多选题收益法估价的步骤包括（）。A搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B预测估价对象的未来净收益C搜集房地产价格构成等资料D测算重新构建价格E选取可比实例

题目
多选题
收益法估价的步骤包括（）。
A

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B

预测估价对象的未来净收益

C

搜集房地产价格构成等资料

D

测算重新构建价格

E

选取可比实例

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.收益法估价的操作步骤有（ ）。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

3.收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

4.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

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  • 第1题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第2题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第3题：

    某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
    <1> 、这样的做法有哪些错误？
    <2> 、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？


    答案：
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。错误如下：
    （1）由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜作可比实例；
    （2）未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益；
    （3）不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益；
    （4）不应选用350万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益）。
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。
    具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

  • 第4题：

    运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

    A:影剧院
    B:加油站
    C:停车场
    D:旅馆

    答案：C
    解析：
    停车场基于租赁收入测算净收益。

  • 第5题：

    下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。

    A.搜集房地产价格构成等资料
    B.测算重新购建价格
    C.测算未来收益
    D.测算建筑物折旧

    答案：C
    解析：
    运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。

  • 第6题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。
    A

    潜在毛收入

    B

    预期收入

    C

    有效毛收入

    D

    净运营收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率

    D

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    运用收益法估价，需要预测估价对象的()

    A:净收益
    B:未来收益
    C:预期收益
    D:经营任务

    答案：B
    解析：
    收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第14题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。

    A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    B.预测估价对象的未来收益
    C.求取同报率或资本化率、收益乘数
    D.求取比准价格
    E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项是市场法的操作步骤

  • 第15题：

    某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
    请问：
    1.这样的做法有哪些错误？
    2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？


    答案：
    解析：
    1.错误：
    (1)由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。
    (2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益。
    (3)不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益。
    (4)不应选用350万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的单位面积平均值作为估价对象的年净收益）。
    2.具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

  • 第16题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

  • 第17题：

    用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。

    • A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况
    • B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益
    • C、预测评估对象的剩余使用年限
    • D、将未来的收益折算为现值
    • E、将未来的现金流量折算为现值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

    • A、净运营收益
    • B、潜在毛收入
    • C、有效净收入
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取同报率或资本化率、收益乘数

    D

    求取比准价格

    E

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格


    正确答案： B,A
    解析： D项是市场法的操作步骤。

  • 第21题：

    单选题
    若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    期末转售收益

    C

    有效净收入

    D

    净运营收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。
    A

    搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况

    B

    搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益

    C

    预测评估对象的剩余使用年限

    D

    将未来的收益折算为现值

    E

    将未来的现金流量折算为现值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
    A

    搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

    B

    整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

    C

    观察、分析时间序列，得出一定的模式

    D

    以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

    E

    对未来的价格进行分析和预测


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： B,D
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

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