单选题估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。A 不考虑时间的绝对变化B 不考虑时间变化对市场的影响C 必须确定某个特定时间D 不考虑房地产价格的时间性

题目
单选题
估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。
A

不考虑时间的绝对变化

B

不考虑时间变化对市场的影响

C

必须确定某个特定时间

D

不考虑房地产价格的时间性

相似考题

1.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

2.由于同一宗房地产仔不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。 根据这段文字，下列说法一定错误的是( ) A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去 B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间 C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿 D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来

3.根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。 A、再次抵押估价 B、抵押期间估价 C、抵押房地产处置估价 D、续贷抵押估价

4.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是( )。A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去 B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间 C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿 D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来

更多“单选题估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。A 不考虑时间的绝对变化B 不考虑时间变化对市场的影响C 必须确定某个特定时间D 不考虑房地产价格的时间性”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。

    A.估价目的
    B.估价对象
    C.价值时点
    D.估价价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

  • 第2题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第3题：

    （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

    • A、估价时点
    • B、估价目的
    • C、估价区位
    • D、估价权益

    正确答案:A

  • 第4题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第5题：

    估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、价值时点原则
    • D、最高最佳利用原则

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
    A

    评估时间

    B

    评估基准日

    C

    过去时点

    D

    未来时点


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在债券发行人信用状况稳定和不考虑时间变化的情况下，市场利率的变化导致债券价格的（）。
    A

     不确定变化

    B

     不变

    C

     同向变化

    D

     反向变化


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
    A

    替代原则

    B

    合法原则

    C

    价值时点原则

    D

    最高最佳利用原则


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  • 第10题：

    判断题
    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在评估期房价格时，（　）。
    A

    估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

    B

    估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

    C

    估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

    D

    估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（ ）。

    A.不考虑时间的绝对变化
    B.不考虑时间变化对市场的影响
    C.必须确定某个特定时间
    D.不考虑房地产价格的时间性

    答案：C
    解析：
    估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

  • 第14题：

    市场法评估房地产价格的主要难点是（）。

    • A、市场行情变化不定
    • B、供需变化引起价格变化
    • C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
    • D、影响房地产价格的因素影响程度不同

    正确答案:A

  • 第15题：

    在债券发行人信用状况稳定和不考虑时间变化的情况下，市场利率的变化导致债券价格的（）。

    • A、 不确定变化
    • B、 不变
    • C、 同向变化
    • D、 反向变化

    正确答案:D

  • 第16题：

    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。

    • A、不考虑时间的绝对变化
    • B、不考虑时间变化对市场的影响
    • C、必须确定某个特定时间
    • D、不考虑房地产价格的时间性

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适合的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（　　）。
    A

    失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

    B

    库存材料计价方式的差异不应影响评估结果

    C

    购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

    D

    购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

    E

    购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法


    正确答案： B,D
    解析：
    库存材料的评估方法有成本法和市场法。价格变化较大的，采用市场法，即采用市场价格、替代品修正价格等。价格变化小的，可采用成本法，即历史成本、账面价值等。呆滞材料的评估要考虑扣减相应的贬值。库存材料的评估值与会计中的计价方法无关。

  • 第20题：

    判断题
    估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，房地产价格自然也是不断变化的。在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格（实际上，房地产本身也是随着时间的变化而变化的，如建筑物变得陈旧过时）。因此，房地产价格具有很强的时间性，每一个价格都对应着一个时间。如果没有了对应的时间，价格也就失去了意义。但是，估价不是求取估价对象在所有时间上的价格，这既无必要，也不大可能。估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格，而且这个特定时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这个特定时间就是估价时点。

  • 第21题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
    A

    估价时点

    B

    估价目的

    C

    估价区位

    D

    估价权益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
    A

    市场行情变化不定

    B

    供需变化引起价格变化

    C

    影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

    D

    影响房地产价格的因素影响程度不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容