多选题当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A保持现状前提B转换用途前提C装修改造前提D重新利用前提E上述情形的某种组合

题目
多选题
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。
A

保持现状前提

B

转换用途前提

C

装修改造前提

D

重新利用前提

E

上述情形的某种组合

相似考题

1.物业估价的合法原则是指在合法的前提下,以待估物业最有效使用的方式为估价前提进行估价。()此题为判断题(对，错)。

2.指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错） 本次估价背景情况如下： 估价对象是某企业拥有的位于繁华街路的一幢临街单层工业用房，产权证用途工业。因为该市经济的发展，该区域变为了商业中心，某企业也对该工业用房进行了装修改造，变成了两层商业房地产，现一、二层全部出租。为解决该区域商业配套不足的问题，规划部门同意该工业一层改建为商铺。该企业也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后用该房申请房地产抵押贷款，委托房地产估价机构评估其抵押价值。 以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”、估价对象风险提示内容片段： 3.估价对象最高最佳利用分析 估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定，并应符合下列规定： （1）当估价对象已为商业用途利用时，应在调查了解及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列判断和选择，并应在估价报告中说明： 1）维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润＞现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价； 2）更新改造前提，更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润＞现状房地产的价值，应选择更新改造前提进行估价； 3）改变用途前提，改变用途后的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润＞现用途房地产的价值，应选改变用途前提进行估价； 4）改变规模再予以利用经计算不合理，不选择改变规模前提进行估价； 5）重新开发再予以利用，成本太高，不合理，不选择重新开发前提进行估价； 6）估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后，其剩余价值大于作为工业使用的价值。所以，估价对象应改变工业用途为商业用途、并进行改造装修利用最合理。 该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的使用作出相应限制： 登记用途、规划用途之间不一致的，可根据抵押估价目的，选用工业房地产用途进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，应按下列规定执行： 1）登记用途、规划用途之间不一致的，可根据估价目的或最高最佳利用原则选择其中一种用途； 2）实际用途与登记用途、规划用途均不一致的，应根据估价目的确定估价所依据的用途。 （九）估价对象风险提示 估价对象风险提示分析主要包括：1）关注房地产抵押价值未来上涨的风险，对预期可能导致房地产抵押价值上涨的因素进行分析说明；2）评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已发生的变化予以考虑说明；3）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；4）抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；5）合理使用评估价值；6）定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。

3.估价的假设和限制条件主要包括()。A:对估价对象有关状况的假定 B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C:对估价方法选用分析的说明 D:对估价方法使用前提的说明 E:对评估的价值前提的说明

4. 房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。（　　）

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  • 第1题：

    （ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.估价时点原则
    D.替代原则

    答案：B
    解析：
    合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
    估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
    替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
    公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。

  • 第2题：

    在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。在实际估价中，不能以其中某一种估价前提的可行，就来判断该种估价前提为最高最佳利用，而应把它与其他几种可行的估价前提进行比较后，才能作出最高最佳利用的判断与选择。

  • 第3题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第4题：

    当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

    • A、保持现状前提
    • B、转换用途前提
    • C、装修改造前提
    • D、重新利用前提
    • E、上述情形的某种组合

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    最高最佳使用原则以（）为前提，估价的结果应当确保估价对象最高最佳使用的合法实现。

    • A、合法原则
    • B、合理原则
    • C、认为原则
    • D、便利原则

    正确答案:A

  • 第6题：

    在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？


    正确答案:如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。

  • 第7题：

    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行（　）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    问答题
    在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？

    正确答案： 如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价
    A

    保持现状

    B

    装饰装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 参见教材P161

  • 第11题：

    判断题
    房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）
    A

    保持利用现状前提

    B

    转换用途前提

    C

    投资改造前提

    D

    新利用前提

    E

    上述四种情形的某种组合


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。

    A.保持现状前提
    B.装修改造前提
    C.转换用途前提
    D.重新利用前提

    答案：A
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。不等式移项，拆旧建新的成本大于拆旧建新所带来的收益，拆旧建新不可行。

  • 第14题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。

    A、 保持现状前提
    B、 装修改造前提
    C、 转换用途前提
    D、 重新利用前提

    答案：A
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价中的最高最佳使用原则。最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。解决此题的关键就是本着这个原则来进行选择的。

  • 第15题：

    当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

    A.保持现状前提
    B.转换用途前提
    C.装修改造前提
    D.重新利用前提
    E.上述情形的某种组合

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第16题：

    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

    • A、保持现状前提
    • B、装修改造前提
    • C、转换用途前提
    • D、重新利用前提

    正确答案:A

  • 第17题：

    在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）

    • A、保持利用现状前提
    • B、转换用途前提
    • C、投资改造前提
    • D、新利用前提
    • E、上述四种情形的某种组合

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。

    • A、最高最佳使用原则
    • B、公平原则
    • C、估价对象的合法权益
    • D、替代原则

    正确答案:C

  • 第19题：

    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。

    • A、保持现状
    • B、装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:D

  • 第20题：

    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价

    • A、保持现状
    • B、装饰装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:C

  • 第21题：

    判断题
    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    最高最佳使用原则以（）为前提，估价的结果应当确保估价对象最高最佳使用的合法实现。
    A

    合法原则

    B

    合理原则

    C

    认为原则

    D

    便利原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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