙公司股票的公允价值为570万元。 本题不考虑其他因素。 要求： 根据上述资料，逐项计算上述交易或事项对甲公司2×19年度其他综合收益的影响金额，并编制相关会计分录。

4.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。 A.240 B.220 C.217.25 D.237

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　）万元。

    A.11000
    B.13000
    C.3000
    D.10000

    答案：A
    解析：
    改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元）

  • 第2题：

    甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即对外出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（　　）万元。

    A.240
    B.220
    C.217.25
    D.237

    答案：C
    解析：
    2017年计提折旧=（9 600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

  • 第3题：

    20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
    3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
    4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
    假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　12 000 000
    　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　12 000 000

  • 第4题：

    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司应将该写字楼确认为（）。

    • A、无形资产
    • B、固定资产
    • C、投资性房地产
    • D、存货

    正确答案:B

  • 第5题：

    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司该栋写字楼的入账金额应为（）万元。

    • A、1300
    • B、1200
    • C、1100
    • D、1000

    正确答案:A

  • 第6题：

    2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。

    • A、0
    • B、100
    • C、400
    • D、500

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
    A

    17000

    B

    13000

    C

    3000

    D

    10000


    正确答案： A
    解析： ①2013年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
    借：投资性房地产——在建12000
    贷：投资性房地产——成本10000
    ——公允价值变动2000
    ②2013年改扩建工程期间
    借：投资性房地产——在建5000
    贷：银行存款等5000
    ③2013年12月10日，改扩建工程完工
    借：投资性房地产——成本17000
    贷：投资性房地产——在建17000

  • 第8题：

    单选题
    某寿险公司拟购入一栋写字楼并将租赁给其他企业使用。该租赁协议约定写字楼购入后3个月再出租。则购入该写字楼进行会计核算时应借记（）。
    A

    投资性房地产

    B

    固定资产

    C

    无形资产

    D

    持有至到期资产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    甲公司将外购的一栋写字楼出租给乙公司，甲公司已将该栋写字楼确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。该栋写字楼的实际成本为720万元，甲公司按直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0，则甲公司每月计提的折旧额是    (    )
    A

    36万元

    B

    20万元

    C

    12万元

    D

    3万元


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。甲寿险公司应于（）将该写字楼确认为投资性房地产。
    A

    3月8日

    B

    3月15日

    C

    4月5日

    D

    8月1日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产｡租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清｡假设这栋写字楼原采用成本模式计量｡出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费｡要求：编制甲公司处置该写字楼的会计处理｡

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    2×18年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　）万元。
    A

    11 000

    B

    13 000

    C

    3 000

    D

    10 000


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    （2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


    答案：对
    解析：
    企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算

  • 第14题：

    甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


    答案：对
    解析：
    企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

  • 第15题：

    甲企业为从事房地产经营开发的企业。
    20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
    该写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　90 000 000
    　贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
    （2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 2 000 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000

  • 第16题：

    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。甲寿险公司应于（）将该写字楼确认为投资性房地产。

    • A、3月8日
    • B、3月15日
    • C、4月5日
    • D、8月1日

    正确答案:D

  • 第17题：

    某寿险公司拟购入一栋写字楼并将租赁给其他企业使用。该租赁协议约定写字楼购入后3个月再出租。则购入该写字楼进行会计核算时应借记（）。

    • A、投资性房地产
    • B、固定资产
    • C、无形资产
    • D、持有至到期资产

    正确答案:B

  • 第18题：

    单选题
    2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
    A

    11000

    B

    13000

    C

    3000

    D

    10000


    正确答案： D
    解析： 改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10000－2000＋3000＝11000（万元）
    ①2013年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
    借：投资性房地产——在建8000
    投资性房地产累计折旧2000
    贷：投资性房地产——写字楼10000
    ②2013年改扩建工程期间
    借：投资性房地产——在建3000
    贷：银行存款3000
    ③2013年12月15日，改扩建工程完工
    借：投资性房地产11000
    贷：投资性房地产——在建11000

  • 第19题：

    问答题
    2009年6月，甲公司计划外购一栋写字楼出租给华新公司，并与华新公司签订了经营租赁合同。合同约定，甲公司自写字楼购入之日起将其出租给华新公司。购入写字楼共支付价款及各项税费12000000元。甲公司将该栋写字楼确认为投资性房地产。并采用成本模式进行后续计量。假设甲公司按直线法计提写字楼的折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为0。按照经营租赁合同，华新公司每月支付给甲公司租金80000元。要求：根据上述资料编制甲公司的会计分录。

    正确答案：
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    2015年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2015年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额是（）万元。
    A

    100

    B

    250

    C

    280

    D

    180


    正确答案： A
    解析： 该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额=180×10/12+（3100-3000）=250（万元）。

  • 第21题：

    单选题
    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司应将该写字楼确认为（）。
    A

    无形资产

    B

    固定资产

    C

    投资性房地产

    D

    存货


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。
    A

    0

    B

    100

    C

    400

    D

    500


    正确答案： A
    解析： 转换日，投资性房地产的账面价值=3500-500=3000（万元），公允价值=3100（万元），差额=3100-3000=100（万元），应记入"其他综合收益"，所以影响当期损益的金额=0。分录为：借：投资性房地产-成本3100累计折旧500贷：固定资产3500其他综合收益100

  • 第23题：

    单选题
    2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司该栋写字楼的入账金额应为（）万元。
    A

    1300

    B

    1200

    C

    1100

    D

    1000


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    2010年6月，甲公司计划购入1栋写字楼用于出租。购买该写字楼的费用是以银行存款支付的，并与乙公司签订了经营租赁合同，合同约定自写字楼购入之日起将该栋写字楼出租给乙公司。该栋商务楼的买价为1000万元，相关税费50万元。要求：(1)采用成本模式计量投资性房地产，则该项投资性房地产的入账价值是多    少，并编制相关的会计分录；(2)采用公允价值模式计量投资性房地产，并编制相关的会计分录。

    正确答案：
    解析：

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