多选题从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A未来净收益B获得净收益期限的长短C人们的预期价格D消费者的偏好E获净收益的可靠性

题目
多选题
从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
A

未来净收益

B

获得净收益期限的长短

C

人们的预期价格

D

消费者的偏好

E

获净收益的可靠性

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1.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()。A:投资收益 B:通货膨胀 C:时间风险 D:市场竞争 E:企业品牌

3.从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小 B:获得净收益期限的长短 C:获得净收益的成本大小 D:获得净收益的可靠性

4.从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。A.未来净收益大小 B.潜在毛收入的高低 C.获得净收益的可靠性 D.获得净收益期限的长短 E.有效毛收入的高低

更多“从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。”相关问题

  • 第1题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第2题：

    利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。

    A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
    B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
    C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
    D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

    答案：D
    解析：
    本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。

  • 第3题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

    A、未来净收益的大小
    B、房地产的报酬率高低
    C、获得净收益期限的长短
    D、房地产的收益价格高低
    E、获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第4题：

    从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

    A、综合效应
    B、房地产需求的角度
    C、房地产供给的角度
    D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

    答案：D
    解析：
    利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

  • 第5题：

    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净收益
    • D、销售收入

    正确答案:C

  • 第6题：

    从纵的角度看，即对土地包括哪些因素有哪些不同的观点？


    正确答案: （1）英国著名经济学家马歇尔（A.Marshall）认为：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。
    （2）美国土地经济学家伊利（R.T.Ely）认为：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源„„经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。”
    上述观点所列土地要素，似乎偏广，是把土地本身的构成要素与对土地发挥功能的因素等量齐观了。光、热是宇宙因素，来自于太阳，不能作为土地的构成因素。
    （3）土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
    该观点是将土地视为自然资源而言，现实的土地不仅仅是自然综合体，而且也是经济综合体。
    （4）土地是一个由各项自然因素和人类劳动成果相结合而形成的自然—经济综合体。所以土地概念的确切表书应为第三和第四种观点。

  • 第7题：

    从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。

    • A、其他综合收益
    • B、营业外收入
    • C、未分配利润
    • D、投资收益

    正确答案:C

  • 第9题：

    问答题
    从程序员的观点和DBMS设计者的观点看，影响系统效率的因素有何不同。

    正确答案： 在程序员看来，计算机主要包括两个部分：CPU和无限量的内存
    在DBMS设计者看来，计算机主要包括三个部分：CPU、有限的内存、无限的硬盘空间。访问硬盘的速度要远远小于访问内存的速度，因此前者关注减少算法的计算时间，后者强调的是将计算时间和I/O时间的总和减少到最小。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净收益

    D

    销售收入


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    从纵的角度看，即对土地包括哪些因素有哪些不同的观点？

    正确答案： （1）英国著名经济学家马歇尔（A.Marshall）认为：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。
    （2）美国土地经济学家伊利（R.T.Ely）认为：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源„„经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。”
    上述观点所列土地要素，似乎偏广，是把土地本身的构成要素与对土地发挥功能的因素等量齐观了。光、热是宇宙因素，来自于太阳，不能作为土地的构成因素。
    （3）土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
    该观点是将土地视为自然资源而言，现实的土地不仅仅是自然综合体，而且也是经济综合体。
    （4）土地是一个由各项自然因素和人类劳动成果相结合而形成的自然—经济综合体。所以土地概念的确切表书应为第三和第四种观点。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    从(  )看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
    A

    综合效应

    B

    房地产需求的角度

    C

    房地产供给的角度

    D

    房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（　）。

    A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
    B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
    C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
    D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升

    答案：C
    解析：
    本题考查的是经济因素。选项AB错误，利率升降对房地产价格的影响具有双重性：如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨；但是利率上升也使得需求者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误，从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

  • 第14题：

    从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

    A.未来净收益
    B.获得净收益期限的长短
    C.消费者的偏好
    D.获净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第15题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

    A.未来净收益的大小
    B.房地产的报酬率高低
    C.获得净收益期限的长短
    D.房地产的收益价格高低
    E.获得净收益的可靠程度

    答案：A,C,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第16题：

    从程序员的观点和DBMS设计者的观点看，影响系统效率的因素有何不同。


    正确答案: 在程序员看来，计算机主要包括两个部分：CPU和无限量的内存
    在DBMS设计者看来，计算机主要包括三个部分：CPU、有限的内存、无限的硬盘空间。访问硬盘的速度要远远小于访问内存的速度，因此前者关注减少算法的计算时间，后者强调的是将计算时间和I/O时间的总和减少到最小。

  • 第17题：

    从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

    • A、未来净收益
    • B、获得净收益期限的长短
    • C、人们的预期价格
    • D、消费者的偏好
    • E、获净收益的可靠性

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第20题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第21题：

    不定项题
    假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（）。
    A

    未来餐馆净收入的多少

    B

    餐馆取得净收入的期限

    C

    餐馆获取净收入的可靠性

    D

    该套住宅的购买价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
    A

    未来净收益

    B

    获得净收益期限的长短

    C

    人们的预期价格

    D

    消费者的偏好

    E

    获净收益的可靠性


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从收益法的观点看，下列说法正确的是（  ）。
    A

    未来净收益越大，房地产的价值就越低

    B

    获得净收益期限越短，房地产的价值就越高

    C

    获得净收益越可靠，房地产的价值就越高

    D

    未来收益期限越短，房地产的价值就越高


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

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